Kokkvegen 9

← Tilbake til boliger

Kokkvegen 9

TROMSØ

Se i kart

Prisantydning:

Solgt!

211 m²

3 soverom

Flott enebolig på solrik tomt med familievennlig beliggenhet og garasje!

Levi Gout

Levi Gout

Eiendomsmegler MNEF

Boligtype:

Ukjent

Eierform:

Eiet

Internt bruksareal:

168 m² (BRA-i)

Bruksareal:

211 m²

Eksternt bruksareal:

43 m² (BRA-e)

Balkong/Terrasse:

30 m² (TBA)

Soverom:

3

Rom:

6

Etasje:

2

Byggeår:

1971

Energimerking:

E

Tomt:

848 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Vekommen til Kokkvegen 9!
Beliggende i et populært område på Mortensnes med gangavstand til UiT, barnehager, skole, UNN, lysløypa mm.
Gode bussforbindelser til sentrum og Jekta handelssenter.
Pent opparbeidet tomt med hage og solrik terrasse.
Pen hoveddel med flere oppgraderinger siste år, der underetasje har TV-stue, bad og et praktisk vaskerom.
Oppe er det et praktisk kjøkken med flott utsikt og mye skap- og benkeplass.
Romslig stue med flere møbleringssoner og plass til spisestue. 3 soverom av god størrelse, bad og toalettrom.

I underetasje er det også laget en utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent ift. originale byggetegninger.

Parkering gjøres på tomt og i garasje.

For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Gout på TLF 902 65 250!

Beliggenhet

Eiendom i et attraktivt veletablert boligområde med gode solforhold, samt flott utsikt og barnevennlige omgivelser.
Stor tomt opparbeidet med plen og beplantning. Området er bebygget i hovedsak med frittliggende eneboliger.
Det er kort vei til barnehager, lekeplasser, skoler, aktiviteter og fritidstilbud. I nærhet av marka med gode turmuligheter og lysløype.

Tomt

Tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning.

Bebyggelse

Frittstående eneboligbebyggelse.

Byggemåte

Bolig oppført i 1971. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med
metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Synlige
avløpsrør av plast og jern/soil. Oppvarming av boligen er med vedfyrt ovn, varmepumpe og elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, stedvis
mekanisk avtrekk.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 3%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 33%.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 59%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 5%.


Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder, slitasjegrad og registrerte skader. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjon er vurdert være passert, ukjent restlevetid. Det er registrert trykkslag i vannrørene, noe som kan skyldes for høyt vanntrykk eller manglende innfestning av vannrør. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Gulvbelegg har skader og det er dermed særlig viktig at dusjkabinett benyttes så det ikke blir vannlekkasjer mot tiliggende rom. Det foreligger lite informasjon om rommet og deler av rommet (eksempelvis veggflater) bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 39,6 %, temperatur 19,5 grader C og duggpunkt 5,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Brann:
- Brannskiller: Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: TG2: Det registreres stedvis sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. TG3: Det registreres omfattende sprekkdannelser på grunnmur ved garasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje nord:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Vaskerom underetasje :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad sør underetasje :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Vannrør: Deler av vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og deler av utførelsen er informert være utført med egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken - 1.etg :
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - Underetasje :
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etg :
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater på stue/kjøkken sørside. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 75 %, temperatur 13,1 grader C og duggpunkt 8,8 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
- Annet: Vegg og himling er delvis åpen i bod. Lukking av konstruksjon kan vurderes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Annet: Ekskrementer etter mus er observert enkelte plasser på kaldloft. Det er ikke kjent hva som er inntreksveier, samt omfang og om det er aktivt pågående. Mus kan skade konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etg:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Selger informerer om at sikring kan gå ved bruk av enkelte stikkontaker på kjøkken. Forholdet burde utbedres av kvalifisert fagperson.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis montert for langt ned mot grunnen. Kan påvirke nedre deler av kledning levetid negativt. Utbedrende tiltak bør vurderes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Kan føre til at gnagere trekker inn i konstruksjonen. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder ikke vinduer fra 2003, 2018 og 2022. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Hovedbygning:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Bod :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2024.

Standard

Våtrom - Bad 1.etg:
Bad fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og jern/soil.
Avtrekksventil i himling.

Våtrom - Bad underetasje nord:
Bad fra rundt 2014 ifølge informasjon fra selger men årstall er ikke verifisert. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Vaskerom underetasje:
Vaskerom fra 2014 ifølge informasjon fra selger, men årstall er ikke verifisert. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghent utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Våtrom - Bad sør underetasje:
Bad fra 2020-2021 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1.etg:
Innredningen er fra 2010 ifølge informasjon fra selger. Glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Metallplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Underetasje:
Innredningen er fra 2021 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt på vegg over benkeplate. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Øvrige rom - 1.etg:
Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Veggflater med malte plater og malt panel. Takplater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Vannfordelingsskap montert på vaskerom. Stoppekran montert på bod. Synlige avløpsrør av plast og jern/soil. Stakeluke montert på bod. Varmtvannsbereder fra 2000 på 194 liter montert på vaskerom. Varmepumpe fra 2017 montert i stue.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2024.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke stemmer overens med godkjent byggetegninger. Blant annet er utleiedel ikke søkt om, og ansees ikke som godkjent for varig opphold. Bad og vaskerom i underetasje hoveddel er brukt som bod. Utleiedel er på tegninger hobbyrom og bod.

Selger har mottatt nabovarsel fra Tromsø kommuneangående utbedring av veg i nærområdet.

Omkostninger

Omkostningene fordeler seg som følger, ved kjøp til prisantydning: 
2,5 % av kjøpesummen i  dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr. 15 050,- for boliger under 230 kvm BRA og kr. 17 550,- for boliger over 230 BRA (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 116
  • Bruksnr: 233
  • Kommunenr: 5501
Levi Gout

Levi Gout

Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Kokkvegen 9 presentert av Hjem Eiendomsmegling!
Velkommen til Kokkvegen 9 presentert av Hjem Eiendomsmegling!
Innbydende inngangsparti med skyvedørsgarderobe
Innbydende inngangsparti med skyvedørsgarderobe
Romslig stue med flere soner
Romslig stue med flere soner
Store vinduer som gir godt lysinnslipp
Store vinduer som gir godt lysinnslipp
Vedfyrt peis
Vedfyrt peis
God plass til spisegruppe utenfor kjøkken
God plass til spisegruppe utenfor kjøkken
Utgang til veranda fra stue
Utgang til veranda fra stue
Utsikt fra spisebordet
Utsikt fra spisebordet
Her kan du nyte lange sommerdager
Her kan du nyte lange sommerdager
Kjøkken med mye benke- og skapplass
Kjøkken med mye benke- og skapplass
Fantastisk utsikt fra middagslagingen
Fantastisk utsikt fra middagslagingen
I underetasjen er det bad og vaskerom
I underetasjen er det bad og vaskerom
Toalettrom hovedetasje
Toalettrom hovedetasje
Bad hovedetasje
Bad hovedetasje
Alle soverommene ligger i hovedetasjen
Alle soverommene ligger i hovedetasjen
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Praktisk rom som kan gjøres til walk in closet
Praktisk rom som kan gjøres til walk in closet
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
TV-stue i underetasje
TV-stue i underetasje
Pen brosteinsbelagt gårdsplass
Pen brosteinsbelagt gårdsplass
Utleiedel renovert siste år (Ikke søkt om til Tromsø kommune/ikke godkjent som utleie)
Utleiedel renovert siste år (Ikke søkt om til Tromsø kommune/ikke godkjent som utleie)
(Ikke søkt om til Tromsø kommune/ikke godkjent som utleie)
(Ikke søkt om til Tromsø kommune/ikke godkjent som utleie)
Flott utsikt fra boligen
Flott utsikt fra boligen
Beliggende i en rolig gate
Beliggende i en rolig gate
Stor tomt i bakkant av boligen
Stor tomt i bakkant av boligen
Plantegning underetasje
Plantegning underetasje
Plantegning hovedetasje
Plantegning hovedetasje