Hans Nilsens veg 6F

Ta kontakt for visning! Flott 4-roms leilighet beliggende sentralt i Tromsdalen | flott utsikt | garasje | mye lagring

Kort om eiendommen

Velkommen til Hans Nilsens veg 6F, en flott 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Tromsdalen.

Leiligheten fordeler seg over to etasjer med entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken i byggets 2.etg. Stuen har godt lysinnslipp og utgang til veranda. Soverom, disp.rom/trappgang og bad på loft. Mye lagringsplass i tilhørende sportsbod på hele 20 kvm i byggets underetasje og parkering i egen garasje i rekke. Flotte fellesområder med plen, lekestativ og sittebenker.

Fra boligen har man umiddelbar nærhet til skoler fra barneskole til ut videregående, barnehager, butikk, gode bussforbindelser og fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turdestinasjoner som "gutta på skauen", Sherpatrappa, Tromsdalstinden eller Fløya og Bønntuva nevnes.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Hans Nilsens veg 6F ligger sentralt plassert i Tromsdalen. Fra leiligheten har man umiddelbar tilgang til skoler fra barneskole til ut videregående, barnehage, butikk og gode bussforbindelser. Området rundt gir beboerne tilgang til flotte turmuligheter som Tromsdalstinden, Sherpatrappa, Tromsø geografiske midtpunkt, Fløya og Bønntuva for å nevne noen. I tillegg finner man "Gutta på skauen" plassert et lite stykke inn i dalen. Her er det opparbeidet gapahuker, sitteplasser med grillplasser og akebakker vinterstid. Her serveres det ofte kaffe og boller i helgene og det er plassert ut ved i "vedbinger" slik at man enkelt kan ta seg en sykkeltur ettermiddagstur med barne for å grille pølser til middag. Fra leiligheten har man ca 30 minutters gange over til Tromsø sentrum.

Innhold

Leilighet over 2 plan.
2.etg: stue, kjøkken, gang, 2 soverom og utvendig bod.
Loft: Bad, soverom, rom

Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt garasjeplass i felles garasjebygg.

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, garasjeplass og plenareal. Egen inngang med utvendig trapp.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt - Boligbygg oppført i 1995. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Etasjeskiller - Loft: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Soverom og rom. TG1.

Etasjeskiller - 2. etg: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på ca. 80L (fra 2022) plassert under kjøkkenbenk. TG1, TG2 og TGIU.

Rom for varig opphold. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,39 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,39 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,17 - 2,27 meter (skråtak).

Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. TG2.

Andre forhold: Det gjøres oppmerksom på punkt 5 og tilleggskommentar i egenerklæring. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at kostnader ved utbedring av drenering er felles og bør påregnes. Ytterlige undersøkelser anbefales. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. TG2 er valgt for å belyse risiko og eventuelle kostnader. TG2.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. TG2.

Brann: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav. TG1.

Dører og vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Takvindu med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). TG1 og TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 13 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,86 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm). Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT

TG3. Strakstiltak nødvendig - 0%.

TG2. Alder, slitasje, skader m.v - 24%.
Våtrom - Bad 2. etg. Overflater gulv - side 8 i tilstandsrapporten
Våtrom - Bad 2. etg. Fallforhold (gulv) - side 8 i tilstandsrapporten.
Våtrom - Bad loft .Helhetsvurdering - se side 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - Varmtvannsbereder - se side 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - Innredning - se side 9 i tilstandsrapporten.
Loft - innredet. Overflater gulv - se side 10 i tilstandsrapporten.
Loft - innredet. Konstruksjonsoppbygging - se side 10 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør - (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side12 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side12 i tilstandsrapporten.
Radon - Radon - se side12 i tilstandsrapporten.
Andre forhold - Annet - se side12 i tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - se side 13 i tilstandsrapporten.
Dører og vinduer - Takvinduer - se side 13 i tilstandsrapporten.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - se side 14 i tilstandsrapporten.

TG1. i Orden. 72 %

TGIU. Ikke undersøkt. 4%.

Standard

Våtrom - Bad 2. etg: Baderom oppgradert i 2010 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG1 og TG2.

Våtrom - Bad loft. Baderom oppgradert i 1996 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG2.

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Øvrige rom - Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1.

Loft - innredet - Loftsetasjen er innredet. Ifølge huseier ble loftet innredet i 1996. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduet. Elektrisk oppvarming. TG1, TG2 og TGIU.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Elementpipe fra byggeår. Ingen ildsted. TG1.

Innvendige trapper - Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG1.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg og til parkering i garasjerekke. Til boligen er adkomst via felles gårdsplass og utvendig trapp opp til leiligheten i 2.etg.

Parkering

Parkering i tilhørende garasjerekke med egen port. Gjesteparkering utendørs på anviste plasser.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.