Moanveien 14C

Romslig enebolig på solrik tomt! | 5 soverom | flott utsikt

Kort om eiendommen

Velkommen til Moanveien 14C!
Beliggende oppe på Moan med barnehage og skole i kort gangavstand. Sentrum er bare en rask spasertur unna, og turmulighetene er mange i "bakgården".
Svømmehall, idrettshall og fotballhall er i samme gata, så fritidsaktiviteter er det flust av!

Boligen er romslig og har fem soverom av god størrelse. Stua har godt med lysinnslipp, og utgang til hage med markterrasse. Separat kjøkken med mye skapplass og plass til spisegruppe. Badet er delvis renovert og klart for ny kjøper til å fullføre og sette sitt eget preg på. Samme gjelder gang og ett soverom.
Toalettrom i underetasje og badstue med dusj utenfor.
Flere gode boder og lagringsrom. Parkering til flere biler på tomten.

For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Gout på TLF 902 65 250.

Beliggenhet

Skole og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til lege, bibliotek, kafe, dagligvare, skole, barnehage, idrett mm. Til eksempelvis Tromsø er det ca 92 km via Nordkjosbotn. Moan er et populært boligområde, der det bor både unge nyetablerte og andre veletablerte. Området er barnevennlig og det er flere småbarnsfamilier i området.

Tomt

Eiendommen har en lett skrånende tomt, opparbeidet med parkering, plen, beplantning, gangveier og uteområder/terrasser.

Bebyggelse

Eneboligbebyggelse i nærområdet.

Byggemåte

UTVENDIG:
Taktekkingen er av sort stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På sør/vest side er det byttet takrenner, nedløp, beslag og pipehatt i sort stål. Plast takrenner på østside av bygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass, fra 1984. Og malte trevinduer med 2-lags glass på 2 soverom som er renovert. Bygningen har teak hovedytterdør med sidefelt og malt balkongdør i tre fra soverom mot veranda. Og nyere malt balkongdør i tre fra stue til veranda mot sør. Med utgang fra stue, har boligen en veranda på 12 m2, med malt stående rekkverk målt til høyde på 90 cm. Verandaen er takoverbygd og har dekke av asfalt papp. Med utgang fra soverom mot øst, har boligen en balkong på 4,5 m2. Balkongen fungerer som takoverbygg over inngangspartiet i underetasjen, og har tett glassfiber dekke. Impregnert tretrapp fra veranda og ned på platt, liggende rekkverk.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.08.2024.
SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3(TG3):
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2(TG2):
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.08.2024.
Det bes om at interessenter setter seg nøye inn i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

Standard

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Underetasjen har betong gulv mot grunn. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 Bq. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger på 107 Bq/m3, like over tiltaksgrense på 100 Bq/m³. I.h.h.t. eiers egen digital måler, opplysninger gitt av eier. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp, med laminat i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM:
Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Under renovering. Ikke ferdigstilt. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen ikke er ferdigstilt.

Vaskerom:
Hvitmalt panel i tak/himling, flis på vegg, flis uten varmekabel i gulv. Det er målt at gulvet har 25 m.m. fall mot sluk. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og
vann kran montert på vegg. Elektrisk vifte i vegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt nede ved gulvliste. Fuktkvotemåling (vekt%) i
konstruksjonen ble målt til 22.

Bad:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hvitmalte tak/himling, flis på vegg, flis uten varmekabel i gulv. Stråleovn over dør som oppvarming. Det er målt at gulvet har 60 m.m. fall mot sluk. Badet har ingen anden innredning en dusj på vegg og fungerer som dusj/omkledningsrom for
badstue. Ventil i vegg (ikke elektrisk). Åpen vegg under trapp mot dusjrom, så hulltaking er unødvendig. Ikke registrert fukt med protimeter.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre fronter, takhøye overskap, skap med glassdører. Benkeplaten er av laminat, med blandebatteri og oppvaskkum i stål.
Det er montert fliser på vegg mellom skap og benk. Det er integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM:
Badstue med panelte vegger og tak. Belegg på gulv. Tilstøtende rom som omkledningsrom. Plassbygde benker. Det er montert elektrisk badstuovn. Toalettrom med flis med varmekabler på gulv og flis på nedre halvpart av vegg våtromstapet på øverste vegg del. Hvitmalte himlingsplater. Installert gulvstående wc og vegghengt vask m/skap.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber med plastkappe. Nytt påbegynt bad har rør i rør ledninger som går ned til kjeller, ikke ferdig montert. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er montert varmepumpe med innerdel i gang/hall. Det er montert varmegulv på 2 soverom.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har 2 sikringsskap, et nyere i hovedetasjen. Røykvarsler er montert. Boligen har brannslukningsapparat.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.08.2024.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke stemmer overens med originale byggtegninger, og heller ikke er omsøkt til kommune.