Alfheimvegen 17

Sjeldent godt beliggende enebolig med nærhet til sentrum, fantastisk utsikt, stor sørvendt terrasse og garasje | utleie

Kort om eiendommen

Velkommen til Alfheimvegen 17!

Boligen ble oppført i 1950, påbygget i 1975 og i 2001 ble det bygget ny dobbel garasje. Innholdsrik løsning med 3 soverom, stor stue, kjøkken og peisestue i hoveddel. Fra 2.etg hvor 2 soverom og bad er plassert har man utgang til stor, sørvendt takterrasse på hele 90 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Stort uinnredet kaldloft med målbart areal på 25 kvm (gulvareal på 57 kvm). I tilbygd del av boligen mot sør hvor det tidligere var basseng ble det i 1999 innredet areal med to rom/kjøkken/bad og egen inngang som dagens eier benytter for utleie (dette arealet er ikke omsøkt innredet hos kommunen).

Fra eiendommen er det kort avstand til sentrum med alle fasiliteter, busstopp, skoler, barnehage og flotte friluftsområder i tilknytning til Tromsømarka!

Beliggenhet

Alfheimvegen 17 er beliggende i øvre del av sentrum på Alfheim. Eiendommen har flott utsikt mot øst over Tromsø sentrum, Tromsøysundet og mot fastlandet med både Tromsdaltinden, Fjellheisen og Fløya i fokus. Bolighuset er trukket frem på tomten som ligger på en høyde som skaper fantastisk utsyn i flere retninger. Gangavstand til sentrum med alle tilhørende fasiliteter, daglilgvarebutikk på Elverhøy, skoler, barnehage og fine turområder i tilknytning til Tromsømarka.

Innhold

Enebolig over 4 etasjer bestående av:
Kjeller: Grovkjeller/vaskekjeller.
1. etasje: 2 vindfang, entre, 2 kjøkken, toalettrom, 2 soverom, grovkjøkken, 2 stuer og peisstue.
2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og badstue.
Loft: Kaldloft/bod.
Utgang fra entre til balkong.
Utgang fra peisstue til balkong.
Utgang fra gang til takterrasse.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 14 m2 (TBA).
Takterrasse i 2. etasje oppmålt til 90 m2 (TBA).

Tomt

Tomteareal bestående av to gnr/bnr. En tomt. Eiendommen er opparbeidet med adkomstveg, parkeringsareal, plen og diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at kommunens kart synliggjør at takskjegg på nordøstlige hjørne av huset mulig "henger" noe over tomtegrensen til naboeiendommen.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller
under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning samt fasader av murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner og deler med flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med metallplater, ukjent materiale på deler med flatt tak. Boligen har entrédør med glassfelter og entredør av tre med elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue og grovkjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Underetasjen er uinnredet grovkjeller. Gulvflater av synlig betong og pussede kjellervegger. TG1 og TG2.

Krypekjeller: Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. TG2.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldloft: Uinnredet kaldtloft. Adkomst via trapp. Gulvet er kledd med panelbord. Synlige taksperrer. TG1, Tg2 og TGIU.

Badstue: Badstu fra 2000 i følge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Elektrisk ovn. TG1, TG2 og TGIU.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorstein fra byggeår. Åpen peis i peisstue og peisovn på grovkjøkken. TG1 og TG2.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Innvendige trapper - Kjellertrapp: Innvendig trapp av tre. TG2.

Etasjeskiller - 1. etg: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Etasjeskiller - 2. etg: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Soverom og soverom (motsatt retning). TG1.

Etasjeskiller - Kaldloft: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: kaldloft og kaldloft (motsatt retning). TG3.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 194L (fra 1999) plassert på bad sør. Varmepumpe i stue. TG1 og TG2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. TG2.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. TG2.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendig kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av synlig murverk. TG1 og TG2.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter og entredør i tre med elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1999, 2018). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2012 og 2020). TG1 og TG3.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon og flatt tak. Utvendig belagt med ukjent materiale. Renner og nedløp i metall. TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong sør: Utgang fra entre til sørvendt balkong på ca 14 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,93 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse: Utgang fra gang til sørvendt takterrasse på ca 90 m2. Rekkverkshøyde er ikke målt grunnet snøforhold.
Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TGIU.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong: Utgang fra peisstue til balkong. Balkong er ikke oppmålt grunnet snø og is. Balkong i tre og metallkonstruksjoner.
Gulvoverflater er belagt med terrassebord. TG2.

Utvendige trapper: Trapp i betong med fliser og varmekabler (i følge informasjon fra selger) med rekkverk av tre. TG1.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur i betong. TG2 og TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt. TG2 og TGIU.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG2.

Frittstående byggverk - Dobbelgarasje: Frittstående dobbelgarasje. Elektrisk portåpner fra 2025. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. TG2.

Branntekniske vurderinger: Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Kommentar til brannskillende konstruksjoner: Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens byggtekniske forskrift. Det er registrert uleiedel i deler av boligen. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Rom for varig opphold:
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,35 meter.
2. etasje: På soverom er takhøyden målt til 2,36 meter.
Loftsetasje: Takhøyden målt til 0 - 2,19 meter (skråtak).

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 14%.
Våtrom - Bad 2.etg:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er observert skade/hull på slukmansjett i sluk. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23,6 %, temperatur 24,7 grader C og duggpunkt 2,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Etasjeskiller - Kaldloft:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom kaldloft. Det er merkbare skjevheter i gulv på kaldloft. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 59 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder: Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG3 gjelder: vindu på kaldloft og vinduer i kjeller. Det observeres svertesopp på vindu på kaldloft. Tiltak bør påregnes. Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 56%.
Våtrom - Bad sør:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken - Kjøkken sør:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det observeres enkelte løse hengsler. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.

Kjøkken - Kjøkken nord:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom :
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres glipper mellom laminatbord. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom sør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres riss/sprekker på vegg i kjeller, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det observeres store ujevnheter i gulv med enkelte sprekker. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldloft:
- Overflater gulv: Det er registrert skjevheter i gulvet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Annet: Det observeres uisolert rør på loft hvor det danner seg kondens/fukt på. Tiltak anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det observeres sprekk i ildsted/vedoppevaring. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.
- Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Det observeres rustproblematikk på utvendig pipe. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov (gjelder bereder fra 1999 plassert på bad sør).

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong sør:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Dobbelgarasje:
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Badstue:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Kjellertrapp:
- Innvendige trapper: Provisorisk trapp til kjelleren. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendig inspeksjon: Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon.Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det observeres takplater som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong:
- Helhetsvurdering: Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Balkong mangler rekkverk. Ukjent årsak. Tiltak bør påregnes. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 24%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 6%.

Standard

Våtrom - Bad sør: Bad fra 1999 i følge informasjon fra selger. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG2.

Våtrom - Bad 2.etg: Bad fra 2000 i følge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG3.

Kjøkken - Kjøkken sør: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 1999 i følge informasjon fra selger med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. TG1 og TG2.

Kjøkken - Kjøkken nord: Innredningen er fra 1999 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn (fra 2023), platetopp (fra 2023) og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk (fra 2021). Frittstående kjøleskap (fra 2014). Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom: Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Vegghengt servant met ett-greps armatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. TG1 og TG2.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med gulvbelegg, fliser, laminat og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt panel, panel, veggplater, tømmervegger og takplater. Dekorative takbjelker i peisstue. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og ildsted. Varmepumpe i stue.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg, via privat veg.

Parkering

Parkering til tilhørende dobbelt garasje og utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

ingen restriksjoner. Det gjøres oppmerksom på at arealet som i dag har vært nyttet til utleie ikke er omsøkt som innredet areal for varig opphold, ei heller om egen boligenhet slik den fremstår i dag ettersom dette arealet er fysisk adskilt fra resterende av boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.