Christian VII's gate 10

Lys og innbydende 3-roms | Parkering | Elbillader | Peis | To verandaer | Gode solforhold | Sentralt | Nært turområder

Kort om eiendommen

Lys og innbydende 3-roms leilighet, totalrenovert 2016, med sentral og rolig beliggenhet. Leiligheten byr på kvaliteter som vedfyring, to verandaer, parkeringsplass med tilgang til felles elbillader, rikelig med garderobeskap, stor bod og romslige fellesboder.

Beliggenheten gjør hverdagen enkel med dagligvarebutikk, treningssenter og bussholdeplass i umiddelbar nærhet. I tillegg kort vei til lysløype, Prestvannet, flotte tur- og rekreasjonsområder, skole og barnehage.

<b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b>
<ul>
<li> Totalrenovert 2016
<li> Stilrent HTH kjøkken
<li> Vedfyring (Jøtul FS 520 peis)
<li> Parkeringsplass
<li> Tilgang til felles elbillader
<li> To verandaer
<li> Stor bod på 8 kvm
<li> Romslige fellesboder
<li> Rikelig garderobeplass
</ul>
<b>Velkommen til visning!</b>

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya ved Elverhøy. Det er gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som barnehage, barneskole, ungdomsskole, COOP - Extra butikk, turområder v ed Prestvannet, lysløypa med mer. I tillegg til nærheten til friområdene har man kun ca 15 min gange til sentrum. Eiendommen ligger innenfor tiltenkt sone 1 hva gjelder bompengestrategien i kommunen. Dette gjør at man her kan komme seg til sentrum fasiliteter uten passering av bomring. Se link for ytterligere informasjon: https://tenktromso.no/her-kommer-bomstasjonene/. Christian VIIs gate ligger i et solrikt område hvor det våres tidlig og sola nytes store deler av døgnet.

Innhold

1.etg: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Byggemåte

GENERELT:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

UTVENDIG:
Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør. Det er balkong fra stuen mot vest og fra bad/vaskerom mot øst. Balkongdør på stue og bad/vaskerom er litt vanskelig å få i lås. Dørvriderne er litt slitt. TG1.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0 stk.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 0 stk.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 20 stk. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 0 stk.

Standard

INNVENDIG:
Gulvet i stue, kjøkken, soverommene er av 1-stavs parkett. Flis i entre. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er malte glatte innerdører. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. TG1.

VÅTROM:
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet, herunder dokumentasjon på vanntett sjikt og utførelse i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 20. Det er nyere stålsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 55 mm. Det kan ikke konkluderes med hvor toppen av membran under dørterskel er lagt. For å avklare dette må det gjøres destruktive undersøkelser, noe som ikke blir gjort på befaringsdagen. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon og dør ut til balkong Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved kjøkkenbenk, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0. TG0 og TG1.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventiler i vindu. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Oppgitt installasjonstidspunkt er byggeår. Skrusikringer. Brannslukkerapparat og røykvarslere. TG1.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og i entré hvor det er flis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst.

Parkering

Parkering skjer utendørs på felles parkeringsplass. Det er ikke etablert faste plasser med det praktiseres én plass til hver leilighet i borettslaget. Gjesteparkering på anviste plasser.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.