Kirkegårdsvegen 25-27

← Tilbake til boliger

Kirkegårdsvegen 25-27

TROMSØ

Se i kart

Prisantydning:

kr 13 000 000

294 m²

8 soverom

Stor boligeiendom beliggende like ovenfor sentrum | 2 parseller på samlet 2 763 kvm | utviklingsmuligheter

Prisantydning:

kr 13 000 000

Omkostninger:

kr 343 790

Totalpris:

kr 13 343 790

Espen Richardsen

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Boligtype:

Bygård

Eierform:

Eiet

Internt bruksareal:

294 m² (BRA-i)

Bruksareal:

294 m²

Balkong/Terrasse:

52 m² (TBA)

Soverom:

8

Rom:

11

Byggeår:

1964

Tomt:

2763 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Velkommen til Kirkegårdsvegen 25-27, en stor boligeiendom beliggende attraktivt til like ovenfor Tromsø sentrum.

Eiendommen består av 2 gnr/bnr med følgende arealfordeling; Gnr 200 bnr 745 har areal 1 999 kvm og gnr 200 bnr 3966 har areal 764 kvm.
På gnr 200 bnr 745 står det i dag et boligbygg med flere leieforhold som generer ca kr 50 000,- i månedlige inntekter. På gnr 200 bnr 3966 står det et eldre garasjebygg/uthus (forholdsvis dårlig forfatning).

Eiendommen er omfattet av en eldre reguleringsplan og ligger i område avsatt til fortetting.

Fra eiendommen har man flott utsikt i sør- og østlig retning samt gode sol- og lysforhold (ved fjerning av trær). Kort veg til Tromsømarka, skoler, barnehager og alle byens fasiliteter!

Kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Eiendom med sentrumsnær beliggenhet mot toppen av Tromsøyas østside. Ettertraktet beliggenhet med kort gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa, skoler, barnehager, dagligvare og gode bussforbindelser. Kort vei til Prestvannet med fantastiske friarealer og turstier sommertid og skiløyper om vinteren.

Innhold

1. Etasje (leilighet 1): Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue , Spisestue , Kjøkken , Bad/vaskerom.

1. Etasje (leilighet 2): Gang , Soverom 1, Soverom 2, Spisestue , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom.

Kjelleretasje (leilighet 1): Trapperom , Gang 1, Gang 2, Vaskerom , Bod.

1. Etasje: (fellesareal) Entré,

Loftetasje (leilighet 3): Gang m/ Trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue , Bod (ikke måleverdig), Gang.

1. Etasje (Leilighet 3): Trapperom.

Til boligen hører det med én garasje og én redskapsbod som er omtalt som garasje i takst.. Garasje på Kirkegårdsvegen 25 og redskapsbod på Kirkegårdsvegen 27.

Tomt

Det opplyste arealet er samlet for begge eiendommene hvor gnr 200 bnr 3966 har areal 764 kvm og gnr 200 bnr 745 har areal 1 999 kvm. Opparbeidet tomt med plen og noe nyttevekst. Tomten er omkranset av større furutrær og har gruslagt innkjørsel fra Kirkegårdsvegen. Oppstillingsplass for flere biler ved garasjen.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Dette jamfør beskrivelse
under konstruksjoner. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk og reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med takopplett, utvendig tekket med profilerte stålplater. For informasjon om tilstand og byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Utvendig - Utvendige trapper
Innvendig - Rom Under Terreng
Innvendig - Innvendige trapper - kjeller
Våtrom - 1. Etasje (leilighet 1) - Bad/vaskerom - Generell
Våtrom - Kjelleretasje (leilighet 1) - Vaskerom - Generell
Våtrom - Loftetasje (leilighet 3) - Bad/vaskerom - Generell
Kjøkken - Loftetasje (leilighet 3) - Kjøkken - Avtrekk
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
 
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Veggkonstruksjon
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - leilighet 2
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Dører
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Radon
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Krypkjeller
Innvendig - Innvendige dører
Innvendig - Innvendige dører - loft
Innvendig - Andre innvendige forhold
Våtrom - 1. Etasje (leilighet 1) - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom - 1. Etasje (leilighet 2) - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Våtrom - 1. Etasje (leilighet 2) - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom - 1. Etasje (leilighet 2) - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrom - Kjelleretasje (leilighet 1) - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken - 1. Etasje (leilighet 1) - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken - 1. Etasje (leilighet 1) - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkken - Loftetasje (leilighet 3) - Kjøkken - Overflater og innredning
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Tomteforhold - Drenering
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig - Overflater (Leilighet 2)
Innvendig - Overflater (Leilighet 1)
Innvendig - Overflater (leilighet 3 loft)
Innvendig - Innvendige trapper - loft
Våtrom - 1. Etasje (leilighet 2) - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - Se tilstandsrapport.

Standard

Standard: Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. I dag er boligen utleid med flere leieforhold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fasiliteter

  • Balkong
  • Peis
  • Garasje
  • Off. vann og avløp
  • Utsikt
  • Bredbånd
  • Hage
  • Sentralt
  • Turterreng
  • Husdyr

Omkostninger

Omkostningene fordeler seg som følger, ved kjøp til prisantydning: 
2,5 % av kjøpesummen i  dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr. 15 050,- for boliger under 230 kvm BRA og kr. 17 550,- for boliger over 230 BRA (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 200
  • Bruksnr: 745
  • Kommunenr: 5501
Espen Richardsen

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Eiendommen ligger sentralt til i Kirkegårdsvegen, like ovenfor Tromsø sentrum
Eiendommen ligger sentralt til i Kirkegårdsvegen, like ovenfor Tromsø sentrum
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde