Lenangsveien 1035

Nærings-/kontorbygg - tidligere helsesenter - med 4 garasjer. Egen strandparsell og utsikt mot Lenangsøyra.

Kort om eiendommen

Stor eiendom i Sør-Lenangen i Lyngen med utsikt mot Lenangsøyra, Ullsfjorden og Reinøya. Bygningen har tidligere vært skolebygg og senere helsesenter for Sør-Lenangen. Regulert til "offentlig eller privat tjenesteyting". Stor asfaltert parkeringsplass. Innholdsrik bygningsmasse med entré/hall, resepsjon og kontorer i hovedetasjen. Innredet kjeller med stue, kjøkken, bad og vaskerom. Lagerrom og garasjer i tillegg til frittstående garasje. Bygget har stått tomt i flere år, og eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold. Eiendommen ligger i område med landbruk, fritidsboliger og spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger vis á vis Lenangsøyra med utsikt mot nordenden av Lenangsøyra. Egen strandparsell. Avstand fra Tromsø er ca. 1 1/2 time med bil og ferge fra Breivikeidet til Svensby.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sør-Lenangen i Lyngen. Område med landbruk, fritidsboliger og spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger vis á vis Lenangsøyra. Med utsikt mot nordenden av Lenangsøyra, Ullsfjorden og Reinøya.

Tomt

Stor tomt som ligger på oversiden av riksvegen - avkjøring fra riksveg. Svakt skrånende terreng med bebyggelse som er skjermet bak tett vegetasjon. Regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. Stor asfaltert parkeringsplass. Strandparsell på eget gnr/bnr på motsatt side av vegen.

Byggemåte

Byggeår er ukjent - eiendommen har tidligere vært skolebygg, og senere helsesenter for Sør-Lenangen.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon over grunnmur. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Varierende årstall (produksjonsår) opp til 1994
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Altan er utført i trekonstruksjoner.

Uisolert garasje.
Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk.


SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Rom Under Terreng - det er påvist synlig fuktighet/vann på mur/gulv i kjeller, det er registrert høyt fuktnivå i innforede trevegger mot mur.
Våtrom kjeller vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Våtrom kjeller bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Overflater og innredninger kjøkken kjeller - Det er påvist svertesopp på overflater.
Branntekniske forhold - Mangler røykvarslere på befaringstidspunkt.
Drenering - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold, og fleste bygningsdeler krever vedlikehold, utskifting eller oppgradering. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget). Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - Takkonstruksjon og loft.

Adkomst

Enkleste reisemåte fra Tromsø er bil og ferge fra Breivikeidet (tar ca. 1 1/2 time). Ta til venstre fra fergeleiet på Svensby - avstand fra fergeleiet er ca. 24 km. Fra Lyngseidet er det 46 km.

Parkering

Parkering i garasjer og på parkeringsplass.

Boligselgersforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.