Plutovegen 3

Flott familiebolig med solrike uteplasser og nydelig utsikt! Garasje m/lader og carport. 4 soverom og tv-stue

Kort om eiendommen

Velholdt og romslig enebolig over to (tre) plan med attraktiv beliggenhet i et rolig, solrikt og svært barnevennlig område.
Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, TV-stue og hele fire soverom, samt gode oppbevaringsløsninger inkludert walk-in-closet.

Sør- og vestvendt terrasse og fine uteområder gir solrike dager og gode muligheter for både lek og avslapning.

Eiendommen har både garasje og carport. Parkering også på eiendommens adkomst/tomt.

Her bor du trygt og sentralt med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder – perfekt for familien som ønsker god plass og en enkel hverdag.

Beliggenhet

Boligen har beliggenhet på Tomasjord som er en bydel i Tromsø og ligger på østsiden av Tromsøysundet, like nord for Tromsdalen.

Eiendommen ligger på sørsiden av tunellinnslaget, ca. 3 km nord for Tromsøbrua. Sydvestvendt med fantastiske sol- og utsiktsforhold mot nærmiljøet, Fløya, Tromsøya, Tromsøysundet og fjellene på Kvaløya. Solgang fra tidlig på dagen til sent på kveld.

I området finner man gode turmuligheter, treningssenter, dagligvarebutikker, restaurant, barne- og ungdomsskole, barnehage mm.
God bussforbindelse til Tromsø sentrum og UNN/Uit. Fra eiendommen er det ca 4 km inn til Tromsø sentrum.

Innhold

Underetasje: Vindfang, gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad, vaskerom og bod.
1. etasje: Entre, toalettrom og stue/kjøkken.
Loftsetasje: Loftsstue og soverom.
Adkomst til garasje fra carport.
Adkomst til terrasse fra stue.

Tomt

Tomt er opparbeidet med blant annet steinheller, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bebyggelse

Etablert eneboligbebyggelse.

Byggemåte

Bolig oppført i 1978.
Grunnmur av lettklinkerblokker.
Bygget er oppført med underetasje.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med asfaltpapp og shingel.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer med karmer av tre.
Terrassedør med karmer av tre.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Standard

Boligen er oppgradert over tid, se liste under moderniseringer. Boligen fremstår som lys og innbydende.

Våtrom - Bad underetasje
Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2015 (basert på datomerking i sluk).
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Luftespalte for overstrømning under dør.

Våtrom - Vaskerom underetasje
Vaskerom fra ukjent eksakt årstall.
Gulvflate belagt med gulvbelegg og gulvvarme.
Malte veggflater.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Vannrør av kobber og plast.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken - 1.etg
Innredning fra 2021 ifølge informasjon fra selger.
Profilerte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert 2 stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av plast (ikke fullverdig rør-i-rør system).
Synlige avløpsrør av plast.
Glassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp.

Toalettrom
Gulvflate belagt med laminat.
Gulvvarme montert.
Malte veggflater.
Panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Ventil i vindu.

Rom under terreng - Underetasje
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger.
Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget.
Gulvflater belagt med parkett og laminat.
Gulvvarme i soverom.
Malte veggflater.
Takplater i himling.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe, ildsted og elektrisitet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på boligens adkomst/tomt

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse i området

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Det er ikke pt utleie på boligen. Selger har sett på løsninger for å etablere utleie i underetasjen, men ikke satt i gang arbeider.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.