Kråkebollevegen 62

Nyere og familievennlig kjedet enebolig på endetomt | carport | store terrasser og god utsikt

Kort om eiendommen

En nyere og familievennlig kjedet enebolig på endetomt mot vest med mange kvaliteter og detaljer.

Boligen fremstår delikat med gjennomtenkte løsninger, fine linjer og en praktisk romdeling. Stort kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass. Store terrassearealer og godt med lagring i boder og åpne rom under terrassen.

Området er etablert og velkjent for å være barnevennlig og har fått flotte asfalterte gater, lekeplasser og grøntområder.

Også nærhet til blant annet idrettshall, fotballhall, skistadion, skoler, barnehager og butikker. Området har også flotte tur- og skimuligheter . F.eks om at det er mulighet for å ta på seg randoneskia på trappa og gå opp på Finlandsfjellet. samt adkomst til skiløype høyere opp i boligfeltet

* Parkering i carport og på tomt.
* Montert ELbil-lader

Beliggenhet

Boligen er beliggende flott til på Strand. som er et attraktivt, sørvendt boligområde med svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.
Den interne beliggenheten i feltet er også særdeles god - på enden av husrekken med mulighet for å gå rundt størstedelen av boligen.

Området er særdeles ettertraktet for småbarnsfamilier da det er rikelig med familier med små barn bosatt i området.

Området er barnevennlig og har flotte turområder. Eiendommen ligger ca 3 km sør for Sandnessundbrua og ca 10 km fra Tromsø sentrum. Området er opparbeidet med grøntarealer og gang- sykkelveier som binder sammen boligområdet. Fra boligen er det utsikt mot Tromsøya, Sandnessundet og Malangen i sørvest. Gode lys og solforhold.

I nærområdet finner man en rekke lekeplasser, idrettsanlegg, lysløype og fantastisk turterreng. Kvaløysletta byr på et eget «sentrum» med butikker og en rekke service-institusjoner.

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje: Entre, bad og 3 soverom
1. etasje: Spisestue/kjøkken, stue og bod
Adkomst til veranda fra stue og spisestue.

Tomt

Rekkehus beliggende i Kråkebollevegen, Tromsø kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bebyggelse

Bebygget med eneboliger, rekkehus, kjedet enebolig og leiligheter

Byggemåte

Generelt: Bolig oppført i 2012. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. TG1.
Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. TG1 og TG2.
Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter. Balkongdører med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). TG1.
Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med takpapp fra byggeår. Renner og nedløp i metall. TG1, TG2 og TGIU.
Balkonger - Veranda: Utgang fra stue og spisestue til veranda på 59 m2. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde er målt til 1. 0 og 1. 15 meter. TG1 og TG2.
Terrasse / platting - Terrasse: Utvendig adkomst til terrasse på 16 m2.Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 0. 96 meter. TG1
Utvendig trapp: Utvendig trapp i tre ved veranda. TG1.
Grunnmur, fundament: Boligen har grunnmur i betongkonstruksjon. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. TG1.
Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Skrånende tomt. TG1.
Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betong ved baksiden av boligen. TG2.
Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG1.
Andre byggverk - Uteboder: Integrerte uteboder. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Konstruksjonen er uisolert. TG1 og TG2.
Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport.
Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold. Se tilstandsrapport.
Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold. Se tilstandsrapport.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig). 0 stk .
 Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.). 11 stk - 15%.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det observeres hakk i en gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Innredningen har stedvis bruksmerker og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
- Varmepumper: Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.
Andre rom - Spisestue, kjøkken, bod og stue:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke vedlikeholdsbehovet, påvirke festefunksjonen og/eller redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Balkonger - Veranda:
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres enkelte skjeve søyler. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre byggverk - Uteboder:
- Innvendige forhold: Eier opplyser om at det kommer inn vann mellom mur og kledning i den yttereste boden når det er mye regnvær. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at vanninntregning kan føre til oppfukting av trekonstruksjoner som over tid kan føre til råte, soppvekst og redusert levetid for konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget). 61 - 82%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt. 2 stk - 3%.

Standard

Våtrom - Bad:
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dører. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG1 og TG2.

Kjøkken:
Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1.

Tekniske anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Stakeluke er plassert på soverom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2011) plassert på bad. Sentralstøvsuger plassert i bod. Varmepumpe i trapp. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod. TG1 og TG2.

Andre rom - Spisestue, kjøkken, bod og stue:
Gulvflater belagt med parkett. Plater på veggflater. Takplater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. TG1 og TG2.

Rom under terreng:
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget. Gulvflater belagt med parkett. Gulvflater belagt med fliser i entre. Gulvvarme i entré. Takplater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. TG1.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner. TG1.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og varmepumpe plassert i trapp. montert i 2012 i følge eier.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Parkering i carport og på boligens adkomst.

Offentlig kommunikasjon

Godt kollektivtilbud i området med blant annet direktebusser til UNN / UiT.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.