Johnsgårds gate 2B

Innholdsrik vertikaldelt bolig | carport | Sørvest vendt hage | terrasse | Sentrumsnært

Kort om eiendommen

Vertikaldelt bolig med attraktiv og rolig beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum.

Her bor du sentralt, men likevel skjermet og svært barnevennlig – med stor lekeplass kun 100 meter unna og barneskolen et lite stykke ned i gata.

Boligen går over tre etasjer og byr på kjellerstue, bad, vaskerom og boder i underetasjen, stue og kjøkken i hovedetasjen, samt soverom og praktisk planløsning øverst. Opprinnelig 3 soverom – i dag brukes kontoret som ekstra soverom.

| Terrasse ved stuen, balkong fra soverom, mørkloft og kjellerboder gir godt med lagringsplass.
| I hagen står en frittstående redskapsbod.
| Parkering i carport rett utenfor boligen.
| Trygge uteområder som er solrik

Beliggenhet

Ligger i øvre del av Tromsø sentrum, tilbaketrukket fra trafikk, meget skjermet og fin uteplass. Kort vei til skoler, barnehage og Tromsø sentrum. Veletablert eldre boligområde.

Innhold

Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom og bod.
1. etasje: Entre, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Toalettrom, gang og fire soverom.
Utgang fra stue til balkong.
Utgang fra soverom til balkong.

Tomt

Vestvendt tomt, opparbeidet med plen og beplantning av prydbusker, stauder og trær. Betongsteinsmur mot terreng.

Bebyggelse

Etablert bebyggelse med boliger av forskjellig type

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1952. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør i tre. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i kjellerstue. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon.

Standard

Bad i kjeller:
Fliser på gulv er med påsmurt Terraflex. Gulvvarme. Gulvsluk under dusjkabinett (ikke kontrollert). Vegger med våtromsvinyl. Himling med folierte plater. Vindu med koblet enkelt glass (brist i glass). Redusert etasjehøyde ca 2,05 m-2,08 m. Innredet med klosett, bidé, dusjkabinett, heldekkende servantplate og skapinnredning med profilerte lyse fronter. Speil med overbelysning. Stråleovn på vegg. El. veggventil.
Dusjkabinett og bidé er tilkoplet egne eldre soil avløp i gulv.

Vaskerom - Vaskekjeller:
Betonggulv med lokalt fall til gulvsluk. Pusset og malte murvegger og malte plater. Malt trepanel i himling. Etasjehøyde ca 2.13 m. Veggventil. Malt dør til nabo. Vindu med koblet enkeltglass. På utv. grunnmur er det vannuttak for hageslange. Innredet med 200 liter vv. bereder fra 2006. Opplegg for vaskemaskin. Åpent røropplegg og stoppekrane. Kombinasjon av isolerte og uisolerte kobberrør. En del røropplegg er skiftet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning 1 etg oppgradert 2018 inkl. el anlegg og overflater. Røropplegg tilkoplet eldre soil avløp ved gulv. Laminatgulv. Pusset malt pipe og Kitchen board på vegg over oppvaskbenk. Himling med malte plater. Kvik kjøkkeninnredning med folierte fronter i trestruktur. Laminat benkeplate. Karusell i hjørneskap. Integrert steikovn og induksjon koketopp. Ventilator med stålhette. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Luft til luft varmepumpe praktisk palssert i stuen.
I kjellerrom er det peisovn fra ca 2011 plassert på glassplate.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei over naboeienommen og inn til boligen.

Parkering

Parkering i carport like utenfor boligen og på egen tomt

Offentlig kommunikasjon

Svært god med hyppig bussavgang fra busstopp like ved

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Det er ikke noen utleiedel til boligen i dag. Ellers er det ingen begrensninger ifbm utleie av hele boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.