Malangen Brygger

Flott rorbuleilighet med nydelig havutsikt, god standard og muligheter for gode leieinntekter

Kort om eiendommen

Flott rorbuleilighet på fremste rekke i sjøkanten på Malangen Brygger!

Leiligheten ligger i 1.etg og har alt på ett plan og inkluderer stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Store vinduer i front av stue og dobbel dør ut til balkong med nydelig utsikt utover Malangen. Her er det bare å nyte sola. Møbler/inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Leiligheten har utleieavtale med Malangen Resort som kan skape god inntjening og lave kostnader.

Fra Tromsø er det ca 1 times kjøring til Malangen Brygger/Resort. På resorten er det restaurant, pub og de tilbyr både mulighet for konferanser, matopplevelser og aktiviteter for store og små. Ellers har man gode muligheter for flotte naturopplevelser både på sjøen og i marka.

Ta kontakt for avtale om visning!

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt over Malangen. Gode lys og solforhold med plassering på fremste rekke helt nede i fjæra.

Malangen Resort ligger i Balsfjord kommune i Skutvik i Malangen. På anlegget er det mulighet for å leie hundespanturer, badestamper m.m. Balsfjord kommune byr på en mengde naturopplevelser og turmål.

I tillegg til fjellene finner du en rekke turmål i skog, mark og til havs. Nikkavannet med sin fine natur og fasiliteter som lavo, gapahuk, fiske m.m. ligger en 15 minutters gange fra anlegget med kjørevei nesten helt frem til vannet sommer som vinter. Fra Tromsø er det ca 1,5 times kjøring til Malangen Brygger/Resort.

Innhold

1.etg: Entrè/gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

Tomt

Felleseid tomt med adkomst fra asfaltert vei.

Bebyggelse

Fritidsbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Bygg oppført i 2007. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygg satt opp på søylefundament. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med asfaltpapp, renner og nedløp av metall. Boligen har entredør med glassfelt og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.

Etasjeskiller - 1.etg: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling stue/kjøkken. TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber. Stoppekran montert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder fra 2007 på 50 liter montert på bad. TG1 og TGIU.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG2.

Dører og vinduer
Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås.
Vinduer og verandadør med 2-lags glass fra byggeår, karmer/rammer av tre. TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til veranda på ca 15 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Branntekniske vurderinger: Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller
funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. På soverom og i stue/kjøkken er det målt 2,34 meter takhøyde.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0%.
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 12%.
Våtrom:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 82%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 6%.

Standard

Våtrom: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. TG1 og TG2.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt montert. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med flis i vindfang, parkett på øvrige rom. Gulvvarme i vindfang. Veggflater med malte plater. Panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med elektrisitet. TG1.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass i området.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Det er tinglyst leierett for videreutleie med rett for Malangen Brygger til å leie eiendommen.
Utdrag fra tinglyst avtale: Rettighetshaver leier eiendommen/seksjonen fra hjemmelshaver for å drive utleie av denne i en nærmere avtalt periode på minst 9 måneder hvert år. I leieperioden skal hjemmelshaver likevel kunne bruke eiendommen 2 heler per månede og for øvrig alle dager Eiendommen/seksjonen ikke er utleid. All utleie av eiendommen/seksjonen skal skje gjennom rettighetshaver.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.