Anton Jakobsens veg 40

Stor bolig beliggende sentralt i Tromsdalen | fleksibel bruk med muligheter for gode leieinntekter | garasje m/ loft

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

• 920 59 652
• Send e-post

• Gi bud
• Se salgsoppgave

Visninger:

Ta kontakt for visning

Visningspåmelding

Kort om eiendommen

Velkommen til Anton Jakobsens veg 40A!

Huset ble opprinnelig oppført på 50-tallet og tilbygget en nyere del i 1997 som egen boligenhet. Det ble også i 2010 bygget frittstående garasje med loft. Strukturen i boligen åpner for fleksibel bruk hvor man enten benytter mye av arealet selv og har flere bad, oppholdsrom og soverom, eller at man disponerer noe mindre selv og leier ut èn eller to hybelleiligheter. Fra stue/kjøkken har man utgang til uteareal mot sør og mot vest hvor det er etablert plenområde og terrasser hvor man har fin utsikt samt gode sol- og lysforhold.

Eiendommen ligger sentralt til i Tromsdalen ved nedre stasjon til Fjellheisen med kort veg til gode bussforbindelser, skoler, barnehager og flotte turmuligheter både sommer og vinterstid.

Beliggenhet

Anton Jakobsens veg 40 er beliggende fint til på fastlandet i Tromsdalen! Området er kjent for sin sentrumsnære plassering samtidig som man har umiddelbar nærhet til flotte naturområder, her kan Sherpatrappa, Tromsdalstinden, Fløya og videre til Bønntuva blant annet nevnes. Ellers har man skole fra barnetrinn til ut videregående, barnehager, dagligvarebutikker og gode bussforbindelser i området. Gangavstand til Pyramiden og Novasenteret hvor man finner både treningssenter, legekontor, apotek, cafè, mv. Flott utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og Kvaløyfjellene.

Innhold

Kjeller med trimrom, gang og boder.
1.etg med vindfang, entre, 2 ganger, 2 bad, vaskerom, kjøkken, 2 soverom, bod og stue/kjøkken.
Loftsetasje sørside med 3 soverom, bad og loftsstue.
Loftsetasje nordside med rom, bad, gang, kjøkken og loftsstue.

Utgang fra loftsstue sørside til vestvendt veranda på ca 3 m2.
Utgang fra stue/kjøkken 1.etg til vestvendt markterrasse på ca 20 m2.
Markterrasse på på sørsiden av boligen, ikke oppmålt grunnet snøforhold på befaringstidspunkt.

Frittstående garasje i trekonstruksjoner på 36 m2, med garasjeloft der 6 m2 er målbart areale.

Tomt

Forholdsvis flat tomt, hellende mot vest. Opparbeidet med asfaltert adkomst, belegningsstein mellom garasje og hus og ellers terrasser, plen og diverse beplantning. Det er for få år siden etablert betongstablesteinsmur mot Anton Jakobsens veg. Det går kommunale vann- og avløpsrør på dette grøfteareal på nedsiden av muren, men grøftearealet er formelt del av gnr. 17/233. Det er inngått avtale med Fjellheisen om at det kan etableres fortau på dette grøfteareal på nedsiden av muren. Vederlag for dette areal – ved etablering av fortau – vil tilfalle kjøper/eier av eiendommen.

Bebyggelse

Boligebebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Bolig oppført i 1951 med tilbygg i 1997. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygg oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tak i saltaksform av trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Boligen har vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektristet, vannbåren varme og peisovner. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, stedvis mekanisk avtrekk. Det elektriske anlegget er montert som skjult og åpent anlegg. For beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler, se vedlagte tilstandsrapport.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 5%.
Våtrom - Bad 1.etg nordside:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Klemring er ufagmessig montert. Klemring ligger løst over mansjett og det er ikke benyttet skruer. Stor fare for fukt i konstruksjonen, følgeskader kan ikke utelukkes. Utbedrende tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanlslag gjelder med forbehold om lokal utbedring.

Våtrom - Bad loft nordside:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjik, overflater og tekniske installasjon er passert, ukjent restlevetid. Gulvbelegg har større svimerker i seg etter varmekabler. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Dører og vinduer:
- Annet: Vinduer kjeller, gjelder ikke på trimrom: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Det er registrert ett vindu som er sprukket. Utskiftninger må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Nordside:
- Ildsteder inne i boligen: Peisovn kjøkken nordside 1.etg: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.  

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 45%.
Våtrom - Bad 1.etg sørside:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Over halvparten av anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør og tettesjikt er passert, noe som gjør at restlevetiden på nevnte elementer er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Trykkslag registrert i vannrør, kan på virke levetiden på rørene negativt. Det er ikke benyttet elastiske fuger i overgang mellom gulv og sokkelflis, kan føre til oppsprekkinger i fuger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom 1.etg sørside:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Over halvparten av anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør og tettesjikt er passert, noe som gjør at restlevetiden på nevnte elementer er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad loft sørside:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Over halvparten av anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør og tettesjikt er passert, noe som gjør at restlevetiden på nevnte elementer er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er registrert trykkslag i vannrørene, noe som kan påvirke levetiden på rørene negativt. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 17 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt -9,0 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1.etg nordside:
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 28,5 %, temperatur 17,4 grader C og duggpunkt -0,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dete gjøres oppmerksom på at det er regstrert 2 lag med asfaltpapp i vegg, noe som erfaringsmessig gjør at det kan forekomme skader i vegg siden det hindrer veggen i å ventilere ut fuktighet. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Kjøkken - 1.etg nordside:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrørene. Kan påvirke levetiden negativt. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken - Loft nordside:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrørene. Kan påvirke levetiden på rørene negativt. TG2 satt for å belyse risiko.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1.etg sørside. :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre, samt noen løse fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk i skjøter på enkelte parkettbord på kjøkken. Ukjent årsak. Utbedringer kan vurderes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det registreres sprekker på vegg, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert utskillingsprodukter/salter på grunnmur, noe som kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsyn.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 28 %, temperatur 12 grader C og duggpunkt -5,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet - Sørside:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Innvendig skråtakskonstrukson: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft - Sørside:
- Annet: Ekskrementer etter mus er observert. Ukjent omfang og årsakssamenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Sørside:
- Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke. Av brannsikkerhetsmessige årsaker burde ubrennbar plate etableres.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Loft sørside:
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - Loft nordside :
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 12 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder kjeller nordside: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert løse ledninger på rom i loftsetasje nordside. Huseier opplyser at sikring til varmepumpe tidvis løses ut ved større temperaturfall. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis montert for langt ned mot grunnen. Kan påvirke levetiden på nedre deler av kledning negativt. Utbedrende tiltak bør påregnes. Det er ikke registrert musesikring under kledning. Kan føre til at gnagere trekker inn i konstruksjonen. Musesikring bør etableres. Spiker er stedvis montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utbedring anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1997 og eldre: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger på enkelte vinduer. Fare for fukt i konstruksjon.
- Takvinduer: TG2 gjelder takvindu fra 1997. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Dører: Ytterdør fra vaskerom sørside bærer preg av slitasje og elde. Dørbladet til ytterdør nordside har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Fuktsperre er stedvis skadet og topplisten har enkelte plasser løsnet. Kan føre til økt fuktpåvirkning på grunnmur. Utbedrende tiltak bør påregnes. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ovennevnte opplysninger må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden.

Øvrige rom - 1.etg nordside :
- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - innredet - Nordside :
- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Innvendig skråtakkonstruksjon: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Nordside :
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet og redusert tilkomst, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder ved skorstein registrert. Det ble målt med treverk i pigg uten av at det ble registrert forhøyde verdier. Forholdet bør holdes under oppsyn og eventuelt utbedres ved negativ utvikling.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Annet: Ekskrementer etter mus er registrert. Ukjent omfang og årsakssammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales.

 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 45%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 5%.

Standard

Våtrom - Bad 1.etg sørside: Bad fra 1997. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil i himling. TG2.

Våtrom - Vaskerom 1.etg sørside: Vaskerom fra 1997. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstamme for vannbåren varme. Varmtvannsbereder montert i hjørnet. TG2.

Våtrom - Bad loft sørside: Bad fra 1997. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling. TG2.

Våtrom - Bad 1.etg nordside: Bad fra ukjent eksakt årstall, overflatebehandlet med nye overflater og membran utført i 2014 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG1, TG2 og TG3.

Våtrom - Bad loft nordside: Bad fra ukjent eksakt årstall, rundt 1970 ifølge informasjon fra selger. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Malte flater i himling.
Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG3.

Kjøkken - 1.etg sørside: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2020 med glatte fronter ifølge informasjon fra selger. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Nedfelte stikkontakter i benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Vannsensor montert. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate montert på vegg bak oppvaskkum og platetopp. TG1.

Kjøkken - 1.etg nordside: Innredningen er fra 2014 ifølge informasjon fra selger. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt montert. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. TG1 og TG2.

Kjøkken - Loft nordside: Innredningen er fra rundt 2000 ifølge informasjon fra selger. Glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. TG1 og TG2.

Øvrige rom - 1.etg sørside: Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Takplater i himling. Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme. TG1 og TG2.

Øvrige rom - 1.etg nordside: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Takplater og malte flater i himling. Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i tv-stue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1 og TG2.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Ett rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med flis og støpt gulv. Veggflater med malte plater og synlig grunnmur. Trebord og takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Loft - innredet - Sørside: Loftsetasjen er innredet. Etasjen ble innredet i 1997. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Takplater i himling. Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1 og TG2.

Loft - innredet - Nordside: Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med gulvbord og laminat. Veggflater med malte plater.
Malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1 og TG2.

Oppvarming

Elektrisitet, vannbåren varme og peisovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje samt utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner. Det gjøres oppmerksom på at deler som har vært benyttet til utleie ikke er godkjent som egne boligenheter.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.