Nedre Maryborgveg 15

4-roms toppetasjeleilighet med sentral beliggenhet | parkering | fantastisk utsikt | gangavstand til UNN/UIT og sentrum

Kort om eiendommen

4-roms eierleilighet (Selveier) i toppetasjen av sameie med totalt 4 enheter.

Rolig boligområde med gangavstand til Universitetet/Sykehuset og sentrum - også nært turstier på sommeren og lysløype på vinteren.
Fantastisk utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet fra stuen og verandaen.

Leiligheten er oppgradert på blant annet overflater gjennomgående i hele leiligheten - nye gulv og malt opp i tidsriktige farger og fremstår som svært innbydende. Kjøkkenet er fornyet med malte fronter og ny benkeplate. Baderom har fliser på gulv og vegger og har gulvvarme. Felleskostnader inkluderer forsikring og bufferkonto for sameiet.

* 3 soverom(2 godkjent) og stor stue og kjøkken
* Verandaer mot nord og øst
* Parkering for èn bil på eiendommen.
* Kort gangavstand til butikk og buss.

Beliggenhet

4 - roms leilighet med sentral beliggenhet ovenfor Dramsvegen - mellom Tromsø sentrum og UNN/UiTØ.
Kort veg til dagligvarebutikk (Joker) og bussholdeplass på Dramsvegen. Utsikt fra boligen mot Tromsøysundet, Tromsdalen, Tromsdalstinden og fastlandet.
Gangavstand til UiTØ/UNN og kort vei til Tromsømarka med turstier om sommeren og lysløype om vinteren.

Innhold

Boligen inneholder:
2. etasje: Entre, kjøkken, bod, spisestue, stue, bad, gang og tre soverom.

Tomt

Selveierleilighet beliggende i Nedre Maryborgveg, i Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bebyggelse

Etablert boligbebyggelse

Byggemåte

Generelt: Leilighetsbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. TG2.

Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende og stående trekledning. TG1.

Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Overbygg over entrédør. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2000). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2000). TG1 og TG2.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med asfaltpapp. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall. TG2.

Balkonger - Balkong (soverom): Utgang fra soverom til balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG1 og TG2.

Balkonger - Balkong (gang): Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Utgang fra gang til balkong på 1 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG1 og TG2.

Utvendig trapp: Utvendig trapp i tre ved entre. TG2.

Grunnmur, fundament: Boligen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.TG1

Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig fuktsperre. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt. TG2.

Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betong i hage. TG2.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. TG2.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold. Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold. Se tilstandsrapport.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - XX%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - XX%.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - XX%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - XX%.

Standard

Våtrom - Bad:
Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 1998 (basert på datomerking i sluk). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. TG3.

Kjøkken - Kjøkken:
Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplate med laminert overflate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Tekniske anlegg:
Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på soverom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på soverom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2001) plassert på soverom. TG1 og TG2.

Andre rom:
Gulvflater belagt med laminat og teppefliser. Veggflater i malte tapetserte flater og tapetserte flater Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Uinnredet kaldt loft. Adkomst via utvendig luke. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg. TG1.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra kommunal gate.

Parkering

Parkering for én bil på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser på Dramsvegen.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Eiendommen er seksjonert, det understrekes at tillatelse til seksjonering ikke er noen form for godkjenning i forhold til bygningslovgivningen. (Plan- og bygningsloven).
Husdyrhold reguleres gjennom sameiets vedtekter/ordensregler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Sameiet har 4 leiligheter - felleskostnader er kr 2 293 pr mnd og inkluderer forsikring på bygget og oppsparing til bufferkonto for sameiet. Sameiet har ca kr 260 000 på felles konto. Oppsparing er øremerket eventuelle reparasjoner og vedlikehold i fremtiden.