Straumsvegen 301

Innholdsrik enebolig med utleiedel og stor garasje i naturskjønne omgivelser

Kort om eiendommen

Eneboligen er beliggende stille og rolig til helt inntil utmarksområdene i Håkøybotn. Her vil dere få naturen tett - det kjøres til og med preparerte skiløyper bare et steinkast fra boligen.

Boligen er mye oppgradert de senere år og fremstår med en lun og tiltalende standard.

Hoveddelen har romslig stue og kjøkken, 3 gode soverom, bad og vaskerom samt stort disponibelt rom i kjelleren som har vært benyttet som hobbyrom/bod/teknisk rom. Utleieleiligheten har egen inngang og en praktisk planløsning.

Parkering til huset gjøres på adkomst/tomt og i boligens store garasje på hele 66 kvm.

Beliggenhet

Håkøybotn er beliggende på Kvaløya, ca 5 km sør for Eidkjosen og ca 18 km til Tromsø sentrum. Området er perifert bebygget med noen fritidseiendommer, boligeiendommer og eldre småbruk/landbruk. Landlige omgivelser med god tilgang på rekreasjonsområder. Utsikt mot Håkøya og vestsiden av Tromsøya.

Boligen er beliggende øverst i mindre boligfelt og grenser mot friareal og fantastiske turområder på alle mulige måter.

Innhold

Leilighet i kjeller med vindfang, 2 boder, bad, soverom og stue/kjøkken.
Uinnredet kjeller hoveddel.
1.etg med vindfang, 2 boder, 3 soverom, gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Utgang fra soverom og stue til veranda på ca 61 m2.

Tomt

Det er opparbeidet steinbelagt adkomst/biloppstillingsplass. Tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning.
Grenser mot naboer i sør og frimområder mot vest og nord og til dels øst.

Bebyggelse

Boligbebyggelse med god plass mellom husene.

Byggemåte

Bolig oppført i 1984. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med asfaltpapp, renner og nedløp av metall. Boligen har entredører med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og plast, synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med varmepumpe, vedfyrt ovn og elektrisitet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.

Standard

Boligen er mye modernisert i senere år - både estetisk - men også i forbindelse med forbedringer av bygningsmasse. Se selgers egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon.

Badet i hoveddelen er fra 2010 med fliser på gulv og malt panel på vegger. Gulvvarme. Ellers er boligen malt opp og fornyet i de fleste rom. Kjøkkenet har eldre innredning, men er fornyet med maling av fronter, fliser over benk, nyere vask med armatur og hvitevarer hvor komfyr og oppvaskmaskin følger med i handelen.

Kjøkken - 1.etg
Innredningen er fra byggeår, men malt opp nylig i fin farge.
Profilerte fronter.
Benkeplate av tre og laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr.
Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.
Frittstående kjøleskap.
Vegghengt ventilator.
Komfyrvakt montert.
Vannrør av kobber og med rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Belegg mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Kjeller
Innredningen er fra ukjent årstall.
Profilerte fronter.
Benkeplate av tre.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Stikkontakter over kjøkkenbenk.
Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr.
Frittstående kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom - 1.etg
Gulvflater belagt med flis i vindfang, laminat og gulvbord på øvrige rom.
Gulvvarme i vindfang.
Vegg- og himlingsflater med panel og tømmer.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Varmepumpe i stue.
Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Våtrom - Bad Kjeller
Bad fra ukjent eksakt årstall med nye fliser fra 2013 ifølge informasjon fra selger.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Våtromsplater på vegger samt malt panel.
Panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffe.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad 1.etg
Bad fra ukjent eksakt årstall med nye overflater og membran fra 2010 ifølge informasjon fra selger.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Malt panel på vegger.
Panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett/badekar med dusjarmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber og plast.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Vaskerom 1.etg
Vaskerom fra byggeår.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Panel/tømmer på vegg og himlingsflater.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Gulvvarme i store deler av utleiedelen o gbad samt gang i hoveddelen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig og privat veg.

Parkering

Godt med parkering på adkomst og tomt samt i garasjen.
Det er montert El-bil lader i garasjen. (Ladekabel følger ikke med)

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse på hovedvegen.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Boligen leier ut leilighet med egen inngang. Leiligheten
leies ut for kr 8000 + strøm. Vi ønsker å anbefale henne
som ryddig og godt etablert leietaker. Leies med egen
inngang og parkeringsmuligheten.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.