Seljeveien 1

Sentrumsnær enebolig med flott utsikt, 4 soverom og dobbelgarasje!

Kort om eiendommen

Velkommen til Seljeveien 1, en enebolig like utenfor Storsteinnes sentrum med gangavstand til det meste du måtte treng i hverdagen!
Fine turmuligheter i nærområdet, og en flott tomt med stor hage, god utsikt og flere fine soner rundt boligen.
Parkering til flere biler på tomt, samt i dobbelgarasje. Mulighet for hundegård bak garasje.
Innvendig får du en stue med flere møbleringsmuligheter, og store vinduer med god lysinnslipp og fin utsikt.
Utgang til stor terrasse med utsikt ned mot sentrum.
Pent kjøkken med mye skap og benkeplass. 4 soverom av god størrelse, og praktisk innvendig bod.

For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Gout på TLF 902 65 250!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bukta boligfelt, omtrent en kilometer fra sentrum på Storsteinnes i Balsfjord Kommune. Dette tilsier gangavstand til lege, bibliotek, kafe, dagligvare, skole, barnehage, idrett mm. Til eksempelvis Tromsø er det ca 92 km via Nordkjosbotn. Bukta er et populært boligområde, der det bor både unge nyetablerte og andre veletablerte. Området er barnevennlig og det er flere småbarnsfamilier i området. Boligen er nordøstlig vendt med fantastisk utsikt inn over Balsfjorden.

Tomt

Tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning.

Bebyggelse

Eneboligbebyggelse i området.

Byggemåte

Bolig oppført i 1968. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Krypekjeller under bygget. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og kobber, synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektristet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, stedvis mekanisk avtrekk.


SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 4%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 40%.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 47%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 9%.

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3(TG3):

Annet: TG3 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er ikke etablert rekkverk. Av sikkerhetsmessige årsaker må rekkverk etableres.
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Garasje helhetsvurdering: Garasje. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis større skjevheter. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 (TG2):
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader.

Overflater vegger: Veggplater har høy slitasje. Utskiftninger bør vurderes.

Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør bak dusjkabinett er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt (på enkelte steder målt til 5mm), men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes.

øvrige rom helhetsvurdering: Fuktsjolder i takplater i stue. Se egenerklæring fra selger anngående tidligere lekkasje rundt pipehatt. Vegg og gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

krypekjeller helhetsvurdering: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet og det er registrert tilsig av fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Kan føre til kondensproblematikk. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes.

Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert undertak. Kan føre til kondensproblematikk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Forholdet bør holdes under oppsyn.'

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.


Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra ukjent år. Restlevetid er usikker, krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende deksler over sikringsskap. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning: Panel er stedvis sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Det er ikke registrert musesikring under kledning. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Yttertak helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Der er registrert utilstrekkelig fall i takrenner samt det mangler snøfangerutstyr på plasser hvor det er vurdert være nødvendig. Det er ikke registrert lekkasjer eller større skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Annet: Høy slitasjegrad på inngagnsparti utfor bod/gang. Tiltak bør vurderes.

Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur. Setninger eller jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør vurderes.

Drenering helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen/krypekjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypekjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Krypekjeller". Dreneringens alder
og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 11.09.2024.

Standard

Våtrom - Bad:
Bad fra 2000 ifølge informasjon fra selger (årstall ikke verifisert). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:
Innredningen er fra rundt 2017 ifølge informasjon fra selger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Veggflater med malte flater, tapetserte flater og trepanel. Malte flater og takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Stoppekran montert i krypekjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke montert i krypekjeller.
OSO varmtvannsbereder fra 2017 på 194 liter montert i krypekjeller. Varmepumpe montert i stue.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyrt ovn.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Foreligger ikke byggetegninger på boligen, kun på garasje.