Fjellbygdveien 33

Stort skolebygg med 2900kvm, gymsal, basseng mm!

Kort om eiendommen

Velkommen til Sand skole!
Skolebygg fra 1939 og påbygget i flere omganger.
Totalt ca 2900 kvm bruksareal innvendig med klasserom, lager, bibliotek, skolekjøkken, gymsal, basseng mm.
Tre fløyer av forskjellig kvalitet og størrelse. Parkering på tomt.
Nyere lærerværelsedel over gymsalbygg. Kjøper er selv ansvarlig for omregulering av eiendom som idag er registrert som skole. Idrettsanleggsdelen av tomta skilles ut og vil ikke medfølge handelen, og tomtestørrelse vil da etter fradeling være på ca 6,5 mål.
Eiendommen må påregnes renovering, og det bes om at alle interessenter setter seg inn i tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgave.

For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Gout på tlf 902 65 250.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Sand Balsfjord Kommune. Det er ca 40 km fra Storsteinnes som er kommunesenter og ca 62 km til Langnes i Tromsø. På Sand finnes det dagligvarebutikk. På Mestervik 18 km unna er det butikk, drivstoff, barnehage, og andre fasiliteter. Det er også ny skole. Miljøet rundt består hovedsakelig av eneboliger og gårdsbruk. Fantastisk natur i området med fjellturer, fiskemuligheter, bading osv!

Tomt

NB! Del av tomt som omfavner idrettsanlegg og fotballbane vil skilles ut til egen eiendom, og ny størrelse på skole-tomta vil være ca 6,5 mål.
En må derfor se bort fra tomtemål og tall i offentlige registre da idrettsanlegget per 20.10 ennå ikke er utskilt.

Bebyggelse

Eneboliger og landbrukseiendommer i området.

Byggemåte

Objektene er vurdert etter den byggeskikk som var vanlig på tidspunktet for siste søknadspliktige tiltak, og det vil normal alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Vurderingen er videre utført på bakgrunn av det referansenivå som normalt bør kunne forventes av den aktuelle bygningsdelens oppføringstidspunkt. Hovedinntrykket er at bygningsmassen er i varierende standard og det er utført løpende vedlikehold. Noen bygningsdeler har utlevd forventet levetid og det må derfor påregnes en god del oppgraderinger. Disse forholdene er beskrevet under konstruksjoner i rapporten. De vesentligste avvikene gjelder:
- utvendig kledning på det eldste bygget
- ferdigstillelse av utvendig fuktsikring på grunnmur
- eldre vinduer
- lekkasjer i folie-tekket tak over gymsal
- dusjer/våtrom
- oppgradering av innvendige overflater i deler av bygget
- eldre rørinstallasjoner
- gjennomgang/kontroll av elektrisk anlegg
Det er gjort en god del oppgraderinger etter forrige tilstandsrapport/byggetekniske gjennomgang. Liste over hva som er utført er vedlagt rapporten. Dette gjelder også tilstandsanalysen av svømmebassenget.
Den eldste delen er oppført med yttervegger av laftet plank/tømmer. De nyere delene er oppført med yttervegger i betong. Alle bygg er fundamentert på støpte fundamenter. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass i karmer og rammer av tre. Ytterdører av aluminium.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 15.01.2025.

Standard

Grunnet stort areal og omfang bes det om at interessenter setter seg inn i info gitt i vedlagt tilstandsrapport. Det er flere TG2 og TG3 på diverse byggedeler, og tilstandsrapport datert 15.01.2025 har all nødvendig informasjon angående standard og tilstand.

Oppvarming

Det er montert flere varmepumper av luft til luft type i byggene. Øvrig oppvarming er med panelovner med app-styring.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Fibersentral i hovedplan kan ikke demonteres eller kobles fra, og man er pliktig til å ha den stående.
Som nevnt i egenerklæring fra selger står det "UIL Røyken har idrettsanlegg i tilknytting til skolen, det er ønskelig med samarbeid i fht garderober som er på
skolen.". Det er altså ønskelig med videre samarbeid om garderober med UIL Røyken, og bes om at budgiver tar stilling til dette før man gir bud.