Mellomvegen 87C

Rekkehusleilighet | stor 2(3)-roms selveier | Garasje | Fantastisk utsikt | Mye bonusareal

Kort om eiendommen

Sjarmerende og spennende rekkehusleilighet fordelt over flere halvetasjer og er innholdsrikt innredet med bl.a. Allrom med kjøkken, stue, bad, vaskerom, 1(2) soverom og 2 terrasser.

Standarden anses som god, med flislagte våtrom, innholdsrikt kjøkken og fornyede overflater på de fleste rom.

Boligen ligger i høyden og har panoramautsikt mot Tromsøysundet og Fløya både fra allromet med kjøkken, stue og hovedsoverommet.
I tillegg medfølger det integrert garasje og biloppstillingsplass foran denne samt lagring i bod i bakkant av garasjen.

Sentralt beliggende i et attraktivt bomiljø med kort veg til nærbutikk og svært gode bussforbindelser til Sentrum, UiT og UNN i umiddelbar avstand fra boligen. Hålogaland teater og utfartsstedet Telegrafbukta, samt gangavstand til Tromsø sentrum

Beliggenhet

Sameiet Mellomvegen 83-87 består av 16 leiligheter og ligger på Tromsøya bare 1 km nord for sentrum. Sameiet består at 2 og 3-roms leiligheter i blokk med meget gode sol og utsiktsforhold utover Tromsøysundet. Selger fremhever det gode naboskapet som en viktig trivselsfaktor. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til barnehager, skoler, buss og butikk, fotballøkke samt Telegrafbukta og andre rekreasjonsområder. Gangavstand til sentrum. God bussforbindelser, samt bussholdeplass ved boligen.

Innhold

Rekkehus over 4 plan bestående av:
Plan 0/garasje: Garasje
Plan 1: Kjøkken og vaskerom
Plan 2: Stue og bad. Utgang fra stue til balkong.
Plan 3: Soverom og kontor. Utgang fra soverom til balkong.

Tomt

Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang. Egen
inngang.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse, eneboliger og delte boliger

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1989. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med garasje i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og skrående trekledning. Etasjeskillere av betong.
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør i tre. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Standard

Standarden anses som god, med flislagte bad, innholdsrikt kjøkken og fornyede overflater på de fleste rom.

Kjøkken - Kjøkken
Innredningen er fra 2019 (i følge informasjon fra selger) med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Våtrom - Bad
Bad fra ukjent eksakt årstall.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt møblement ved speil.
Vegghengt baderomsmøbel med dører.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil på vegg.

Våtrom - Vaskerom
Vaskerom fra ukjent eksakt årstall med oppgraderinger gjort i 2022 i følge informasjon fra selger.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Malte glassfiberstirier på veggflater.
Malte flater i himling.
Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur.
Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Boligen har vegg under bakkenivå.
Gulvflater belagt med laminat og fliser.
Vegg- og himlingsflater i malte glassfiberstirier og malte flater.
Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Luft til luft varmepumpe
I kjellerrom er det peisovn fra ca 2011 plassert på glassplate.

Adkomst

God adkomst til offentlig vei

Parkering

Parkering for bil i garasje og på oppstillingsplass foran garasjen.

Offentlig kommunikasjon

Svært god, flere bussforbindelser i området. Busstopp bare 100 meter fra boligen.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Sameiet har ingen kjente vedtekter / Sameiet er ikke registrert og har ikke årsmøter.
Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal  meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Litt om sameiet:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert i aktiv drift.
Det er ikke fastsatt fellesutgifter.
Det er tillatt med dyrehold.
69/1024 sameiebrøk
Evt. kostnader til sameiet fordeles iht sameiebrøk