Utsikten 84

Bud mottatt! Nyoppusset 3-roms med flott utsikt, god plassering i borettslaget og parkering i garasje!

Kort om eiendommen

Velkommen til Utsikten 84, en nyoppusset 3-roms andelsleilighet i Utsikten borettslag.

Leiligheten har gjennomgått oppgradering hvor man har nyoppusset bad som er flislagt og har varmekabler, vaskerom med flis på gulv og gulvvarme, generelt nye overflater og nytt, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.

Fra boligen har man kort veg til både garasje og gjesteparkering utendørs.
Leiligheten befinner seg i et attraktivt og rolig område på nord østsiden av Tromsøya hvor man har kort vei til marka og gode turmuligheter. Gode kollektivforbindelser og gangavstand til UiT og UNN. Kort vei til butikk, barnehage og skole. Nærhet til både Rundvannet og Langvannet med sandstrand, grillplass og gapahuk.

For ytterligere informasjon, kontakt eiendomsmegler Espen Richardsen på telefon 920 59 652.

Beliggenhet

Leilighet i rolige og barnevennlige omgivelser på Stakkevollan. Den interne beliggenheten er også god med kort vei til parkeringsplassen.
Borettslaget er veletablert og området er bebygd med terrasseleiligheter. Utsikten Borettslag ligger omlag 800 meter nord for UNN/ UITØ på Tromsøyas nordøstside. Nærhet til dagligvarebutikk, svømmehall, fotballbane, idrettsanlegg, flotte ski- og turterreng, solsenter, legesenter/helsestasjon, ungdomsklubb m.v. Nærhet til bussforbindelser, samt gang- og sykkelsti direkte til UNN/UiT. Kort vei til Stakkevollan skole og barnehager. Området som barnevennlig med flere lekeplasser og aktiviteter for barn og ungdom. Leiligheten har flott utsikt mot fastlandet.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets under og 1. etasje.

Leiligheten består av:
Underetasje: Bad, vaskerom, to soverom, gang og entre.
1. etasje: Stue, kjøkken, og to boder.

Utgang fra stue til balkong.

Tomt

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Byggemåte

Generelt: Leilighetsbygg oppført i 1982. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Etasjeskiller - Underetasje: Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Soverom og gang. TG2.

Etasjeskiller - 1. etasje: Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system (fra 2024) og kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Samlestokk for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2004) plassert på vaskerom. TG1 og TG2.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I soverom er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,41 meter og på bod er takhøyden målt til 2,40 meter.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. TG1.

Brann: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav. TG1.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med metall plater og liggende trekledning. TG1 og TG2.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2013 og 2014). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2023). TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 9 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av mur og metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Grunnmur, fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG1 og TGIU.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG1.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 13%.
Våtrom - Bad - Vannrør - side 10 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Vannrør - side 10 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - Innvendige trapper - side 10 i tilstandsrapport.
Etasjeskiller - Underetasje - Skjevhetsmåling - side 10 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder - side 10 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør - side 10 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Annet - side 12 i tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - side 13 i tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Annet - side 13 i tilstandsrapport.

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 83%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 4%.

Standard

Våtrom - Bad: Baderom fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med baklys. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG1, TG2 og TGIU.

Våtrom - Vaskerom: Vaskerom fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Samlestokk for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG1.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Epoq kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2024. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1.

Rom under terreng: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst via interngater i borettslaget

Parkering

Parkering på plass 314 i felles garasjeanlegg.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

- Borettslaget er tilsluttet Bonord. Forkjøpsretten avklares følgelig gjennom Bonord.

- Hunde- og kattehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra styret. Se side 4 i borettslagets husordensregler for nærmere informasjon om dyrehold.

- Kun beboere i Utsikten Borettslag har anledning til å leie ledige parkeringsplasser. Fremleie skal godkjennes av styret.

- Parkeringsplasser i garasjen tilhører besteme leiligheter, og ved ev. salg overtar ny eier av leiligheten garasjeplassen. Parkeringsplasser utvendig eies av Utsikten Borettslag, og leies ut til beboere. Her administrerer daglig leder og øvrig styre i Utsikten Borettslag parkeringsplassene, og det er entelister på disse parkeringsplassene.