Karisvingen 1

Flott enderekkehus med attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya | barnevennlig og flott utsikt | garasje

Kort om eiendommen

Velkommen til dette flotte enderekkehuset i Karisvingen 1!

Eiendommen ligger på toppen av Tromsøya med kort veg til både butikk, gode bussforbindelser, Tromsømarka og ellers de fasiliteter man behøver. Gode sol- og lysforhold og rolige omgivelser.

Boligen har god planløsning med entré, gang, 3 soverom, bad, ekstra toalettrom og eget vaskerom samlet på inngangsplanet. I øverste etasje har man stue og kjøkken med utgang til balkong både vendt mot øst og vest. Gjennomgående god standard med godt lysinnslipp, integrerte hvitevarer, gulvvarme i entré, bad, vaskerom og toalettrom. Tilhørende utvendig sportsbod i tilknytning til inngang på 6 kvm. Parkering i felles garasjeanlegg hvor det også er montert el-bil lader.

For ytterligere informasjon, kontakt eiendomsmegler.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Karisvingen 1 ligger fint til på toppen av Tromsøya, med gangavstand både til sentrum, Prestvannet og Charlottenlund. Prestvannet er kjent for sitt rike fugleliv og er et godt utgangspunkt for å ta seg inn i Tromsømarka, både vinter- og sommerstid. Charlottenlund har de siste år gjennomgått betydelig oppbygging og er blitt en flott friluftspark med både tuftepark, frisbee-golf bane, hundeluftegård, løpebane, pump-track og skøytebane (vinterstid). Her kan man også ta seg direkte inn i løypenettet til Tromsmarka som strekker seg fra Hamna i nord til sydspissen i sør. Boligen ligger fint til på enden i rekken mot nord med åpen og luftige omgivelser.

Innhold

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entrè, gang, vaskerom, bad, toalett og 3 soverom. Utgang til terrasse fra ett av soverommene.
2. etasje: Stue og kjøkken. Utgang til balkong både fra kjøkken og stue.

Utvendig sportsbod like ved inngang.

Tomt

Felleseid tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger og plenareal.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Etasjeskiller - 2. etasje: Etasjeskille av betong i følge informasjon fra selger. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Etasjeskiller - 1. etasje: Etasjeskille av betong. Det er gjort målinger i følgende rom: gang. TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 29. 09. 2014) plassert på vaskerom. TG1 og TGIU.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue og soverom er takhøyden målt til 2,33 og 2,31 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. TG2.

Brann: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG1.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG1 og TGIU.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (2014). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2014). TG1.

Yttertak: Flatt yttertak. TGIU.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Stue: Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm). TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Kjøkken: Utgang fra stue til nordøstvendt balkong på ca 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Soverom: Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. TG1.

Grunnmur, fundamenter: Alder fra byggeår. TGIU.

Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. TG1.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 13%.
Våtrom - Bad - Vannrør - side 8 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning - side 8 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad - Overflater gulv - side 8 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad - Avløpsrør (ink. sluk) - side 8 i tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - side 9 i tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 9 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Innredning - side 9 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - innvendige trapper - side 10 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 12 i tilstandsrapport.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 78%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 9%.

Standard

Våtrom - Bad: Bad fra 2014 i følge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. TG1 og TG2.

Våtrom - Vaskerom: Vaskerom fra 2014 i følge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Fliser bak vask. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG1 og TG2.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra HTH. Innredningen er fra 2014 i følge informasjon fra selger. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Toalettrom (Ikke våtrom): Flislagt gulv med gulvvarme. Malte og flislagte veggflater. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Naturlig avtrekksventil på vegg. TG1.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Stålpipe fra 2014. Peisovn med glassdør i stue. TG1 og TGIU.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, toalettrom, vaskerom og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg og interne adkomstveger (gangstier). Fra parkeringen i garasjen er det tilkomst til boligen fra felles trapperom/heis og utendørs adkomstveger. Fra utgang i garasjeanlegg til boligen er det ca 70 meter.

Parkering

Parkering på fast plass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-bil lader i tilknytning til parkeringen.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.