Dramsvegen 555

Innholdsrik og familievennlig enebolig | Gode leieinntekter i sokkeletg. | Garasje | Mye modernisert

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig beliggende i blindgate i et attraktiv boområde på Dramsvegen med nærhet til både UiT/UNN og Tromsø sentrum.
Boligen har gode solforhold og har nydelig utsikt mot Kvaløya. Det er kort avstand til fritidstilbud som: Lysløype, Tromsøbadet, ishall, Tromsø idrettshall m.m. og store arbeidsplasser som UNN/ UIT.

Mye oppgradert senere år i eiers bodtid - se mer info om dette i salgsoppgave - boligen fremstår som fin og oppgradert og svært familievennlig.

Boligen strekker seg over 3 plan - hoveddel i 1. og 2. etg. I sokkeletasje er det etablert en 2-roms utleieleilighet (bruksgodkjent av kommunen) og en hybelleilighet (ikke bruksgodkjent av kommunen som selvstendig boenhet). Utleieinntekter per måned er per i dag kr. 27 500/mnd. Bolig har parkering i garasje og på tomt.

Beliggenhet

Attraktivt og stille boområde på Dramsvegen med nærhet til både UiT/UNN og Tromsø sentrum.
Boligen har gode solforhold og har nydelig utsikt mot Kvaløya.
Det er kort avstand til fritidstilbud som: Lysløype, klatrehall, Tromsøbadet, ishall, Tromsø idrettshall m.m. og store arbeidsplasser som UNN/ UIT. Gode bussforbindelser til både UNN/ UiT, Jekta kjøpesenter og Tromsø sentrum.

Preparerte skiløyper i Tromsømarka i svært kort avstand fra boligen. Enkelt for familien å komme seg ut på tur.

Det går og sykkel og gangsti ned til Rideskolen nord på øya.

Innhold

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje: To entreer, to bad, to soverom, to kjøkken, to stuer og to boder.
1. etasje: Entre, bad, vaskerom, badstue, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Stue, bad og tre soverom.
Utgang fra loftstue til balkong.
Utgang fra kjøkken til balkong.

Tomt

Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående utebod.

Bebyggelse

Etablert boligbebyggelse

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1995. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasader med murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Standard

Våtrom:
Boligen har flere bad fordelt på samtlige etasjer, og disse fremstår med en planløsning og utførelse som er typisk for byggeåret. Badene har flislagte eller belegningsdekte gulv, gulvvarme og etablerte avtrekksløsninger. Fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner viser gjennomgående normale forhold. Som for våtrom av denne alderen kan fremtidige oppgraderinger vurderes for å tilpasse dagens standard og komfortnivå.

Kjøkken:
Kjøkkenet i hovedetasjen fremstår som et romslig og praktisk arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra byggeåret og holder en velholdt og funksjonell standard. I underetasjen finnes to tilleggskjøkken med eldre innredninger som gir fleksible bruksmuligheter. Rørføringer og varmtvannsberedere er av eldre dato, noe som er normalt for boliger av tilsvarende alder, og anbefales fulgt opp over tid.

Innvendige overflater:
Boligen byr på lyse og varierte overflater med parkett, laminat, fliser og malte flater gjennom etasjene. Hoveddelen av boligen har en gjennomgående normal bruksslitasje. Underetasjen har enkelte områder som viser naturlige tegn til bruk over tid, uten at dette påvirker rommenes funksjon. Konstruksjonsdetaljer som innvendig dampsperre i enkelte vegger er typisk for byggeperioden og ble ikke vurdert å gi utslag på fuktmålinger ved befaringen.

Våtrom - Bad loft
Bad fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger og vegger med malete glassfiberstrie.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt møblement ved speil.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil på vegg.

Våtrom - Bad 1. etg.
Bad fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Vegghengt baderomsmøbel med dører.
Speil med overlys.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil i himling.

Våtrom - Vaskerom
Bad fra byggeår.
Flislagt gulv. Malte tapetserte flater på vegg.
Takplater i himling.
Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad underetasje sør
Bad fra byggeår.
Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme.
Våtromsplater på en vegg i dusj og vegger med malte glassfiberstrier.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt møblement ved speil.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad underetasje nord
Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2022 (i følge huseier).
Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme.
Våtromsplater på vegger. Vegger med malt glassfiberstrie.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - Kjøkken 1. etg.
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter og fronter med glassfelter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn og platetopp.
Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.
Frittstående kjøleskap.
Fritthengende ventilator.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Malte fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Kjøkken underetasje sør
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr.
Frittstående kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Kjøkken - Kjøkken underetasje nord
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr.
Frittstående kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Øvrige rom - 1. etg.
Gulvflater belagt med laminat og fliser.
Gulvvarme i entré, stue og kjøkken.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater.
Profilerte innerdører.
Balansert ventilasjon.
Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.
Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg laminat og fliser.
Gulvvarme i entré.
Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater, panel og takplater.
Profilerte innerdører.
Elektrisk oppvarming.
Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.

Badstue
Badstu fra byggeår.
Flislagt gulv.
Panel på vegger.
Panelbord i himling.
Naturlig avtrekksventil på vegg.

Oppvarming

Varmepumpe i hoveddel og varmekabler.

Ildsted/pipe, sotluke: Elementpipe med sotluke i kjeller. Vedovn

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra øvre del av Mortensnes / Styrmannsvegen inn i bindvei som leder til boligen som ligger innerst i gaten.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje. Det er to parkeringsplasser som er opparbeidet på boligens tomt med utkjøring fra eiendommen. (se kart). Ellers oppstillingsplasser ved siden av huset.

Offentlig kommunikasjon

Svært god med busstopp i Styrmannsvegen.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Informasjon gjengitt fra forrige eier:
Leilighet i sokkeletasje er godkjent hos bygningsmyndighetene. Selger har etablert hybelleilighet for utleie i sokkeletasje. Arealet var tidligere benyttet til hobbyrom og er i så måte bruksgodkjent til boligformål. Forrige selger opplyste om at hybelleiligheten tilfredsstiller krav til takhøyde, rømningsvei osv. Arealet er dog ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune som selvstendig boenhet. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.