Grimsbyvegen 58

Innholdsrik eierseksjon over 2 plan | Garasje | Terrasse | Mulighet for utleie

Kort om eiendommen

Innholdsrik eierseksjon i sameie med totalt tre leiligheter.

Leiligheten er beliggende over de to øverste etasjene av bygget med terrasse som omkranser sør og vestsiden - gode lys- og solforhold. Svært fint beliggende på Skoglyst - et område i Storskogen/Charlottenlund med nærhet til en rekke fasiliteter - slikt som Tromsømarka, Charlottenlund, barnehager, barneskoler med mer.

Mye vedlikeholdt over tid og fremstår med lys og tiltalende standard i de fleste rom. Badet i hovedetasjen renovert i 2021 - badet på loftet oppgradert ca 2002. Kjøkkenet med ukjent alder, men fremstår som innholdsrikt og solid. Ellers er det gjort oppgraderinger på fasade, byttet vinduer mellom 2015 og 2020. Inngangsparti bygget i 2012.

Parkering i garasjen og på oppstillingsplass foran denne.
3 soverom + 2 bad

Beliggenhet

Beliggende sentralt på toppen av Tromsøya. Området er beliggende i høyden, noe som gir en fin utsikt mot Tromdalstinden, Fløya og fastlandet. Området har ca 20 min gange til sentrum. Nærhet til Charlottenlund friluftspark, samt lysløype og fine turstier. Nærhet til UNN og UIT. Grimsbyvegen 58 ligger i et stille og rolig boligområde. Fra boligen er det kun få minutter (ca 5 min) gange til buss som går både til sentrum og Langnes handelspark.

Innhold

2. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Bad, gang og to soverom.
Adkomst til balkong fra vindfang

Tomt

Selveierleilighet beliggende i Grimsbyvegen i Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, grus, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Leilighetsbygg oppført i 1955. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. TG3.

Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. TG1 og TG2.

Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 2003, 2015, 2019 og 2020). TG1 og TG2.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall. Pipe helkledd i metall. Fotbeslag i metall. Renner og nedløp i metall. TG2.

Balkonger: Utgang fra vindfang til balkong på 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG1 og TG2.

Utvendig trapp: Utvendig trapp i tre. TG1.

Grunnmur, fundament: Boligen har grunnmur i betongkonstruksjon. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. TG2.

Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Svakt skrånende tomt. TG1 og TG2.

Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betong ved garasje. TG3.

Stikkledninger og tanker: TG1.

Andre byggverk - Garasje: Frittstående garasje. Bygning i lettklinkerkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. TG1 og TG2. ,

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold. Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold. Se tilstandsrapport.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - XX%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - XX%.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - XX%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - XX%.

Standard

Våtrom - Bad 2. etg:
Baderom oppgradert i 2021 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med forheng. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. Luftespalte for overstrømning i dør. TG1 og TG2.

Våtrom - Bad loft:
Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2002 (basert på datomerking i sluk). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil og lys ved speil. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.
Luftespalte for overstrømning i dør. Varmtvannsbereder plassert i hjørne (vurdert under avsnitt om "tekniske anlegg"). TG1 og TG2.

Kjøkken - Kjøkken 2. etg:
Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Kjøkken - Kjøkken loft:
Hybelkjøkken fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Stålplate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert på kjøkken. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2003) plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjent årstall) plassert på bad loft. TG1 og TG2.

Andre rom - 2. etg:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Gulvvarme i entré (basert på opplysninger fra huseier). Malte veggflater, malte tapetserte veggflater, tapetserte flater, veggplater og veggflater i malt panel. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Loft - innredet:
Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater i malt panel, tapetserte flater og malte flater. Takplater og malt panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG1.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. TG1.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert stue.

Adkomst

Enkel adkomst fra kommunal vei.

Parkering

Parkering i garasje og foran garasjen. Det er muligheter for gjesteparkering på sameiets fellesområde

Offentlig kommunikasjon

Buss fra området ved Charlottenlund og på Dramsvegen

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 

Adgang utleie

Det har tidligere vært leid ut to hybelrom på loftet med felles bad og hybelkjøkken. Da blir yttergangen felles for leietakerne og hovedleiligheten. Arealet er opprinnelig innsøkt til kommunen som tørkeloft på tegninger, og dagens bruk samsvarer ikke med opprinnelige tegninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Frittstående badstue som står på sameies tomt kan følge med. Den er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men siden den har vedfyrt ovn burde den ha vært søk på. Den er rapportert inn og tegnet inn på tomten. Den er ikke til sjenanse for nærmeste nabo og de har muntlig samtykket. En forutsetning for overtagelse er at andre i sameiet kan benytte den. Den er i alle fall flyttbar og kan lett fjernes av selger. Denne kan kjøpes for kr 50 000 i tillegg til prisantydningen.

Arealet i loftsetasjen er opprinnelig innsøkt som tørkerom med trappetilkomst. Vinduer er tegnet inn. Arealet er ikke søkt om slok som bruken er i dag.