Prisantydning:
Solgt!
229 m²
3 soverom
Boligtype:
Ukjent
Eierform:
Eiet
Primærrom:
177 m²
Internt bruksareal:
191 m² (BRA-i)
Bruksareal:
229 m²
Eksternt bruksareal:
38 m² (BRA-e)
Balkong/Terrasse:
71 m² (TBA)
Soverom:
3
Rom:
4
Byggeår:
1978
Energimerking:
E
Tomt:
644.3 m² (eiet)
Flott enebolig med ettertraktet beliggenhet! Spennende og romslig 1. etasje med høyt under taket og store vindusflater mot vest. Utganger til stor balkong som knytter sammen garasjen. Innholdsrik u. etasje med 3 soverom, stort bad, vaskerom, god lagringsplass i innebod og egen utgang til overbygd markterrasse.
Av egenskaper kan nevnes:
* Romslig garasjebygg m/ stor bod i u. etasje.
* Velutstyrt kjøkken og spisestue med peisovn.
* Luft-vann vannbåren oppvarming.
* Stort badrom, vaskerom og ekstra toalett.
* Koselig hage med prydbusker og stor plen.
* Steinlagt adkomst / parkering.
* Vestvendt med fantastiske sol- og utsiktsforhold.
* Fagereng skole i kort avstand. Butikk, flere barnehager og treningsenter i område.
Umiddelbar nærhet til friluftsområde, Telegrafbukta, lysløype og buss.
Boligen er beliggende i Vesterlia, som er lokalisert på Sør-Tromsøya. Eiendommen ligger like i nærheten av Fagereng skole. Det er i tillegg svært kort veg til Folkeparken og Telegrafbukta. Det populære lysløypenettet / turløypene er i noen minutters gangsavstand. Flere barnehager i området, matbutikk (KIWI Fagereng) og treningssenter (Feel24). Bussforbindelse med holdeplasser ved barneskolen og Kvaløyvegen. I gata er det lekeplass og en liten fotballbane. Koselig og veletablert nabolag med god tilvekst av barnefamilier. Eiendommen ligger vestvendt med svært gode sol- og lysforhold.
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, teknisk rom, 3 soverom, bad og bod.
1. etasje: Ganger, WC, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra spisestue til balkong.
Frittstående garasje med stor bod i underetasje.
Tomt opparbeidet med belegningsstein, utvendig trapp, terrasse på terreng, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje med 19m2 bod i underetasje.
Hovedsakelig småhusbebyggelse i området.
Boligbygg oppført i 1978. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, tre og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer/vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.
SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0 %.
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 54 %.
Etter helhetsvurdering: Våtrom - bad. Yttertak. Drenering.
Øvrige punkter:
Toalettrom - Vannrør, avløpsrør.
Øvrige rom - Overflater gulv.
Rom under terreng - Konstruksjoner.
Innvendige trapper.
Etasjeskiller begge etasjer - Skjevhetsmålinger.
Teknisk anlegg - Vannrør, vannbåren varme, hovedstoppekran, avløpsrør.
Radon.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegg.
Vinduer.
Balkonger: Utkragede eller understøttende konstruksjoner.
Garasje.
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 44 %. Se tilstandsrapport.
TGIU Ikke undersøkt - 2 %.
Generell beskrivelse av innvendig standard og innredninger:
Baderom:
Baderom oppgradert i 2001. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Kjøkken:
Innredningen er fra 2001 med glatte fronter. Benkeplate av stein. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser med gulvvarme. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Toalettrom:
Flislagt gulv. Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv. Gulvvarme i gang, entré, spisestue og kjøkken. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Oppvarming med radiatorer kombinert med elektrisk oppvarming og peisovn.
Øvrige rom, u. etasje:
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget ombygging/tilbygg i 2001. Gulvflater belagt med parkett, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i soverom, gang, bad og vaskerom. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater.
Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer kombinert med elektrisk oppvarming.
Boligen har installert luft-vann oppvarming med vannbåren gulvvarme og enkelte radiatorer. Spisestue, kjøkken, yttergang nede, stort soverom nede samt bad og vaskerom, har vannbåren varme i gulv. Resterende rom har vannbåren varme i radiatorer. Rom som har elektrisk oppvarming i gulv er: Yttergang og toalett.
Enkel adkomst via Grønlandsvegen 22, som er offentlig veg.
Parkering på egen tomt og i garasje.
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ingen restriksjoner vedrørende utleie.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Omkostningene fordeler seg som følger, ved kjøp til prisantydning:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr. 15 050,- for boliger under 230 kvm BRA og kr. 17 550,- for boliger over 230 BRA (valgfritt).