Turistvegen 112

Renoveringsobjekt med flere muligheter | godkjent nybygg med 3 enheter | nærhet til friområder

Kort om eiendommen

Velkommen til Turistvegen 112!

Eiendommen er beliggende innerst i Tromsdalen med umiddelbar tilgang til fantastisk flotte friområder både sommer- og vinterstid. Eneboligen som står på tomten i dag ansees som totalrenoveringsobjekt. Dagens eier har fått godkjent tiltak fra Tromsø kommune på oppføring av 3 stk rekkehusboliger (ca 150 kvm hver + carport og bod) . I dette tiltaket er det planlagt riving av det eksisterende boligbygget på eiendommen.

Bolighuset ble oppført på 50-tallet og påbygget på midten av 80. Dagens løsning gir 5 soverom samt romslig stue og kjøkken. Ildsted og utgang til veranda på 10 kvm.

Ta kontakt med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Turistvegen 112 ligger plassert inn i Tromsdalen med fantastiske friområder i umiddelbar nærhet!

Veletablert område, attraktivt for både store og små. Flere barnehager i nærheten, barneskole og ungdomsskole. Beliggenheten er svært rolig med umiddelbar nærhet til turområder - blant annet sherpa- trappa og Fløyfjellet - og lite gjennomgangstrafikk.

Nærmeste busstopp er enten Fløyvegen eller Turistvegen ca 5 minutters gange fra leiligheten. Rute 26 med hyppige bussavganger. Lysløypen og et mangfold av stier er mye brukt til gåturer, ski og sykkelturer. Lokalbutikk med godt utvalg. Utsikt nordøstover mot Tromsøysundet og Ringvassøya og oppover Tromsdalen fra stuevinduene.

Innhold

Uinnredet kjeller.
1.etg med entre, gang, bad, toalettrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til veranda på ca 10 m2.
Loft med gang og 4 soverom.
Frittstående garasje i tre og betongkonstruksjoner på ca 20 m2.

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning.

Byggemåte

Generelt: Boligbygg oppført i 1956 med tilbygg fra 1986. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygg oppført med støpt gulv mot grunn under deler av bygget, jordmasser under resterende. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig
kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater og asfaltpapp, renner og nedløp av plast. Boligen har entredør
med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og jern/soil.
Oppvarming av boligen er med vedfyrt ovn og elektrisitet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i stue 1. etg. TG1, TG3 og TGIU.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Etasjeskiller - 1.etg: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling stue nordre del. TG2.

Etasjeskiller - Loft: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling soverom nordside. TG2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Stoppekran montert i kjeller. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke montert i kjeller. Varmtvannsbereder fra 2019 på 167 liter montert i kjeller. TG1 og TG2.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 1. etg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG2.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår, 1984 1985, 1977 samt vinduer av ukjent årstall, karmer/rammer av tre. Verandadør med 3-lags glass fra 1983. TG3.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall og asfaltpapp fra ukjent årstall. Renner og nedløp i plast. TG3.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til østvendt veranda på ca 10 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med glassfiber. TG2.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjoner. TG3 og TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt. TG3.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann ifølge informasjon fra selger. Privat septiktank. TG2.

Frittstående byggverk - Garasje: Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 20 m2. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. TG3.

Branntekniske vurderinger: Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller
funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. På soverom i 1. etg er det målt 2,37 meter takhøyde. På loftet er taket skrånende fra ca 1,05 meter til 2,31 meter takhøyde.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 34%.
Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, tettsjikt, overflater og innredning i våtrommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men det ble registrert dampsperre i vegg som kan forhindre veggen i å ventilere ut fuktighet. Målingene viser følgende: RH 44,4 %, temperatur 19,3 grader C og duggpunkt 6,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Det registreres omfattende riss/sprekker på vegg eksempelvis i bod, som tyder på setninger eller jordtrykk. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Kjelleren bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Det er registrert omfattende tegn til fuktighet, herunder råteskader i treverk samt vann på jordmasser. Tiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på søyle under ståldrager som står ned mot jordmasser. Plasseringen vil føre til kortere levetid på søylen, noe som kan føre til funksjonssvikt i bærende konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert materialer av eternitt som er vurdert til å kunne inneholde asbest. Asbestinnholdige materialer er helseskadelig ved innhalering av støv fra materialene og sanering burde dermed utføres av kvalifisert personell.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Det er registrert flere glass som er sprukket. Utskiftning må påregnes.
- Dører: Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkenivå med de begrensninger som det innebærer. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer, men det gjøres oppmerksom på at takrenner har skader som burde utbedres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG3 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser for å få avdekt eksakt tilstand.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser stedvis på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det observeres stedvis fuktsperre på grunnmur med det er ikke montert tettelist, noe som kan føre til økt fuktpåkjenning på grunnmur. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Frittstående byggverk - Garasje :
- Helhetsvurdering: Garasje. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.

 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 36%.
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1.etg :
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det er eksempelvis registrert skader i gulvflater i stue og ved dør til kjøkken. Overflater burde fornyes. Det ble også registrert fuktmerker i himling i stue. Fuktindikasjonsinstrument ble benyttet men ga ikke forhøyde verdier. Det er ikke kjent om hva som er årsaken til merkene eller om merkene er gamle. Skjulte bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Enkelte innerdører har skader/slitasje og dørbladet til noen innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet:
- Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av høy slitasjegrad. Dørbladet til ekelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Deler av loftet er vurdert være bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etg:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Loft:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det er ikke registrert musesikring under kledning, kan føre til at mus trekker inn i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden. Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet/marginal. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 17%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 13%.

Standard

Våtrom: Bad fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG3.

Kjøkken: Innredningen er fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Belegg mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2.

Toalettrom (Ikke våtrom): Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med 2-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. TG2.

Øvrige rom - 1.etg: Gulvflater belagt med gulvbelegg, laminat og parkett. Veggflater med malte flater, tapetserte flater og panelbord. Takplater og malte flater i himling. Glatte og profilerte innerdører. Oppvarming med vedfyrt ovn og elektrisitet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler. TG2.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen er uinnredet. Gulvflater med støpt gulv mot grunn samt jordmasser. Veggflater med synlig grunnmur. Panelbord og malte flater i himling. TG3.

Loft - innredet: Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med vegg-til-vegg teppe og laminat. Veggflater med malte og tapetserte flater. Takplater og panelbord i himling. Glatte innerdører. Oppvarming med elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler. TG2.

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlige veg.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje og utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.