Stuertvegen 24A

Arkitekttegnet funkisbolig | Godkjent utleieleilighet i sokkel | Carporter | Fantastisk beliggenhet høyt i terrenget

Christoffer Ryan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

• 943 08 550
• Send e-post

• Gi bud
• Se salgsoppgave

Visninger:

Ta kontakt for visning

Visningspåmelding

Kort om eiendommen

Nyere funkisbolig fra 2016 over 3 plan med godkjent utleieleilighet med to soverom i sokkelen (kr 18 250) pr mnd.

Gjennomgående god standard i alle rom med lyse overflater og god finish. Store vindusflater mot vest som gir rikelig med lysinnslipp av naturlig lys og fantastisk utsikt mot Langnes, Sandnessundet og Kvaløya - ellers også gjennomtenkte løsninger med gode løsninger for en praktisk hverdag. Solen kan nytes fra terrasser både mot øst, sør og vest.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktiv boligområde i øverste del av bebyggelsen på Mortensnes. Gode solforhold med flott vestvendt utsikt mot Langnes, Sandnessundet og Kvaløya.

Parkering i to carporter og på adkomst.

Nedenfor huset er det et lettstelt uteområde med plen og steinlagt/asfaltert adkomst samt markterrasse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktiv boligområde i øverste del av bebyggelsen på Mortensnes. Gode solforhold med flott vestvendt utsikt mot Langnes, Sandnessundet og Kvaløya.

Kort avstand til handelsområde, idrettshaller, friområder, samt et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport. Også nærhet til Universitetsykehuset og Universitetet - som kan nås til fots eller sykkel på kort tid.

Det er sykkelforbindelse inn til sentrum via Dramsvegen eller lysløypa. Beliggenheten gir en god kombinasjon av tilbaketrukket boligkomfort og bynær bekvemmelighet. Området Mortensnes har også gjennomgått oppgraderinger på infrastruktur de senere år med oppgraderte veier, strømledninger lagt ned i bakken og nytt Vann- og avløpssystem.

Innhold

2. etasje; Stue/kjøkken, soverom og toalettrom
1. etasje; Entré/gang, vaskerom, bad/wc, kott, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Bod (utvendig)

Sokkeletasje; Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/wc og vaskerom

Tomt

Opparbeidet tomt med plen, forstøtningsmurer, treterrasser og gjerder. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 441 m².

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekking: Type taktekking: PVC-duk. Alder: Byggeår
Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Lufterør på taket. Taket har parapetbeslag. Overflatevann på taket blir ledet til innvendig nedløp via sluker.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

Takkonstruksjon/Loft: Flat kompakt takkonstruksjon av bærende stålprofiler. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse utvendig, samt fra underliggende rom/etasje. Det ble ikke observert symptomer på svai/svanker, lekkasjetegn eller andre forhold som indikerer skade. TG1 er derfor satt.

Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer har brannklassifisert Pyrobel-glass med trerammer. Det er montert utvendig solskjerming på vinduer som vender mot vest. Vinduene og solskjerming ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende.

Dører: Inngangsdører: Takoverbygde isolerte dører. Terrassedører: Isolerte skyvedører av tre med 2-lags isolerglassfelt og utvendige alu-beslag. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget inngangsparti på ca. 10,4 m² foran hovedinngang. Vestvendt terrasse på 18 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Rekkverk av tett stående kledning med en høyde på ca. 100 cm.
Terrassen er bygget over et underliggende innredet rom. Sørvendt terrasse på 10 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje. Rekkverk av tett stående kledning med en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med søyler på støpte fundamenter. Delvis takoverbygget terrasse på ca. 15 m² foran inngang til sokkeletasjen.

Utvendige trapper: Tretrapp mellom gårdsplass og adkomst til sokkeletasjen.
Andre utvendige forhold: Isolert bod med utvendig adkomst via takoverbygget inngangsparti. Boden er innredet med oppbevaringshyller. Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk. Vegger og himling er innvendig kledd med gips. Avtrekk med ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående terreng, hellende mot sørvest. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på vaskerom i utleiedel. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Mindre avvik: Det mangler fastmontert nøkkel for avstenging av vann i rørskapene. Dette anbefales montert for å sikre enkel og rask tilgang til avstenging ved behov.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over taket.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod. Utleiedel har ventilasjonsaggregat integrert i kjøkkenhette.
Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter, plassert i 1. etasjen (vaskerom). Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i sokkeletasjen (vaskerom).
Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i 1. etasje (kott). El-skap med automatsikringer plassert i sokkeletasjen (gang). Siste kontroll fra DLE ble utført den: 13.01.2026. Kontrollresultat: Avvik meldt utbedret.


SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0 stk. .
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 3 stk.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - Se tilstandsrapport.

Standard

Gjennomgående god standard med overflater i hovedsak fra byggeåret 2016 og huset er fint ivaretatt både ut- og innvendig. Fasade malt senest i 2025.

INNVENDIG
Overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips. Himlingene har malt gips. Gulvvarme - Sokkeletasje: Entré, bad, og vaskerom. 1. etasje: Entré, bad, og vaskerom. 2. etasje: Toalettrom.

KJØKKEN
2. ETASJE - STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Glassplate montert på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikrobølgeovn og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SOKKELETASJE - STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

SPESIALROM
2. ETASJE - TOALETTROM
Overflater og konstruksjon: Gulvet har fliser. Vegger og himlingen har malt gips. Toalettrommet har innredning med enkel servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap og vegghengt toalett. Avtrekk via ventil i vegg tilkoblet balansert ventilasjon.

VÅTROM
1. ETASJE - VASKEROM
Generelt: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010. Boligen har ferdigattest som er utstedt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, første og andre ledd. Dette vil med andre ord si at det er utstedt kontrollerklæringer på våtrommet. For ytterligere informasjon angående prosjekteringsgrunnlag og utførelse, ta kontakt med kommunen/ansvarlig søker/kontrollerende.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen.
Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Sanitærutstyr og innredning: Vaskerommet er utsyrt med opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon: Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

1. ETASJE - BAD / WC
Generell: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010. Boligen har ferdigattest som er utstedt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, første og andre ledd. Dette vil med andre ord si at det er utstedt kontrollerklæringer på våtrommet. For ytterligere informasjon angående prosjekteringsgrunnlag og utførelse, ta kontakt med kommunen/ansvarlig søker/kontrollerende.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen.
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk.
Sluk, membran og tettesjikt: kontroll av sluk.
Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
Ventilasjon: Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.

SOKKELETASJE - BAD / WC
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen.
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
Ventilasjon: Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann.

SOKKELETASJE - VASKEROM
Generell: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010. Boligen har ferdigattest som er utstedt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, første og andre ledd. Dette vil med andre ord si at det er utstedt kontrollerklæringer på våtrommet. For ytterligere informasjon angående prosjekteringsgrunnlag og utførelse, ta kontakt med kommunen/ansvarlig søker/kontrollerende.
Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen.
Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon: Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ble utført mot våtsone fra åpen konstruksjon i samme rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Leiligheten i sokkeletasjen er godkjent som en egen enhet og følgelig godkjent for utleie. Leies ut for kr 18.120 pr mnd pt.
Den blir tom fra og med 30. juli i år - leietaker har også gitt beskjed om at de kan flytte 30. juni.
Leiligheten har vært leid ut med sofa, kjøkkenbord og stoler, dobbeltseng og vaskemaskin. Dette kan etter avtale overtas av ny eier.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.