Parkgata 19

Stor 3-roms - gjennomgående leilighet med sentral beliggenhet. Balkong med utsikt og gode solforhold.

Kort om eiendommen

Leiligheten har 2 store soverom med garderober, stue/kjøkken/entré, stort flislagt bad, og egen sydvendt balkong på 5 kvm.
Det er gode kvaliteter som parkett og fliser på gulv, fliselagt baderom med gulvvarme, romslig kjøkken med god skapplass.
Det er heis i bygget, samt 1 bod for oppbevaring i felles anlegg.
Sameiet har egen felles hybel i bygget som kan leies ved besøk.
Leiligheten ligger rett ovenfor hovedgaten i byens sentrum.
Alle fasiliteter som butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek og gode bussforbindelser rett i nærheten.
Sjelden bra beliggenhet rett ved en av byens få parker - Kongsparken
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmegler Jon Rye-Holmboe

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett ovenfor sentrum - vis á vis Kongsparken!

Innhold

2. etasje Leilighet;
Entré, 2 soverom, bad/wc/vask, stue/kjøkken med utgang til sydvendt balkong på 5 kvm. Innvendig bod på 4 kvm.
Felles hybel for leie ved behov ved besøk.

Tomt

Skrånende tomt fallende mot øst. Gangadkomst fra gaten/fortau.
Asfalterte utearealer/veg på østsiden. Terrasser i mellomrom/uterom mellom bygningene.

Bebyggelse

Leilighetsbygg, kontorbygninger samt noen eneboliger

Byggemåte

Selveierleilighet i boligbygg oppført i 1997/1998.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 35%.

Bad - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
Overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten
og tettesjiktet i veggen. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger,
vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert.
Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken - Vannrør/Avløpsrør (se Tekniske anlegg)

Øvrige rom - Overflater gulv
Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale og gulvets
overflatemateriale har stedvise tegn til svelleskader i skjøter. Ukjent eksakt årsak.
Tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS
Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektriske installasjoner - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider.

Balkonger, terrasser - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Dører og vinduer - Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 61%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 4%.
Ventilasjon - Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Standard

Kjøkken;
Kjøkkeninnredning med fronter av profilert eik. Fliser over benk. Benkeplate i laminat. Ventilator med direkte utkast. Integrert koketopp og stekeovn. Kjøkkenøy som avdeler mot stue. Glass skap over benk med lys. Opplegg for oppvaskmaskin.
Bad;
Flislagt bad med varmekabler, wc, dusjhjørne med glassdører, nyere innredning fra 2015. Opplegg for vaskemaskin, og sentralavtrekk.
Gulv;
Parkett, fliser på bad.
Vegger;
Malt glassfiberstrie, fliser på bad.
Himling;
Malte betongelementer.
Oppvarming;
Elektrisk, gulvvarme på bad.

Øvrig:
Skjult anlegg med automatsikringer.
Sentralt avtrekk m/gjenvinning på bad og soverom
Dørtelefon m/åpner og tv.
Sentralt brannvarslingsanlegg.
Heis til alle nivåer.
Ny lysskinne i tak med led-lys med dimmer - fra gang til stue .
Skyvedørsgarderobe med speildører i gangen.
Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med speildører og Elfa innredning.
Alle vindu har innvendig persienner.

Diverse;
Sameiet disponerer felles godt utstyrt rom (hybel) til rimelig leie av sameiere for kr 200.- per natt.
Stor felles terrasse i 1.etasje mot sydøst. Felles bod/sykkelparkering

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med gjenvinning. Gulvvarme i baderom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra Parkgata ved Kongeparken. Se ellers kart.

Parkering

Parkeringskort for beboere i området kan leies fra Tromsø Parkering for parkering i tunnelen eller gateparkering.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser rett utenfor i Kongsbakken, samt nede i sentrum

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid".

Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.


Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.