Tuftebakken 7F

VISNING AVLYST - Attraktiv 3-roms | Balkong mot friareal | Sentral beliggenhet | Garasjeplass

Kort om eiendommen

En stilren og attraktiv 3-roms leilighet. Leiligheten har god planløsning med entré, to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og pent flislagt bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til vestvendt romslig balkong på ca. 10 kvm vendt mot friareal. God oppbevaringsplass i inne- og utebod samt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt med lysløyper, stier og rekreasjonsområder. Prestvannet, med rikt fugleliv og naturskjønne omgivelser, ligger kun en kort spasertur unna. Kort vei til barnehage, skole, busstopp og dagligvarebutikk.

Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsordning. Andelen har nedbetalt fellesgjeld, som gir forutsigbare og gunstige bokostnader.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Workinnmarka er et attraktivt og familievennlig boligområde som ligger på Tromsøya, vest for Tromsø sentrum. Området kombinerer nærhet til naturen med kort vei til byens fasiliteter, og er et populært valg for barnefamilier. Området har gode bussforbindelser.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, med lysløyper, stier og rekreasjonsområder i nærheten. Prestvannet med sitt rike fugleliv og naturskjønne omgivelser ligger kun en kort spasertur unna. I tillegg finnes det gode barnehage- og skoletilbud i nærområdet, samt dagligvarebutikker og kollektivtransport med hyppige avganger. Ellers kort vei til Jekta/K1 og flyplass.

Med sin rolige atmosfære, vakre natur og praktiske beliggenhet er Workinnmarka et ideelt sted for dem som ønsker å bo i grønne omgivelser uten å gi slipp på nærheten til bylivet i Tromsø.

Innhold

Underetasje: Bod.
1. etasje: Entré, gang, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken.

Tomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal og asfalterte veier samt biloppstillingsplasser.

Bebyggelse

Området består primært av ene- og flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på badet.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluket og membranen er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Fallforhold på gulvet utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann sikkert til sluket, og det er ikke etablert oppkant med membran/tettesjikt ved dørterskelen. Ved en eventuell lekkasje utelukkes det ikke at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Det er registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påkjenninger. Det er også registrert en sprukket gulvflis i dusjsonen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak. Til informasjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument gjennom et allerede etablert hull i rørsjakt i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: Under 7,0 vektprosent.

Kjøkken:
- Annet: Det registreres en drypplekkasje fra kjøkkenarmaturet. Utskifting av armaturet bør påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres enkelte sprekker og løse gulvfliser i entréen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Vennligst se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligen.

Standard

Våtrom - Bad:
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakter over servant.
Vegghengt høyskap.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenken.
Automatisk vannstopper med fuktsensor tilknyttet varmtvannsberederen.
Gulvflater belagt med klikkvinyl.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med klikkvinyl, laminat og fliser.
Gulvvarme i entré.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater, samt noe innslag av spiler.
Profilerte innerdører.
Mekanisk avtrekksventilasjon på badet med tilluftsventiler i vegg og vinduer ellers i boligen.
Elektrisk oppvarming.

Vennligst se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad og i entré.

Adkomst

Enkel adkomst. Fra garasjeanlegget er det heis som til alle plan. Fra utendørs parkering kan man også benytte felles trapper.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver andelseier selv kan velge om denne helt eller delvis vil betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld. Fellesgjeld er den gjeld som borettslaget har til långiver og som andelseieren ikke har noe personlig ansvar for. Dette er en ordning som gir økt fleksibilitet og som ivaretar mangfoldet i borettslag. Gjennom en individuell nedbetaling vil andelseiers månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av nedbetaling.

Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Dette gjelder kun hovedlånet.

Denne andelens fellesgjeld er nebetalt pr januar 26.