Aursfjordveien 42

Koselig hytte med 3 soverom og flott utsikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Aursfjordveien 42!
Her kan du nyte rolige dager året rundt, med utsikt mot Aursfjordvatnet og området rundt!
For den turglade er det et stort utvalg stier og turer i området i forskjellige nivåer, enten du vil fiske på Litjevatnet, eller ta turen på ski opp Fugltinden!
Hytta er fra 2005 og fremstår velholdt, med tre soverom og hems, med åpen stue/kjøkkenløsning og utgang til sørvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold. Oppvarming med vedfyrt ovn, kjøkken med kjøleskap og komfyr på gass.
Hytta har innlagt vann fra egen brønn, med Cinderella-toalett og 12V-anlegg.
Eier har parkert på andre siden av vannet og rodd over til hytta.
Kontakt gjerne megler på TLF 902 65 250 for visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med utsikt utover Nordfjordvatnet i Malangen i Balsfjord kommune. Området er naturfint og har en solrik
beliggenhet med fine rekreasjons- og friluftsområder. Eiendommen har en landlig plassering i et barnevennlig området, hvor det er 10 km til nærbutikken. Til kommunesenteret på Storsteinnes er det 18 km med, butikker og diverse servicetilbud. Til Tromsø med alle sine tilbud og muligheter er det 70 km.

Tomt

Eiendommen har en skrånende tomt, opparbeidet med gangveier og terrasser. Naturlig tre/skog vegetasjon på hyttetomta.

Bebyggelse

Fritidsboliger i nærområdet.

Byggemåte

Taket er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i
treverk. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.
Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er delvis overbygd veranda med utgang fra stue og delvis overbygd terrasse ved inngangsdør på understøttende konstruksjon. Tretrapp ned til terreng.

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått TG3:
Innvendig > Andre innvendige forhold. Avvik: Hems mangler rekkverk og fallsikring.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk.

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått TG2:
Utvendig > Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Ujevnhet eller løs taktro i nerkant mot takrenne.Kostnadsestimat: Under 20 000.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Under 20 000

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 19.05.2026

Standard

INNVENDIG:
Gulvet er av furu. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er trebjelkelag, med stubbloftsplater. Det er elementpipe og vedovn i boligen.
Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Hems med stige fra stue.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert Kitchen Board plater over benk. Utslagsvask uten innlagt vann.
Kjøkkenet har gass komfyr og gass kjøleskap. Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Ikke innlagt vann. Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak med vedfyrt ovn.

Adkomst

Tilstandsrapport sier: "Eiendommen har adkomst via privat skogsvei veg. Vegadkomsten er ikke tinglyst."
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger vei via privat skogsvei, men er som nevnt privat, og denne eiendom har ikke tinglyst adkomstrett til å bruke denne veien.

Parkering

Selger har parkert ved vannet og tatt av avkjørsel mot Fribergveien 106/108, og derfra rodd båt over vannet til hytta.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Selger har parkert ved vannet og tatt av avkjørsel mot Fribergveien 106/108, og derfra rodd båt over vannet til hytta.
Det er ikke innlagt strøm til hytta, kun 12V som driftes av solcellepanel og aggregat. Strømmen brukes i hovedsak til lys og toalett.
Det er boret eget vann fra egen brønn kombinert med pumpeanlegg på 110m dyp.