Lanesveien 143

Koselig og velholdt hytte i fantastiske omgivelser på Lanes i Malangen | flott utsikt og kjøreveg helt frem

Kort om eiendommen

Velkommen til Lanesveien 143, en koselig hytte med sjeldent god beliggenhet på Lanes i Malangen!

Eiendommen ligger plassert ca 150 meter på nedersiden av vegen mot havet på en brink med fantastisk utsikt og gode solforhold. Fra Lanesveien er det kjøreveg helt frem til eiendommen. Denne har har vært brøytet vinterstid. Innlagt strøm, vanntilførsel fra felles borrehull og avløp av gråvann ut i mark. Dusjkabinett og toalettfasiliteter i form av "snurredo". Hytten har 2 soverom og hems med lav takhøyde som gjør at dette ikke er målbart areal (13 kvm grunnflatemål). Sjeldent god beliggenhet skjermet fra veg og i idylliske naturomgivelser. Tilhørende grillhytte og anneks/sjå hvor man har bodareal og ett rom som er innredet og har køyeseng. Rett til båtfeste.

Velkommen!

Beliggenhet

Lanesveien 143 er beliggende idyllisk til på Lanes i Malangen. Eiendommen ligger plassert på nedersiden av vegen mot havet. ca 150 meter fra veg, og ca 100 meter fra havet. Hytten ligger fremst på en brink med fantastisk utsikt og gode sol- og lysforhold. Området byr på vakker natur, nærhet til havet og fantastiske turmuligheter. Fra hytten er det fine turmuligheter både sommer og vinter samt gode bærplukkområder. Ellers har man tilgang til fine turmuligheter og skiterreng. Eiendommen ligger ca 1 time og 40 min kjøring fra Tromsø og ca 1 time fra Bardufoss og Målselv fjellandby.

Innhold

Hytte: Kjøkken, bad, entré, stue, bod, soverom 1 og soverom 2. Hems.
Grillhus.
Anneks/sjå med ett rom hvor det er plassert køyeseng.

Tomt

Naturtomt og etablert plen. Hytten er fundamentert på fjell og ligger i lette hellende terreng. Foran hytten har man utsikt og brattere terreng. Tomt ligger i nærhet til hyttenabo, som deler vegtrase til hyttene.

Bebyggelse

Fritidsbebyggelse.

Byggemåte

Sammendrag av tilstand hytten:
Det registreres ikke akutte skadeforhold som må tas umiddelbart, men enkeltpunkter kan observeres i detaljer i rapporten. Hytten synes stabil og fundamentert på fjell. Fritidseiendom med hytte anneks og grillstue. Byggeår for hytten er 1998. Hytten er pent brukt med opprinnelige installasjoner og innredninger. Hems har adkomst via takluke. Hems uten høyde og derfor ikke måleverdig areal. Strøm ble montert i 2001. Byggets konstruksjon følger ikke boligstandard, men er en enkelt oppført hytte. Hytte med vann fra privat brønn, og avløp til mark. I henhold til forurensningsforskriften må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. For våtrom i hytten er installert wc i form av "snurredass" som tilsvarer utedo i praksis. Tank er plassert under baderommet. Av andre forhold å anmerke er feielukens plassering under hytten. Feielukens plassering medfører at man må påse at luke er stengt forsvarlig for å unngå varmeutvikling under hytten. Avstand fra feieluke til brennbart areal er under kravet. Vinduer og dører fra byggeåret. Alder er et symptom å hensynta. Fra takluke adkomst til "hems" ikke branntrygg løsning. Fra dette areal er det ikke etablert branntrygg løsning ved brann for rømning. Utover dette i hovedsak er registrert normale forhold av brukslitasje over tid uten fremtredende skader.

Tilstand grillhytte:
Grillhytte synes ¨betrakte som kombinert grillstue/lysthus da vinduer er større enn ordinær grillstue. Fremstår med vedlikehold utført og god standard.

Tilstand anneks:
anneks er enklere bygget med slitasje over tid. Standard iht bruk.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER 2 og 3 I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 1 stk.
Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Hytte med pulverapparater samt brannalarmer i hovedetasjen. TG 3 grunnet alder på pulverapparat over 10 år.
 
TG2 Avvik som kan kreve tiltak - 5 stk.
Utvendig - nedløp og beslag.
Utvendig - Balkonger, terrasse og rom under balkonger.
Tekniske installasjoner - Vannledning.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. 

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - 6 stk.
Utvendig - Taktekking.
Utvendig - Dører.
Innvendig - Pipe og ildsted.
Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.

Standard

Utvendig: Bygge er fundamentert på fjell med søyler av betong. Leca støttemur. Saltak i trekonstruksjon med drager og tekking av takshingel. Pipe over tak med helbeslag. Yttervegger bindingsverk, isolert og utvendig kledd med trepanel som er malt/beiset. Vindu og dører i tre, malt samt sprosser montert. Treplatting rundt to sider og veranda på to sider. Veranda med søylefundament i tre til søylesko i betong. Veranda med del av tak trukket over.

Innvendig: Innvendige overflater tak og vegger trepanel. Over gulv furu gulvbord og belegg på bad. Hytten er inndelt med to soverom, kjøkken med åpne løsning til stuen, entre samt bod og bad.

Våtrom: Bad med tak og vegger i trepanel. Gulv med vinylbelegg med oppbrett. Bad uten sluk. Slik er erstattet av drenshull i garderobeskap. Avløp fra spillvann direkte gjennom gulv til marknivå i plastrør. Sanitære installasjoner er som følger: 1 stk dusjkabinett. 1 vvb. Baderomsinnredning i heltre ed nedfelt servant. Wc i form av "snurredass". Vannrør kobber med plastkappe.

Kjøkken: Kjøkken i heltre med plassbygd løsning tilpasset ekstra skapplass. Hvitevarer: 1 frittstående kjøleska og 1 stekeovn. Vannrør under servant i kobber. Avløpsrør samme sted i plast. Spillvann går direkte til mark.

Tekniske installasjoner: Strøm montert i 2001. Skjult anlegg. 3faset 400V. antall 1 stk El.skap fra byggeåret med innmat automatsikringer. Kurser 11 stk. inklusive overbelastningsvern, jordfeilbryter, kurs til uthus og grillhytte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Til hytten har man adkomst fra offentlig veg via felles, privat adkomstveg.

Parkering

Parkering på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.