Iver Walnums veg 19

← Tilbake til boliger

Iver Walnums veg 19

TROMSDALEN

Se i kart

Prisantydning:

Solgt!

126 m²

3 soverom

Nyere selveierleilighet med god standard, hybelutleie og carport | utsikt og sentralt plassert i Tromsdalen

Espen Richardsen

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Boligtype:

Ukjent

Eierform:

Eierseksjon

Internt bruksareal:

121 m² (BRA-i)

Bruksareal:

126 m²

Eksternt bruksareal:

5 m² (BRA-e)

Balkong/Terrasse:

20 m² (TBA)

Soverom:

3

Rom:

3

Byggeår:

2021

Energimerking:

B

Tomt:

583 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Velkommen til Iver Walnums veg 19, en nyere selveierleilighet i mindre sameie (3 seksjoner) plassert sentralt i Tromsdalen med gangavstand til sentrum.

Leiligheten ble oppført i 2021 og innehar gode kvaliteter som godt lysinnslipp, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, nedkjøring med varmekabler, takoverbygget trapp til leiligheten og etasjeskille i hulldekkeelementer, mv.

Fleksibel planløsning som åpner for bruk enten av to soverom selv, for så at man har en hybel med eget bad og inngang for utleie, alternativt at man benytter hele boligen selv for så at man har 3 soverom og 2 bad. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til markterrasse via skyvedør. Tilhørende sportsbod og parkering i carport.

Kort veg til skole, barnehage, butikk og flotte turmuligheter.

Beliggenhet

Iver Walnums veg 19 er beliggende sentralt til i Tromsdalen med umiddelbar nærhet til butikk, skole, barnehage og gode bussforbindelser. Ellers har man her tilgang til flotte rekreasjonsområder like ved som Gutta på skauen, Folkehjelpshytta, Skarvassbu eller Tromsdalstinden. Ellers kan Sherpatrappa og videre til Bønntuva nevnes som en flott destinasjon!

Innhold

Entre, 3 soverom, 2 bad, bod, stue/kjøkken.
Bod med adkomst via fellesareal.
Utgang fra stue til markterrasse på ca 20m2.
Carport med plass til en bil.

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med plenarealer, støttemurer og diverse beplantning. Sameiet har felles robotklipper som sørger for klipping av plenområde.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Bolig oppført i 2021. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstrukskjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer og terrassedører med 3-lags glass. Slett fabrikkmalt entredør med 3-lags glass og kodelås montert. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av leiligheten er med vannbåren varme. Ventilasjon er med balansert ventilasjon. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.

Etasjeskiller - Underetasje: Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling/stue kjøkken. TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vannfordelingsskap montert på bad vest.Stoppekran montert i vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. OSO varmtvannsbereder fra 2020 på 194 liter montert på bad vest. Oppvarming med vannbåren varme. Balansert ventilasjon i boligen, ventilasjonsagregat montert på bod. TG1 og TGIU.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. På soverom er det målt 2,40 meter takhøyde og i stue/kjøkken er det målt 2,60 meter takhøyde.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført. Det er fremlagt bildedokumentasjon på at radonsperre er montert. På generelt grunnlag anbefales det alikavell og utføre radonmåling for å få sjekket de faktiske verdiene.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG1.

Brann: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG1.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2 og TGIU.

Dører og vinduer: Boligen har slett fabrikkmalt entredør med 3-lags glass fra 2020, kodelås montert. Vinduer og terrassedør med 3-lags glass fra 2020. TG1.

Yttertak - Hovedbygning: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra byggeår. Renner og nedløp i metall. TG1 og TGIU.

Terrasser / platting på terreng: Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca 20 m2. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG1.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjoner. TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Beslag som toppavslutning stedvis. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt. TG1 og TG2.

Forstøtningsmurer: Diverse forstøtningsmurer av betongstein. TG1.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG1.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0%.
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 3%.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Skruer er stedvis montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid
negativt. Utbedring anbefales. Kledning er stedvis montert for langt lant ned mot grunnen. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utbedring anbefales.
Drenering: - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget burde etableres.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 92%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 5%.

Standard

Våtrom - Hovedbad vest: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Nedsenket himling med downlights. Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG1.

Våtrom - Bad øst: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. TG1 og TGIU.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.
Komfyrvakt montert. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. TG1.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme. TG1.

Oppvarming

Oppvarming fra vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering i tilhørende carport. Gjesteparkering utendørs på felles gårdsplass.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Det gjøres oppmerksom på at hybelleiligheten som leies ut ikke er søkt eller godkjent som egen boligenhet.
Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold.
Leilighetene har felles anlegg for vannbåren varme og strøm tilknyttet dette går på denne leilighetens strømmåler. Det er en undermåler som måler dette forbruket og selger har ca annenhver måned avregnet hvor mye kostnad knyttet til dette det har vært og fordelt det på leilighetene og fått dette tilbakebetalt. Kostnadene til dette fordeles på arealet/eierbrøk, og denne leiligheten har 34,35%. Kostnadene til dette har ligget i området kr. 7 000 pr.år for denne enheten.

I løpet av vintermånedene påløper det ekstra utgifter på strøm til varmen i bakken til nedkjørselen. Denne deles likt på alle tre leilighetene. For hver enhet har kostnad på dette i vinterhalvåret når dette har vært i bruk ligget i området kr. 200 - 700,- pr.mnd.

Omkostninger

6 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
240,00 (Bekreftet grunnboksutskrift )
156 250,00 (Dokumentavgift)
500,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
157 490,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 407 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Boligkjøperpakke - Tryg kan tegnes for kr. 9 250,- for boliger med seksjonsnummer (valgfritt).

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 17
  • Bruksnr: 48
  • Seksjonsnr: 1
  • Kommunenr: 5501
Espen Richardsen

Espen Richardsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Velkommen til Iver Walnums veg 19!
Velkommen til Iver Walnums veg 19!
Leiligheten har store vindusflater med godt innslipp av lys
Leiligheten har store vindusflater med godt innslipp av lys
Downlights i tak og etasjeskille i hulldekke elementer
Downlights i tak og etasjeskille i hulldekke elementer
Fra stue har man utgang til markterrasse gjennom skyvedør
Fra stue har man utgang til markterrasse gjennom skyvedør
Markterrasse
Markterrasse
Direkte tilgang til fint uteområde
Direkte tilgang til fint uteområde
Stue og kjøkken i åpen løsning
Stue og kjøkken i åpen løsning
Leiligheten har god komfort med vannbåren gulvvarme.
Leiligheten har god komfort med vannbåren gulvvarme.
God planløsning med plass til stort spisebord
God planløsning med plass til stort spisebord
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Godt med skap- og benkeplass
Godt med skap- og benkeplass
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, godt med skap- og benkeplass samt god belysning
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, godt med skap- og benkeplass samt god belysning
Kjøkkenet levert av HTH
Kjøkkenet levert av HTH
God plass til stort spisebord
God plass til stort spisebord
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Romslig bad med plassering for vaskemaskin bak skyvedører
Romslig bad med plassering for vaskemaskin bak skyvedører
Badet har gulvvarme og downlights
Badet har gulvvarme og downlights
Soverom 1 med skyvedørsgarderobe
Soverom 1 med skyvedørsgarderobe
Soverom 2
Soverom 2
Entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe
Entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe
Bod/tekn rom
Bod/tekn rom
Hybel med inngang til eget bad
Hybel med inngang til eget bad
Vasken på hybelkjøkkenet er montert av rørlegger og benkeplate av Nova
Vasken på hybelkjøkkenet er montert av rørlegger og benkeplate av Nova
Sportsbod
Sportsbod
Fasade og nedkjøring til carport. Det ligger varmekabler i kjørespor i nedkjøringen
Fasade og nedkjøring til carport. Det ligger varmekabler i kjørespor i nedkjøringen
Takoverbygget trapp til inngangsparti
Takoverbygget trapp til inngangsparti
Leiligheten ligger sentralt plassert i Tromsdalen
Leiligheten ligger sentralt plassert i Tromsdalen
Plantegning
Plantegning