Prisantydning:
Solgt!
108 m²
1 soverom
Boligtype:
Ukjent
Eierform:
Eiet
Internt bruksareal:
108 m² (BRA-i)
Bruksareal:
108 m²
Balkong/Terrasse:
26 m² (TBA)
Soverom:
1
Rom:
2
Etasje:
2
Byggeår:
1920
Energimerking:
G
Tomt:
1193 m² (eiet)
Hjem eiendomsmegling med eiendomsmegler Levi Gout presenterer en unik bolig i Åsvegen 83 B!
Dette er en eldre, men meget fin og påkostet halvpart av tomannsbolig i attraktive Tromsdalen. Boligen ble renovert og modernisert i 2008, og fremstår i dag som en stilfull og moderne bolig. Boligen består av et hyggelig inngangsparti, gang med bod, romslige soverom (loftsetasje ikke omsøkt), pent kjøkken og flislagt bad. 2 solrike terrasser.
I tillegg er det en kjeller som har bodplass. Barnevennlig beliggenhet med fin utsikt og meget gode solforhold. Umiddelbar nærhet til lysløypa, flotte turområder, skole, barnehage og butikk. En sjelden bolig i attraktive Tromsdalen!
Velkommen på visning!
Attraktiv beliggenhet i Tromsdalen, med umiddelbar nærhet til lysløype, turstier og flotte friluftsområder. Området er meget rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk.
Tomten er ganske stor og flat, og har flott utsikt nordover mot Tromsøysundet, ned over indre del av Tromsdalen og innover mot Tromsdalstinden. Meget gode solforhold med mulighet for sol døgnet rundt på sommeren.
Tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplanting.
Villabebyggelse.
Bolig oppført i 1920. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater og asfaltpapp, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og kobber, synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming med vedfyrt ovn, varmepumpe og elektristet.
Boligen består av:
1.etg med vindfang.
2.etg med bod, gang, soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje med gang og 2 soverom.
SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 7%.
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 28%.
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 59%. Se tilstandsrapport.
TGIU Ikke undersøkt - 6%.
Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3 (TG3):
Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og noen løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent,
men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige.
Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan
kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Fallforhold (gulv): Fra dørterskel til sluk er det ca. 1mm fall, mens fra dør mot yttervegg ved vindu er det
ca. 25mm med fall. Vil føre til at vann renner mot yttervegg og kan dermed føre til
fuktskader i konstruksjonen. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må
åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
Riss/sprekker påvist på skorstein ved baksipe av peisovn. Ukjent årsak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom soverom. Avviket er målt til 40 mm.
Årsak til skjevhet er ikke kjent, men burde ses i sammenheng mot skjevheter i samme
retning på bad. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Våtrom Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Våtrom Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved dør. Ukjent årsakssammenheng. Forholdet burde
holdes under oppsyn og utbedringer vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjetter benyttet eller om monteringen er
korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av
slukmansjett og klemring bør påregnes.
Våtrom Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens
plassering (tømmer i vegg mellom stue og bad).
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.
Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):
Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene
lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet
med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller
symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse
risiko.
Innvendige trapper: Trapp fra 1.etg til 2.etg:
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales
utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt på 2,0 meter er målt til 18mm på tilfeldig plass.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Avløpsrør av støpejern i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles
over tid.
Forenklet vurdering av det
elektriske anlegget
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger helhetsvurdering:Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.
Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til
kledningen og veggkonstruksjonen. Bedre lufting bør etableres.
Yttertak helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller
skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og
eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Selger opplyser om at det kan
ise litt i gradrenner, ukjent årsakssammenheng. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent
om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere
undersøkelser og tiltak anbefales.
Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying
av overflate kan vurderes etter behov.
Fundamenter: Se punkt etasjeskille loft, samt skjevheter i gulv på bad.
Ytterligere undersøkelser for å fastlå årsak vedrørende skjevheter burde utføres, og
eventuelle utbedrende tiltak utføres.
Drenering helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert
noe tegn på fuktinnsig i kjeller. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en
alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med
jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 14.08.2024.
Våtrom:
Bad fra 2008 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og jern. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2008, innredning overflatebehandlet og hvitevarer byttet i 2022/2023. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte plater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vannfordelingsskap med stoppekran montert på bad. Synlige avløpsrør av plast og jern. OSO varmtvannsbereder fra 2008 på 200 liter montert i kjeller. Stoppekran og stakeluke montert i kjeller. Vanninntaksrør i kobber. Varmpepumpe montert i stue.
med vedfyrt ovn, varmepumpe og elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
God adkomst fra offentlig vei.
Parkering på tomt.
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Dagens bruk av boligen stemmer ikke overens med originale byggetegninger. Soverom østvegg er bl.a fjernet, og det er opprettet trapp til loft, der loftet ikke er søkt om til kommunen eller godkjent til varig opphold.
Hver enhet betaler 1000kr i mnd til felles konto for vedlikehold, forsikring o.l.
Omkostningene fordeler seg som følger ved kjøp til prisantydning: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr.15 050,- med eget bnr og størrelse på under 230 kvm BRA, kr. 17 550,- med eget bnr og størrelse over 230 kvm BRA og kr. 9 250,- med snr (valgfritt).