Nyholmen A-401

Salg av kontraktsposisjon - 2-roms selveier | Heis | Balkong | Innflytting ca. 1 kvartal 2025 | God standard

Kort om eiendommen

Leiligheten blir beliggende i 4. etasje av bygget.
Store vindusflater i oppholdsrom som gir rikelig med lys og utsikt. Tenk å flytte inn i ny leilighet uten noen oppussing - ta med tannbørsten å flytt rett inn!

Utbygger har kommunisert at det vil bli en sentrumsnær beliggende leilighet som bygges med fokus på helhetlig kvalitet.
Dette vil være gjennomgående for utomhus, fellesarealer og for alle leiligheter.

Utbygger har kommunisert at det vil bli en sentrumsnær beliggende leilighet som bygges med fokus på helhetlig kvalitet.
Dette vil være gjennomgående for utomhus, fellesarealer og for alle leiligheter.

Standarden vil bli levert av nyeste standarder iht. TEK17.
* Etasjeskillere i betong.
* Vannbåren oppvarming
* Flislagt bad
* Tilrettelagt for xComfort smarthus med trådløs lys- og

Beliggenhet

Intern beliggenhet i 1. etasje av det sørligste bygget i det som danner de nye sameiene i Sjøkanten Park.
Leiligheten ligger på Sjøkanten Park ved Strandvegen, som er på sørøst siden av Tromsøya. Kort avstand til barnehage, barneskole og nærbutikker.

Gode bussforbindelser med avganger til både Tromsø sentrum, Jekta Storsenter og UNN/UiT. Tromsø sentrum ligger ca 1 km unna. Sjøsia er et nyere boligområde med fine utearealer like ved sjøen. Her er det nært til flotte turområder, bl.a. til Telegrafbukta og til lysløype. Området har gode lys og solforhold. Også kort vei til flere dagligvarebutikker.

Tomt

Eiendommen har felles tomt som vil inneholde gangarealer, trapper, lekeapparater, benker mv.

Bebyggelse

Bebygget med lavblokker.

Standard

Se utbyggers leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Leilighetene leveres med fjernvarme i gulv i stue, kjøkken og bad. Varmtvann leveres gjennom varmeanlegg som en del av fellesanlegget hvor fjernvarmeanlegg benyttes. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker. Det kan leveres panelovner på soverom som tilvalg.

Adkomst

Adkomst vil bli via fellesarealer. Trappehus, heis og asfalterte gangarealer utomhus.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass.

Boligselgersforsikring

Nei

Overtakelse

Overtagelse ca 1. kvartal 2025. Les utbygger leveransebeskrivelse for mer informasjon.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til selger. Det samme gjelder så fremst midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt.

Sentrale lover

Salget av selve kontraktsposisjon reguleres av kjøpsog
avhendingsloven, mens den kontrakten som
faktisk transporteres vil være regulert av
Bustadoppføringslova.
Kontraktsposisjonen selges etter reglene i
avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers
undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i
avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det
viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning,
og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder
sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig,
egenerklæring fra selger og andre dokumenter med
relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller
ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går
tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene,
oppfordres interessenter til å undersøke
eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke
samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og
annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven §
3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om
eiendommen som har virket inn på avtalen, jf.
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til
å ta forbehold om at eiendommen selges «som den
er» eller med lignende generelle forbehold.
Forbehold om eiendommens tilstand som er
spesifisert nok til å kunne innvirke på
kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av
avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som
mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder
bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om
generelle krav til eiendommen, arealavvik og
tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det
som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning
for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For
eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har
samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre
boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med
andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av
slitasje og skader som følge av blant annet bruk,
værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader
og forringelser som er naturlige følger av dette vil
normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe
kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom
kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt
eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke
gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være
mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke
tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner
(kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet
er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet
om det foreligger en mangel. Beløpet kommer
imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av
prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel
ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Kjøper inntrer i kjøpekontrakt "oppføring av
nybygg". Kontrakten som transporteres reguleres av
bustadoppføringslova:
Avtaleforholdet er da underlagt bestemmelsene i
bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova bruker benevnelsene
entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer
selger og kjøper i kontraktdokumentet.
Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter
som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr.
bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses
som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er
ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak
reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.
juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge
etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen
beskriver den tekniske standard som inngår i
leveransen.
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter
og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe
annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med
hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers
gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for
prosjektet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.