Prisantydning:
kr 1 990 000
132 m²
4 soverom
Prisantydning:
kr 1 990 000
Omkostninger:
kr 63 540
Totalpris:
kr 2 053 540
Visninger:
Ta kontakt for visning
Boligtype:
Hytte
Eierform:
Eiet
Internt bruksareal:
38 m² (BRA-i)
Bruksareal:
132 m²
Eksternt bruksareal:
94 m² (BRA-e)
Balkong/Terrasse:
60 m² (TBA)
Soverom:
4
Rom:
2
Byggeår:
1961
Energimerking:
G
Tomt:
4029 m² (eiet)
Sjelden slike eiendommer selges i det åpne markedet! Dette er muligheten for de friluftsinteresserte som vil ha noe spesielt fint og som ligger privat og skjermet til. Fantastiske naturomgivelser og nydelig utsikt.
Byggene består av hytte, gjestehytte/anneks, naust og div. driftsbygninger. Det er vedfyring, spillvann, 12V anlegg med solcelledrift/aggregat og gass.
Stort sett alt av utstyr, båt m.m. medfølger! RING HYTTA VARM!
Eiendommen består av 2 tomteparseller, ca. 4 mål. Beliggenheten er på sørsiden av Andsvatn, ca 2 km fra hovedveg langs den private vegen. Når man ankommer eiendommene er det ca. 100-150 meters gangavstand i terreng fra parkeringslomme. Kun 5-10 minutter kjøretur fra Bardufoss. Ca. 2 timers kjøretur fra Tromsø. Adkomst via privat veg.
Se mer i prospekt!
Nydelig beliggenhet på sørsiden av Andsvatn. Svært gode sol- og lysforhold. Området er svært idyllisk med storslått natur. Stille og rolig plass for et hytteliv med stillhet, bær eller sopp plukking, fisking, jakt, padling, tur i skog og fjell, isfiske og preparerte ski løyper . Nærhet til polar-badet, Målselv fjell landsby, bensin stasjon, vinmonopol, og matbutikker som ligger ca. 5-10 minutter kjøretur.
Fritidsbolig på ett plan bestående av: Vindfang, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue/vinfang til terrasse. Terrasse oppmålt til 60 m2.
Anneks / ekstrahytte på ett plan bestående av: Stue/kjøkken og to soverom.
I tillegg er det frittstående bygninger som naust, uthus dusj/wc, vedskjul og aggregatbod.
Tomteareal oppgitt er det samlede areal av begge gårds- og bruksnummer. Det tas forbehold fra Sørreisa kommune om at enkelte deler av grensene kan være uklare. Tomt opparbeidet med terrasse på terreng og
sittegrupper, plattinger og diverse. Frittstående bygninger rundt på tomten.
Spredd bebyggelse i LNF-område.
Tilstandsrapportens beskrivelse av byggemåte for
Hytten:
Fritidsbolig oppført i 1961. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Anneks:
Frittstående anneks. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 34 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er isolert.
Uthus WC/dusj:
Frittstående uthus (wc/dusj). Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 6 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er isolert.
Naust:
Frittstående naust. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 18 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Aggregatbod:
Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 4 m2. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Vedbod:
Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 32 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 2 %.
Manglende brannslokkingsutstyr. Sjablongmessig prisanslag: Kr. 0-1500,-.
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 30 %.
Kjøkken - Ventilasjon.
Øvrige rom - Overflater gulv, innerdører.
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegg.
Dører.
Yttertak - Tekking, gesimsløsninger.
Balkonger, terrasser, veranda - Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
Grunnmur / fundamenter.
Drenering - Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur.
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 58 %. Se tilstandsrapport.
TGIU Ikke undersøkt - 10%.
Enkel beskrivelse av standard ifølge tilstandsrapport utarbeidet ifb med salget: (NB: Kun beskrivelse av "hovedhytte").
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med heltre gulv og malt panel. Synlige takbjelker. Heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet / gass.
Oppvarming ved bruk av vedfyring, strøm og gass.
Adkomst via privat veg.
Det er ikke parkering på tomten, men i forbindelse med den private driftede vegen er det diverse parkeringslommer langs vegen.
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ingen restriksjoner vedrørende utleie.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Omkostningene fordeler seg som følger ved kjøp til prisantydning: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr.12 550,- eget gnr/bnr. kr. 9 250,- ved snr og kr. 8 250,- ved andelsnummer (valgfritt).
Visninger:
Ta kontakt for visning