Øvre Markveg 10A

Vertikaldelt bolig over 3,5 plan | carport | mulighet for utleie | fantastisk utsikt | terrasse

Kort om eiendommen

Boligen ligger i Storskogen med helt fantastisk utsikt mot sundet og fastlandet.
Området er meget sentralt midt på Tromsøya med nærhet til flotte friområder som Prestvannet og Charlottenlund.

Boligen har en god beliggenhet med tanke på nærhet til skoler og barnehager, samt kort avstand til UiT og UNN. Det er ca. 1,5 km til sentrum, og hyppige bussavganger og bussholdeplass like i nærheten.

Boligen er betydelig renovert over tid, oppgradert og ombygd de senere år og har gjennomgående god standard. Siden boligen består av tre leiligheter kan man velge å leie ut tre enheter, bo i den ene selv, eller ta i bruk hele boligen. I tillegg til disse enhetene finnes det også et loft som er innredet med kontor og disp rom.

* Parkering i carport.
* Stor utebod

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde og har en nydelig utsikt over Tromsøysundet og mot fastlandet. Sentral beliggenhet litt nord for Tromsø sentrum (Ca. 1,5 km). Kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk (søndagsåpen), lekeplasser, rekreasjonsområde og lysløyper på toppen av øya, og alle sentrums fasiliteter. Nærhet til bussholdeplasser med gode kollektiv forbindelser til UNN/UIT og Tromsø sentrum. Ca 3 km gangavstand til Universitetet og sykehuset.

Innhold

Underetasje: Stue, soverom, kjøkken, bod og bad.
1. etasje: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Soverom, to trapperom, gang, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Loft.
Adkomst til terrasse fra trapperom 2. etg.
Adkomst til terrasse fra entre 1. etg.

Tomt

Tomt er opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bebyggelse

Hovedsakelig boligbebyggelse i området.

Byggemåte

Bolig oppført i 1954. Grunnmur av betongstein konstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall.
Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Standard

Boligen har vært jevnlig oppgradert siden 2012 og er godt vedlikeholdt. Det er utført omfattende arbeid på bad i alle etasjer (2017–2020)

Våtrom - Bad underetasje
Baderom fra 2020.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av type rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Fordelerskap for rør-i-rør system.
Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad 1. etg.
Baderom fra 2017.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av type rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Fordelerskap for rør-i-rør system.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Våtrom - Bad 2. etg.
Baderom fra ukjent eksakt årstall (mellom 2014-2017).
Flislagt gulv.
Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av type kobberrør og rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken - Kjøkken underetasje
Innredning fra ukjent årstall.
Glatte fronter og enkelte fronter med glass.
Benkeplate med laminert overflate.
Kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av kobber
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken - Kjøkken 1. etg.
Innredning fra 2016.
Glatte fronter og fronter med glassfelt.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Frittstående kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Kjøkken 2. etg.
Innredning fra 2019.
Glatte fronter og fronter med glassfelt.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert oppvaskmaskin.
Frittstående komfyrog kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Tekniske anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad underetasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på bad 1. etg.
Varmtvannsbereder på 117L (fra 2015) plassert på bad 1. etg.
Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert loft bak knevegger.
Varmepumpe i stue i 1. og 2. etg.

Andre rom - 1. og 2. etg.
Gulvflater belagt med laminat, parkett og fliser.
Gulvvarme i entré. Veggflater i malte flater.
Malte flater og takplater i himling.
Glatte innerdører og dører med glassfelter.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue 1. etg., gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert
stue i 1. og 2. etg. montert i 2025(1. etg.) og 2011(2. etg.).

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg, Øvre Mark veg.

Parkering

Parkering i carport i tilknytning til boligen

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Boligen kan fritt leies ut. I dag har eier selv bodd i midtetasjen og leid ut lofts- og underetasjen. Loftsetasjen har felles entrè med hoved leiligheten i midterste etasje.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.