Prisantydning:
Solgt!
136 m²
4 soverom
Boligtype:
Ukjent
Eierform:
Eiet
Internt bruksareal:
136 m² (BRA-i)
Bruksareal:
136 m²
Balkong/Terrasse:
7 m² (TBA)
Soverom:
4
Rom:
4
Etasje:
2
Byggeår:
1992
Energimerking:
E
Tomt:
384.2 m² (eiet)
Enebolig i attraktivt og barnevennlig område i Hamna. Eiendommen ligger i en trafikkstille gate uten gjennomgangstrafikk. Boligen er opprinnelig oppført i 1993, og er senere tilbygd i flere omganger. Åttringen 11 er godkjent som enebolig, men er innredet med to leiligheter. Bygget er utvidet og ominnredet i flere omganger, og arbeidet som er utført bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse, manglende vedlikehold og manglende offentlig godkjennelse. Eiendommen selges på vegne av forsikringsselskap etter heving av kjøpsavtale. Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i salgsoppgaven med vedlagte dokumenter, og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen før budgivning. Kjøper overtar all risiko med bygningsmessige feil og manglende byggetillatelser.
Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt i Hamna, nord på Tromsøya. Boligen ligger i en trafikkstille gate uten gjennomgangstrafikk med god utsikt mot Sandnessundet og Kvaløya.
Leilighet 1 et.: Entré, stue, kjøkken, gang, soverom, bad/wc og bod .
Leilighet (2). 1. et. Entré m/trapp, bad/wc, rom.
Leilighet (2). 2. et. stue/kjøkken, soverom, gang, wc-rom, loftstue og soverom.
Eiendommen grenser til friområde øverst i boligfelt i Hamna nord på Tromsøya. Belegningsstein i innkjørsel og carport. Delvis opparbeidet med plen og treplatting på gatesiden. Naturtomt på baksiden av huset.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1993.
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av forskjellige årganger fra 1983 - 1992
Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Markterrasse utført i trekonstruksjoner - impregnert konstruksjonsmateriale.
Tilbygg/overbygg altan er trukket ut over areal der kum for en liten bekk på bakside av bolig kommer ned. Må holdes under oppsikt.
Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp i metall.
SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 24%.
Taktekking - Kostnadsestimat 100 000 - 300 000,-.
Takkonstruksjon - Kostnadsestimat 100 000 - 300 000,-.
Vinduer - punkterte vinduer - Kostnadsestimat 50 000 - 100 000,-.
Dører - fukt og råte - Kostnadsestimat 10 000 - 50 000,-.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Kostnadsestimat over 300 000,-.
Etasjeskille/gulv mot grunn - skjevhet - Kostnadsestimat 100 000 - 300 000,-.
Innvendige trapper - avvik - Kostnadsestimat 50 000 - 100 000,-.
Ventilasjon - bad - Kostnadsestimat under 10 000,-.
Elektrisk anlegg - generell vurdering - Kostnadsestimat 50 000 - 100 000,-.
Branntekniske forhold - Kostnadsestimat under 10 000,-.
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 56%.
Takrenner, nedløp og beslag.
Veggkonstruksjon.
Vinduer.
Overflater.
Radon.
Rom under terreng.
Krypkjeller.
Innvendige dører.
Bad (tilbygg) - overflater vegger og himlinger, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning. Ikke foretatt hulltaking.
Bad (opprinnelig) - overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.
Kjøkken 1. et. - overflater og innredning.
Kjøkken 2. et. - overflater og innredning.
Toalettrom 2. et - overflater og konstruksjon.
Vannledninger.
Avløpsrør.
Varmtvannstank.
Drenering.
Utvendige vann- og avløpsledninger.
Andre tomteforhold - ujevn belegningsstein.
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 20%. Se tilstandsrapport.
TGIU Ikke undersøkt - 0%.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering i carport og innkjørsel.
Bussforbindelse i nærheten.
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.
Eiendommen overleveres etter avtale. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligens utleiedel er ikke søkt godkjent som egen boligenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Omkostningene fordeler seg som følger, ved kjøp til prisantydning:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr. 15 050,-.