Polarvegen 1A

Moderne og smakfull bolig | Carport | Moderne og fin standard | Spennende løsninger | Markterrasse og plen

Kort om eiendommen

Nyere og moderne bolig på Sorgenfri på Sør-Tromsøyas vestside.

Svært store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gir fint utsyn. Spennende planløsning med gjenbygget messanin med flere muligheter og "åpen" takløsning i stue gir en helt spesiell romfølelse. Eier har også gjort gode valg når det kommer til materialvalg med moderne, men lune, overflater.

Uteområdet er lettstelt, og her er det bygget en stor markterasse med sol fra morgen til kveld - direkte tilkomst til plenen - hvor det også er anlagt hakk mot gaten. Utebod på ca 5 kvm.

Lysløypa like ved, sjø- og fjære et steinkast unna og Folkeparken som nærmeste nabo. Kan også nevne barnehager og Fagereng skole, samt dagligvarebutikk, treningssenter og gode bussforbindelser. Absolutt en fin plass å bo!

Beliggenhet

Boligen har en meget god plassering på vestsiden av Tromsøya. Området, Sorgenfri, er et solrikt og veletablert villaområde i barnevennlige og lite trafikkerte omgivelser. Ved å bo på Sorgenfri har du gangavstand til flere barnehager, Fagereng Skole, treningssenter, dagligvarebutikk Folkeparken, Telegrafbukta, fjæra m.m. - Strengt tatt alt du trenger i hverdagen.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og UNN/UIT og du finner nærmeste busstopp like ved. Til sentrum av byen går du på ca. 20 minutter. Fra ytterdøra er det ca. 200 meter til lysløype som fører deg over hele Tromsøya.

Innhold

1.etg med entre/gang, 3 soverom, bad og bod.
2.etg med stue/kjøkken.
Hems med hjemmekontor, TV rom og bod.

Utebod er isolert og ventilert. Bygget opp med elfa-innredning

Tomt

Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bebyggelse

Etablert boligbebyggelse

Byggemåte

Bolig oppført i 2020.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med takplater av metall.
Entrédør med glassfelter.
Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås.
Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Standard

Boligen holder gjennomgående fin standard:
Gulv av kvalitetslaminat og flis.
Vegger av sparklet og malt gips.
Tak av sparklet og malt gips.
Solskjerming på alle vinduer i 2. etg mot vest og sør, samt på det store vinduet i 3. etasje mot vest.

Badet er flislagt på gulv og vegger.

Pent kjøkken med integrerte hvitevare. Slette fronter med gripelister i kontrastfarge. Takhøye skap.

Badet er pent flislagt med fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett med innfellbare dusjdører. Innredning med heldekkende servant og med god lagring i kolonialskuffer.

Våtrom
Bad fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjnisje med glassvegg og glassdør.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med fryser.
Ventilator innebygd i innredning/platetopp.
Komfyrvakt montert.
Vannrør med rør-i-rør system.
Vannsensor montert.
Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med flis og parkett på øvrige rom.
Gulvvarme i alle rom for uten om bod i 3. etasje.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og panelbord.
Profilerte innerdører.
Balansert ventilasjon.
Elektrisk oppvarming.

Oppvarming

Elektrisk og balansert ventilasjon. Gulvvarme på bad og i gang.

Adkomst

* Følg Strandvegen sørover ut av sentrum.
* Følg denne til du runder sydspissen av øya
* Ta så opp 1. mulige avkjørsel etter folkeparken; Vesterlivegen

Parkering

Parkering for 2 biler utenfor boligen. Caporten anses å være for liten til stor bil og brukes til lagring av sykkel og fritidsutstyr

Offentlig kommunikasjon

Svært god m

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal  meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.