Storengveien 197

Enebolig / Fritidsbolig | Nydelig beliggenhet og utsikt | Renovert 2018 | Ca. 2,7 mål tomt | Jordbærland m.m.

Kort om eiendommen

Nydelig eiendom beliggende i vakre Oksfjord, kun minutters kjøretur fra Oksfjordhamn og ca. 25-30 minutters kjøretur fra Storslett. Beliggenheten har et supert utgangspunkt for båtliv og fiske, populære turmål og andre fritidsaktiviteter i området og regionen.

Fra boligen er det utsikt til idylliske fjell, fjorden og gode sol- og lysforhold. Nåværende eier har benyttet boligen til fritidsformål / hytte. Den er imidlertid registrert som en enebolig i Nordreisa kommune.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1957. Den ble renovert og tilbygget i 2018 og har en høy bokvalitet med god standard på innredninger og overflater. I tillegg isolert, skiftet nesten alt elektrisk/rør/vindu osv. Tilstandsrapport foreligger selvsagt og ligger vedlagt komplett salgsoppgave.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 26,5 km. fra Storslett som er kommunesenteret i Nordreisa. Det er ca. 30,5 km. til Sørkjosen lufthavn.

Innhold

1. etasje:
Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Hall m/trapp, Bad, Vaskerom, Badstue.

2. etasje (loft):
Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang.

U. etasje (kjeller):
Bod.

Tomt

Romslig sørvendt tomt opparbeidet med plen, jordbærland og diverse beplantninger. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng. Delt privat adkomst fra offentlig veg. God parkering på tomten.

Bebyggelse

Spredd bebyggelse i området. Enkelte fritidseiendommer etablert.

Byggemåte

Utdrag av bygningsmessig beskrivelse, se tilstandsrapport vedlagt komplett salgsoppgave for ytterligere detaljer:
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket har ikke godkjent takstige. Nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår bindingsverk 150 mm på tilbygg. fasade/kledning har liggende bordkledning. Opprinnelig bolig er etterisolert ved renovering. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør, fabrikkmalt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Skyvedører balkonger. Balkonger i tre med dekke av trykkimpregnert. Rekkverk av treverk og glass. Tretrapp til balkong og utvendige trapper av tre
Boligen har stor opparbeidet tomt.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
NB: Spesielt angitte TG2 i sammendraget må leses i detalj i tilstandsrapporten. Årsaken er at TG2 kan kreve tiltak, men kan ofte bero på for eksempel alder, manglende dokumentasjon, mindre avvik eller større avvik.
Komplett tilstandsrapport ligger vedlagt komplett salgsoppgave som kan lastes ned eller mottas ved påmelding til visning.

TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):

Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Ventilasjon vaskerom:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på
innredning, bygningsdeler og overflater. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Baderom loft:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke besiktiget da den er under badekar. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Utvendig:
Nedløp og beslag.
Takkonstruksjon / loft.
Takkonstruksjon / loft 2.
Vinduer.
Dører.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig:
Overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn.
Radon.
Etasjeskille / gulv mot grunn - 2.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger.
Ventilasjon.
Andre VVS-installasjoner.
Elektriske anlegg.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering.
Septiktank.
Oljetank.
Terrengforhold.

Baderom 1. etasje:
Overflater vegger og himling.
Sluk, membran og tettesjikt.
Sanitærutstyr og innredning.
Ventilasjon.

Vaskerom 1. etasje:
Overflater gulv.
Slik, membran og tettesjikt.

Badstue 1. etasje:
Overflater og konstruksjon.

Baderom loftsetasje:
Overflater vegger og himling.
Overflater gulv.
Sanitærutstyr og innredning.
Ventilasjon.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget). Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt. Se tilstandsrapport.

Standard

Generell overflate beskrivelse innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag i hovedetasje og i gammel del fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom 1. etasje:
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Baderom 2. etasje / loft:
Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er 5 mm motfall til badekar. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte.

Badstue:
Badstue med elektrisk ovn med inngang fra bad.

Vaskerom:
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vaskerommet har mye innredninger, vegger er vanskelig å besiktige. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm fra dør mellom bad og vaskerom og det er målt fall på 35 mm. fra balkongdør til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har stor innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Det er ingen ventilering i våtrommet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og fast brensel. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2018. Vedovn montert i stue.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en eldre oljetank, som ifølge eier ikke har vært brukt på 25 år.

Adkomst

Delt privat adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Svært god parkering på egen tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det foreligger ikke godkjente plantegninger av 2. etasje / loft. Megler kan derfor ikke dokumentere at etasjen er godkjent som varig oppholdsrom. Se også under "ferdigattest". Ene rom i nedre del av loftet har lav takhøyde og er derfor uansett ikke godkjent til varig opphold som soverom. Dette betyr imidlertid ikke at rommet ikke har god bruksverdi, eksempelvis som hems.