Trudvangvegen 4

Enebolig på flott tomt øverst på Gimle | kort veg til Tromsømarka og UNN/UiT | renoveringsbehov

Kort om eiendommen

Velkommen til Trudvangvegen 4, en flott eiendom beliggende øverst på Gimle. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til fine rekreasjonsområder både sommer og vinter, her kan Tromsømarka med sitt sti- og løypenett nevnes sammen med Langvannet og Rundvannet. Området har kort veg til skole, barnehage, dagligvarebutikk, treningssenter og gode bussforbindelser.

På eiendommen står det et eldre bolighus med behov for renovering. Planløsning over to etasjer hvor man i øverste etasje har entré, boder, vaskerom, mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til sørvendt veranda. Nedgang til kjeller hvor man i hovedsak har uinnredet areal og mye lagring. Tilhørende frittstående garasje og fint opparbeidet tomt med plenareal og diverse beplantning.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Trudvangvegen 4 er beliggende øverst på Gimle, nordøst på Tromsøya. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder i tilknytning til Tromsømarka. Her finner man opparbeidede turstier, lysløype, og flotte samlingsplasser ved for eksempel Rundvannet og Langvannet. Løypenettet gir muligheter for å ta seg til store deler av Tromsøya gjennom naturen. Kort veg til skole, barnehage, dagligvarebutikk samt UNN og Uit.

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av:
Kjeller: Gang og fem boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, gang, entre og to boder.
Utgang fra stue og vaskerom til terrasser.
Frittstående garasje.

Tomt

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Loft - uinnredet / råloft: Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige taksperrer. TG1.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG1.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre. TG2.

Etasjeskiller - Kjeller: Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Bod og gang. TG1.

Etasjeskiller - 1. etasje: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1993) plassert i bod. Sentralstøvsuger plassert i bod. TG1 og TG2.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Kjeller: I gang er takhøyden målt til 2,32 meter og på bod er takhøyden målt til 2,26 - 2,42 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,39 meter.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. TG2.

Brann: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TG1 og TG3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG1 og TG2.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2004, byggeår og ukjent årstall). Balkongdør med karmer av tre, og ett og to-lags glass (fra 1991 og byggeår). TG2 og TG3.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Pipe helkledd i metall. Fotbeslag i bly. Renner og nedløp i metall. TG3.

Terrasser / platting på terreng: Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,76 meter. Terrasse i mur og trekonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Terrasser / platting på terreng: Utgang fra stue til nordvendt markterrasse på ca. 4 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,96 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning. TG2.

Grunnmur, fundamenter: Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG2 og TGIU.

Drenering: Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt. TG3.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG1 og TGIU.

Frittstående byggverk: Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 20 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).
Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. TG2.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 4%.
Våtrom - Bad - Helhetsvurdering - side 8 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag Kr. 100 000 - 300 000,-.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Helhetsvurdering - side 10 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag Kr. 100 000 - 300 000,-.
Brann - Brannslokkingsutstyr - side 13 i tilstandsrapport - Kr. 0 - 10 000,-
Dører og vinduer - Vinduer - side 14 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag Kr. 50 000 - 100 000,-.
Dører og vinduer - Helhetsvurdering - side 15 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000,-.
Drenering - Helhetsvurdering - side 16 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000,-.

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 40%.
Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering - side 9 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Vannrør - side 9 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Innredning - side 9 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Avløpsrør - side 9 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - Overflater vegger - side 10 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - Overflater gulv - side 10 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - Innerdører - side 10 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper - Innvendige trapper - side 11 i tilstandsrapport.
Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling - side 12 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder - side 12 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør - side 12 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør - side 12 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 13 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning - side 14 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Dører - side 14 i tilstandsrapport.
Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - side 15 i tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur - side 16 i tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter - Annet - side 16 i tilstandsrapport.
Frittstående byggverk - Frittstående byggverk - side 17 i tilstandsrapport.

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 50%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 6%.

Standard

Våtrom - Bad: Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte og malte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. TG3.

Våtrom - Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggbelegg og malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Gulvstående tørkeskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. TG2.

Kjøkken: Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater, malt panel, panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. TG1 og TG2.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og malt betong.
Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, veggplater, panel, takplater, malt mur og synlig mur. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG3.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering i frittstående garasje samt utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.