Seljelvnesveien 851

Enebolig med 3 soverom | Garasje | Utsikt

Kort om eiendommen

Velkommen til Seljelvnesveien 851, beliggende på en solrik og vestvendt eiendom med fjorden like over vegen!
Boligen går over to plan og har i grunnplanet to soverom av fin størrelse, TV-stue, inngangsparti og et eldre grovkjøkken med potensiale som lager eller hobbyrom.
I øvre plan er det en stor og lys stue med utsikt mot fjorden og mektige Fugltinden, med utgang til sør- og vestvendt veranda med god solgang.
Ett soverom, separat kjøkken med utgang til veranda. Eget vaskerom og bad. Inngangsparti i begge etasjer.
Nordkjosbotn er kun en kort kjøretur unna, med skole, barnehage, VGS, dagligvarebutikker mm.
Boligen har etterslep på vedlikehold og interessenter bes sette seg inn i salgsoppgave før visning.

For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Eide-Gout på 902 65 250!

Beliggenhet

Boligen ligger vestvendt til, med flott utsikt utover Balsfjorden i Balsfjord kommune. Området er naturfint og kjent for sin varierte natur med fine rekreasjons- og friluftsområder, som tilbyr både til toppturer og nærturer. Boligen ligger i et solrikt område med nærhet til sjøen. Det er 13 km til Nordkjosbotn med barnehage, skole, matservering, butikker og servicetilbud. Til Tromsø by med alle sine tilbud og muligheter er det 60 km.

Tomt

Skrånende tomt med vestvendt beliggenhet.

Bebyggelse

Spredt eneboligbebyggelse.

Byggemåte

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2(TG2):
Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser for å avdekke om det er nødvendig med tiltak er påregnelig. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. Mye malings avflassing/avskalling i grovkjøkken og bod, samt under trapp.

Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret og at det er avdekket forhøyede fuktverdier i vegg/konstruksjon og i gulv i deler av kjelleren. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien ned langs muren.

Rom under terreng: Det avdekkes forhøyde fuktverdier i konstruksjon fra TV stue i kjeller i vegg mot sør/øst. Hullet er tatt ca. 15 cm fra gulvet og ca. 20-30 cm. fra hjørnet. Det er målt med Protimeter MMS3 hygrometer for RF% (Relativ luftfuktighet) RF% 61,2 ved 9,7 ?, noe som indikerer kondensering i konstruksjon mot yttervegg. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, såkalt kapillært oppsug fra grunn. Forholdet kan både være i fuktig grunn der det kan være manglende fuktsikring, eller fra sviktende drenering. Det er avdekket fuktighet i grunn og i vegg i konstruksjon under terreng, noe som tyder på at dreneringen ikke oppfyller sin funksjon etter mange år.

Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.

Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking/råteskade i form av sprekker på enkelte bord, og behov for vedlikehold/utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og
vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. I den
forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold de senere år.

Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for at flere vinduer er punktert stor og økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det ble avdekket forhøyede fuktverdier i dørterskel balkongdør.

Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. Det bemerkes at det mangler undertak/taktro. Etternittplater er lagt direkte på sperrene. Selv om det ikke observeres svikt eller skader, heller ikke lekkasjer ved inspeksjon vil manglende undertak gi TG2. Det er ikke diffusjons åpent undertak, noe som øker risikoen for kondensering, noe som kan avdekkes på sperrene som har noen fuktskjolder. Det er risiko for at kondens som følge av manglende undertak/taktro ettersom plateskjøtene ikke er 100
prosent tett, og at platene kan rime på vinteren og ved temperatursvingninger dryppe ned til isolasjon/sperrekonstruksjon og gjøre skade.

Taktekking og beslag: Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Noe sprekker og skadet ble avdekket på etternittplatene over inngangspartiet. Snø på taket gjør at det ikke kan konkluderes med om det er flere ødelagte plater. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt.
Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Noe hull.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Rapporten omfatter
ikke skjulte installasjoner, som vannrør i vegger bak skjulte installasjoner. På generelt grunnlag bør eldre VVS anlegg kontrolleres ved eierskifte, spesielt hvis det mangler dokumentasjon på oppgraderinger. Innvendige overflater: En del slitasje i himling og på vegger på enkelte rom.

Garasje: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak både utvendig og innvendig. Gulv
sprukket opp.

Standard

Totalvurdering kjøkken:
Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer.

Totalvurdering VVS:
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Rapporten omfatter ikke skjulte installasjoner, som vannrør i vegger bak skjulte installasjoner. På generelt grunnlag bør eldre VVS anlegg kontrolleres ved eierskifte, spesielt hvis det mangler dokumentasjon på oppgraderinger.

Totalvurdering overflater: En del slitasje i himling og på vegger på enkelte rom.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.11.2025.

Oppvarming

Elektrisk via panelovner/ varmekabler gang/VF kjeller, Vedovn, Varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.