Granvegen 1B

Vertikaldelt bolig | Garasje | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Attraktivt område nært byen

Kort om eiendommen

Innbydende vertikaldelt bolig i et av byens mest populære boligområder med gode sol- og utsiktsforhold.

Boligen har blitt oppgradert de senere år, med blant annet overflateoppussing og innredning av loft i 2013. I tillegg er det ny taktekking fra 2013 og overflaterenovert bad fra 2010. Boligen er også overflateoppusset siste år og fremstår som innbydende og modernisert.

Området er barnevennlig, og ligger sentralt i øvre del av sentrum med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, treningssenter og det pulserende bysentrum.

Boligen disponerer også egen garasje hvor bilen står tørt og trygt hele året. Med utgang fra loftstuen i 3.etasje har boligen egen takterrasse på ca. 15 kvm over garasjen. Perfekt for solrike sommerdager.

* ELbil lader i garasjen
* Varmepumpe

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et av byens mest populære boligområder. Området er barnevennlig, og ligger sentralt rett sør for byen med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, treningssenter og det pulserende bysentrum.

Innhold

Underetasje: Gang, bod, bad og 2 soverom.
1. etasje: Entre og stue/kjøkken.
Loftsetasje: Loftsstue.
Garasje med adkomst fra utsiden av 1.etg.
Adkomst til terrasse fra loftsstue.
Adkomst til veranda fra stue/kjøkken.
Utebod med adkomst via utsiden av underetasje.

Tomt

Tomt er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Tomten er opprinnelig felles med nabo seksjonen, men foreligger ikke noen avtale om bruk annet enn at hvert hus bruker sin del av adkomst og areal rundt boligen.

Bebyggelse

Etablert boligområde

Byggemåte

Bolig oppført i 1993.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med underetasje.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med takplater av metall.
Entredør med elektrisk kodelås.
Vinduer med karmer av tre.
Terrasse og verandadør med karmer av tre.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard i alle rom og fremstår som lys og innbydende.

Våtrom
Baderom fra byggeår er ifølge informasjon fra selger overflatebehandlet med nye overflater, membran og innredning fra 2010 (årstall er ikke verifisert). Selger
har i 2022 byttet innredning.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning.
Innredning fra ukjent årstall.
Glatte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap.
Vegghengt ventilator.
Komfyrvakt.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tekniske anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 1993) plassert på bod.
Varmepumpe fra 2023 montert i stue/kjøkken.

Andre rom - 1.etg
Gulvflater belagt med fliser i entre og parkett i stue/kjøkken.
Gulvvarme i entré.
Malte veggflater og tapetserte flater.
Takplater i himling.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Rom under terreng - Underetasje
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger.
Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget.
Gulvflater belagt med laminat.
Malte veggflater.
Takplater i himling.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft - innredet
Loftsetasjen er innredet.
Ifølge huseier ble loftet innredet i 2013.
Gulvflater belagt med parkett.
Malte veggflater.
Panelbord i himling.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe, ildsted plassert i stue samt elektrisitet.

Adkomst

God adkomst fra offentlig gate

Parkering

Parkering i garasje og på boligens adkomst/tomt.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp i Røstbakken eller på Strandvegen avhengig av hvilken retning.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.