Prisantydning:
kr 2 650 000
53 m²
1 soverom
Prisantydning:
kr 2 650 000
Omkostninger:
kr 67 490
Totalpris:
kr 2 717 490
Felleskostnader/mnd:
kr 583
Visninger:
Ta kontakt for visning
Boligtype:
Leilighet
Eierform:
Eierseksjon
Internt bruksareal:
53 m² (BRA-i)
Bruksareal:
53 m²
Soverom:
1
Rom:
2
Byggeår:
1975
Energimerking:
G
Tomt:
616 m² (eiet)
Velkommen til Røstbakken 9A, en 2-roms selveierleilighet plassert i Røstbakken med gangavstand til sentrum.
Leiligheten ligger i boligbygg med tre boligseksjoner hvor man har felles gårdsplass med parkeringsmuligheter. Innholdsmessig består leiligheten av entré med gulvvarme, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, bod, soverom og bad. Badet har flislagt gulv og varmekabler.
Felleseid tomt med opparbeidet med parkering og plenområde. Boligbygget ligger tilbaketrukket fra Røstbakken i rolige omgivelser. Sameiet fikk nylig lagt nytt tak og nedløp.
Sentral beliggenhet med kort avstand til Tromsømarka med sine flotte turstier og løypenett. Ellers gangavstand til Tromsø sentrum og gode bussforbindelser.
For ytterligere informasjon, kontakt eiendomsmegler Espen Richardsen.
Velkommen!
Røstbakken 9A er beliggende på østsiden mot Tromsø sentrum, midt i Røstbakken. Fra eiendommen har man kort veg til sentrum og alle tilhørende fasiliteter.
Gang, bad, soverom, bod, stue/kjøkken.
Adkomst via gruset innkjørsel. Felles tomt for sameiet med diverse beplantning.
Boligbebyggelse.
Etasjeskiller - Underetasje: Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling stue/kjøkken. TG2.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med kobber og rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast. Vannfordelingsskap montert på bad. Stakeluke i naboleilighet. OSO varmtvannsbereder fra 2020 montert på bad. TG1 og TG2.
Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt 2,30 meter takhøyde i stue og på soverom.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. TG2.
Annet: Ekskrementer etter mus observert på kaldloft. Ukjent årsaksammenheng og omfang. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG2.
Brann: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. TG1 og TG3.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2.
Dører og vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2021 og 2009. Karmer/rammer av tre. TG2 og TG3.
Yttertak - Hovedbygning: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra 2024. Renner og nedløp i plast og metall. TG1.
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjoner. TG2 og TGIU.
Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt. TG2.
Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.
Ifølge informasjon fra selger er det byttet kommunale vann og avløpsrør på tomten i 2023 men det hefter usikkerhet til om det ble gjort helt inntil boligen. TG2.
SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 4%.
Brann:
- Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift med bakgrunn i at det har gått ventilasjonsrør i vegg mellom badene i hver leilighet i underetasje, og forholdet er ikke dokumentert. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag, kr. 10 000 - 50 000,-.
Dører og vinduer:
- Annet: På soverom er det ett vindu som er sprukket. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag, kr. 0 - 10 000,-.
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 34%.
Våtrom - Bad :
- Overflater himling: Himling bærer preg av slitasje- Utbedringer kan vurderes etter behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under innredning er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
Kjøkken:
- Annet: Svimerke i bakkant av komfyr på laminerte plater. Utskiftninger/utbedringer vurderes etter behov.
Etasjeskiller - Underetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er satt på de avløprør som er fra byggeår. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Stedvis høy slitasjegrad på kledning. Utbedringer bør vurderes etter behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder ikke vindu fra 2021. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger og jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ifølge informasjon fra selger er det byttet kommunale vann og avløpsrør på tomten i 2023 men det hefter usikkerhet til om det ble gjort helt inntil boligen. I tilfelle rørene ikke ble byttet: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Overflater himling: Overflater i himling har stedvis høy slitasjegrad. Overflatebehandling kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 77 %, temperatur 9,8 grader C og duggpunkt 6 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
Andre forhold:
- Annet: Ekskrementer etter mus observert på kaldloft. Ukjent årsaksammenheng og omfang. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 58%. Se tilstandsrapport.
TGIU Ikke undersøkt - 4%.
Våtrom - Bad: Bad fra 2020 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk (styrt fra naboleilighet). Fordelerskap for rør-i-rør system. TG1, TG2 og TGIU.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2020 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger, innredet i byggeår. Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i stue/kjøkken og i gang ifølge informasjon fra selger. Veggflater med malte plater og tapetserte overflater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1 og TG2.
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Adkomst fra offentlig veg, via felles, privat innkjørsel.
Parkering utendørs på felles gårdsplass.
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Felles forsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold. Eventuell justering av felleskostnader for eventuell endring av fellesutgifter gjøre etter nærmere avtale i sameiet.
2 650 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
240,00 (Bekreftet grunnboksutskrift )
66 250,00 (Dokumentavgift)
500,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
67 490,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 717 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperpakke - Tryg kan tegnes om ønskelig.
Hus: Kr. 19 900,-.
Leilighet: Kr. 9 950,-.
Hytte: Kr. 19 900,- om du eier bygningen og kr, 9 950,- dersom det er fritidsleilighet.
Visninger:
Ta kontakt for visning