Seljelvnesveien 1755

Småbruk med stor eiendom, strandlinje og mye lagring i naturskjønne omgivelser!

Kort om eiendommen

Velkommen til Seljelvnesveien 1755.

Eldre småbruk med eiendom på ca 377daa, eldre bolighus, fjøs/redskapshus, garasje og traktorgarasje! Naust og strandlinje på ca 200 meter.
Fulldyrket og overflatedyrket jord er totalt på ca 21,7 daa. Eiendommen er konsesjonspliktig og boplikt må påregnes.
Landbrukstakst datert 04/05-2026 - kr. 3 650 000,-.
Tilstandsrapport datert 04/05-2026 ligger vedlagt i salgsoppgave. Eiendommens bygninger ansees å ha renoveringsbehov.

Eiendommen ligger plassert i naturskjønne omgivelser mellom Laksvatn og Nordkjosbotn. Her har man umiddelbar tilgang til flotte naturområder både til fjells og til sjøs. Sjelden mulighet for kjøp av småbruk ca 50 min kjøring fra Tromsø. Vestvendt beliggenhet med gode sol- og lysforhold.

Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Gårdsbruket/småbruket ligger mellom Laksvatn og Nordkjosbotn i Balsfjord Kommune.
Boligen ligger vestvendt til, med flott utsikt utover Balsfjorden i Balsfjord kommune. Området er naturfint og kjent for sin varierte natur med fine rekreasjons- og friluftsområder, som tilbyr både til toppturer og nærturer. Boligen ligger i et solrikt område med nærhet til sjøen. Det er ca 25 km til Nordkjosbotn med barnehage, skole, matservering, butikker og servicetilbud. Til Tromsø by med alle sine tilbud og muligheter er det 50 km.

Innhold

Kjeller: Kjellerbod m/trapp, grovkjøkken/bod, bod 1, bod 2, kjellerutgang.
Hovedetasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom.
Loft: Loftsgang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Tomt

Arealet er opplyst fra matrikkelrapport mottatt fra Balsfjord kommune. Tomten er hellende mot sør. Opparbeidet med grasbakke, gruset innkjøring/adkomst og oppstillingsplass samt noe beplantet med stauder, busker og stedsegne tresorter. Område er uregulert og avsatt som LNRF område i kommunens reguleringsplan (arealdelen).

Bebyggelse

Spredt bebyggelse.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Det er ikke kjent når tekkingen ble utført. Taket fremstår i god stand, og det er ikke observert noen fysiske skader på selve tekkingen. Pappshingel har en forventet normal levetid på ca. 25 år. Tilbygg med bad har skifer stein som tekking. Ingen direkte avvik på denne delen av boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Da vi ikke kjenner årstallet på når papptekking ble utført blir det skjønnsmessig vurdert at det er mer er 15 år siden. Det vil si at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking. TG2.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. De fleste nedløp går rett mot terrenget slik av mye av vann vil sige inn mot grunnmuren. TG2.

Veggkonstruksjon: Bindingsverk yttervegger i tre med både stående malt tømmermannskledning, samt liggende kledning i øvre etasje. Kledningen er normalt godt vedlikeholdt, deler av bygningen har fortsatt den opprinnelige kledningen mens store deler av kledningen er skiftet/rehabilitert. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert at det er montert musebånd. Det er benyttet "lusinger" (klosser) mellom underliggere (kledningens innerste bord), men flere steder er det mulig å stikke fingrene inn mellom bordene og kjenne isolasjon i veggen. Kledningen ligger nært bakken, noe som gir økt risiko for at mus og gnagere kan få tilgang til og trenge inn i vitale konstruksjoner. Opprinnelig vindu på soverom loft mot nordvest står fortsatt i yttervegg selv om det er kledd igjen fra innsiden. TG2.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med plassbygde sperrer. Konstruksjonen er dimensjonert og konstruert etter datidens byggeskikk. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er observert råteskader på flere av hovedsperrene. Det er registrert mange gamle fuktmerker og spor etter svertesopp. Det er marginal lufting av mørkeloftet. Isolering mot loftsetasje er dårlig og det er mye glipper i mellom isolasjonsplater. Skadene har oppstått som følge av tidligere lekkasjer og fukt i taktekkingen. Konstruksjonene fremstår nå som tørre, men enkelte steder er det tydelige svekkelser som følge av råte. TG3.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra flere tidsepoker og de eldste koplede vinduene er fra byggeår samt en del isolerglass vindu fra 1974-1999. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har oppnådd full levealder, det er sprekker og vannmerker etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje. Enkelte vinduer har symptomer på råteskader i nedre del av karm. TG2.

Dører: Finert kompakt ytterdør og kjellerdør. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begge dører har mangler på dørvrider/låsekasse. En god del bruksslitasje og etterslep på vedlikehold. Balkong/verandadører med samme standard og utførelse som vinduer forøvrig. Dørene har vært skiftet i forbindelse med rehabilitering og er fra 1990 tallet. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene har nedsatt funksjonsgrad og viser betydelig bruksslitasje samt etterslep på vedlikehold. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygget veranda med utgang fra stue, dekke og bjelkelag av impregnerte materialer. Bærekonstruksjoner og søyler i stål og betong. Veranda har vært påbygget forlenget ut fra boligen. Det er benyttet tynne stålsøyler og ståldrager der hvor bjelker er skjøtet, samt på bæring av takutstikk. Konstruksjonen utførelsen er ufagmessig og noe underdimensjonert. Det er mye avskalling av maling rekkverk, levegg og håndlister. TG2. Veranda over tilbygg/vindfang - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Rekkverk har mye avflasset maling og stort etterslep på vedlikehold. Dekket er anlagt direkte oppå ståltaket. TG2.

Utvendige trapper: Trapper og ramper i malte impregnerte og dimensjonerte materialer. Platting foran hovedinngang har skader i dekket. Trapper og rekkverk trenger generelt vedlikehold.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller/bjelkelag i tre. Det er ikke registrert eller målt avvik/høydeforskjell utover det som normalt i denne type bolig far 50-60 tallet. Standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter er således oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Det er utført stikkprøver på totaltoleranse med laser, uten å flytte på møbler og gjenstander. Det er ikke benyttet rettholt og målekile for å avdekke lokale avvik i forhold til svanker/kuler på gulvet. TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: Røropplegget er hovedsakelig i kopperrør fra byggeår delvis skjult opplegg samt noe åpen installasjon. TG2.
Avløpsrør: Avløpsrør i PVC og eventuelle soilrør (støpte jernrør) og betongrør. Deler av avløpsanlegget har jernsluker fra byggeår det foreligger ingen informasjon om eventuelle oppgradering av avløp frem til septiktank. TG2.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med enkelte friskluftventiler i yttervegger, eventuelle vindusventiler og åpningsvinduer. TG2.
Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe: Varmepumpe fungerer som forutsatt, men er ikke av nyere dato. TG2.
Varmtvannstank: VV-bereder 200 L fra byggeår plassert på bad/vaskerom. Bereder fungerer som forutsatt. Rommet har sluk. El-tilkopling direkte til stikk i tak. TG2.
Elektrisk anlegg: Skjult anlegg og åpen installasjon. Sikringskap med automatsikringer. Hovedstrøminntak med jordkabel og overspenningsvern. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad ellers panelovner og eventuelle løse el-varmekilder. Varmekabler er ikke funksjonstestet, men skal i følge hjemmelshaver fungere som forutsatt.

TOMTEFORHOLD:
Fuktsikring og drenering: Drenering etablert når boligen var bygget. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det åpenbare symptomer på fukt i store deler av kjeller og mulig svikt i dreneringssystemet. TG3
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og stripefundamenter i betong/betongblokker. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er observert store sprekker og riss i mur både innvendig og utvendig. Dersom det på et senere tidspunkt blir planlagt eller vurdert utbedring/skifte av drenering, vil det anbefales at muren også telesikres for å unngå telepåvirkning. TG3.
Terrengforhold: Skrånende terreng med stort nedslagfelt for nedbør i området rundt boligen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er observert at fall inn mot bygningen på oversiden. Vann fra takrennenedløp bør ledes bort fra bygningen. TG3.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Felles privat brønn med 3 husstander. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Da det ikke finnes opplysninger om avløp er skiftet siden byggeår, må det påregnes at avløp fra septiktank og inn i boligen må skiftes i nær fremtid. TG2.
Septiktank: Det er observert en septiktank på eiendommen. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen informasjon om avløpet fra våningshuset er tilkoplet den aktuelle septiktanken. TG2.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 8 stk.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Innvendig - Rom Under Terreng
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold - Terrengforhold
Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Generell
Våtrom - Kjeller - grovkjøkken/bod - Generell
Våtrom - Kjeller - grovkjøkken/bod - Tilliggende - konstruksjoner våtrom
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 22 stk.
Utvendig - Dører
Utvendig- Dører - 1
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1
Utvendig - Utvendige trapper
Innvendig - Overflater
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Krypkjeller
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig - Innvendige trapper - 1
Innvendig - Innvendige dører
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold - Septiktank

MERK:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget). Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - Se tilstandsrapport.
Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Standard

Generelt: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

INNVENDIG
Overflater: Boligen har tidstypiske overflater fra byggeår og eventuelle senere oppgraderinger. Gulv overflater: Belegg, malte gulvbord, laminat, murgulv. Vegg overflater: Malte overflater spon/trefiber, Tak/himling overflater: Malte overflater spon/trefiber. Det er gjort en generell vurdering på alle overflater. TG2. Pipe og ildsted: Teglpipe med luftesjakt fra byggeår. TG2. Rom Under Terreng: Rom i kjeller har murvegger og gulv. TG3. Krypkjeller: Krypkjeller under bjelkelag i tre, med stubbgulv. Krypkjelleren har gode adkomstmuligheter og er normalt godt ventilert. Konstruksjonene anses som tørre, uten symptomer på fukt eller andre utfordringer. Konstruksjonen begynner å bli gammel, og det er viktig å holde papptettingen under oppsikt for å unngå luftlekkasjer eller angrep av mus. TG2. Innvendige trapper: Tett lakkert trapp i furu fra byggeår, malt rekkverk i furu. Plassbygget kjellertrapp. TG2. Innvendige dører: Slette overmalte innvendige dører med standard låsekasser og vridere. TG2. Formpressede, profilerte og fabrikkmalte innvendige dører, normalt godt vedlikeholdt og med standard låsekasser og vridere. TG1.

VÅTROM:
ETASJE - BAD/VASKEROM: Generelt: Våtrom fra tidsrommet 1997-2010 med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og sluk i plast. Naturlig avlufting. Baderomsinnredning: innredning/servantskap profilerte fabrikkmalte fronter og garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjkabinett med veggmontert dusjgarnityr, servant i porselen , skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. TG3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, på bakgrunn av at våtsone ligger mot yttervegger. Våtrommet har ikke vært i bruk siste 3 år slik at konstruksjoner som kan ha vært utsatt for fukt vil ha tørket ut naturlig. Våtrommet må totalrenoveres og eventuelle tidligere fuktskader som vil bli avdekket må utbedres. TGIU.

KJELLER - GROVKJØKKEN/BOD: Generelt: Våtrom fra byggeår med eventuelle senere oppgraderinger, murgulv og murvegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Skyllekar i rustfritt stål. Overflater i våtrom, inkludert sanitære installasjoner, har overskredet sin levealder og normale funksjonstid. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av ovenstående er det ikke behov for å gjennomføre en mer detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. TG3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har murvegger slik at hulltaking ikke er nødvendig, det er målt fukt direkte i konstruksjonene. TG3.

KJØKKEN:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning: Tidestypisk innredning med slette laminerte fronter/skuffer m/furulister. Integrert komfyrtopp, komfyr, microbølgeovn, vanlig kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i massiv eik. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Normal standard og bruksslitasje. TG1. Avtrekk: Ventilator med kanalføring/flexislange til luftekanal i pipe. TG1.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen dokumentasjon rundt tilstand på Ildsted/pipe.
Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg, med privat gruset veg frem til boligen.

Parkering

Parkering foran bolig- og i egen garasje.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det vil bli tinglyst personlig bruksrett for eier av eiendommen gnr 10 bnr 63 for parkering i halvpart av garasje på gårdstunet så lenge hun bor/eier eiendommen.