Nordjordvegen 37

Stor og velholdt enebolig med garasje | Mulighet for utleie | anneks på stor tomt med flotte solforhold

Kort om eiendommen

Enebolig beliggende i etablert og stille boligområde på vakre og naturskjønne Sommarøya. Boligen ligger fint og gir dere god utsikt mot blant annet nærmiljøet og natur.

Standarden på boligen er god, og det er gjort mye opp gjennom årene med oppgradering både inn- og utvendig.

Mulighet for utleie av ca halvparten av underetasjen i bygget.

Har får dere tilrettelagte utearealer med plen, beplantninger, annekser med terrasser.

Fra boligen kan dere gå rett til fjæra og nyte naturen som omkranser huset og nydelige Sommarøy.
Sommarøya er kjent for å være et inkluderende og positivt samfunn å leve å bo i. Her er det også skole, butikk, barnehage mm.

Parkering i garasje fra 2008 og på boligens adkomst/tomt.

Beliggenhet

Sommarøya er et lite lokalsamfunn ytterst i havgapet, kjent for sitt unike lys, spektakulære strender og nærheten til både hav og fjell. Her får du en kombinasjon av ro og livskvalitet som er vanskelig å finne andre steder.

Området byr på gode fasiliteter for både små og store. Du finner barnehage, skole og nærbutikk i nærområdet – trygt og praktisk for familier som ønsker en hverdag med korte avstander. I tillegg er miljøet varmt og inkluderende, med et aktivt lokalsamfunn hvor folk tar vare på hverandre.

Sommarøya er også et eldorado for friluftsentusiaster. Her kan du starte dagen med en rusletur på kritthvite sandstrender, dra på fisketur rett utenfor stuedøra eller utforske fjell og holmer som omgir øya. På vinterstid kan du oppleve nordlyset som danser over himmelen, mens sommeren gir deg midnattssola som aldri går ned.

Med bil tar det under en time til Tromsø sentrum, noe som gjør at du kan kombinere nærheten til byens arbeidsplasser, kultur- og servicetilbud med roen som følger av å bo på et sted der naturen alltid er en del av hverdagen.

Sommarøya er rett og slett et sted som gir deg det beste fra to verdener – et trygt og naturskjønt lokalmiljø, samtidig som du har kort vei til byens puls.

Innhold

Kjeller: 4 boder, bad, kjøkken, stue og 3 rom.
1. etasje: Vindfang, 3 soverom, gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Adkomst til terrasse fra stue, vindfang og vaskerom.

Tomt

Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bebyggelse

Området er bebygget med i hovedsak eneboliger.

Byggemåte

Bolig oppført i 1982.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med kjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Valmtak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med shingel.
Entrédør med sikkerhetslås.
Vinduer med karmer av tre.
Terrassedør med karmer av tre.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Standard

Kjøkken - 1.etg
Innredning fra ukjent årstall.
Glatte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn og platetopp.
Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Kjeller
Innredning fra ukjent årstall.
Glatte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Komfyrvakt.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Glassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp.
Gulvflater belagt med laminat.
Malte veggflater.
Takplater i himling.

Våtrom - Bad 1.etg
Baderom fra ukjent eksakt årstall.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Gulvstående servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjnisje med glassvegg.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom 1.etg
Vaskerom fra ukjent eksakt årstall.
Flislagt gulv.
Malte veggflater.
Panelbord i himling.
Gulvstående servantinnredning.
Ovenpåliggende utslagsvask med armatur.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad kjeller
Baderom fra ukjent eksakt årstall.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Malte veggflater.
Panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

Tekniske anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er plassert i bad kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert i bod kjeller.
Varmepumpe montert i stue 1. etg fra 2014.

Andre rom - 1.etg
Gulvflater belagt med laminat.
Malte veggflater og malt panel på veggflater.
Malte flater og panelbord i himling.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Rom under terreng - Kjeller
Kjelleren er innredet.
Det er ikke kjent når etasjen ble innredet.
Gulvflater belagt med vegg-til vegg teppe, laminat og gulvbelegg.
Deler av etasjen har synlig grunnmur (overflatebehandlet).
Øvrige veggflater med malte plater og malt trepanel.
Panelbord i himling.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue 1.etg, varmepumpe og elektrisitet.

Adkomst

Enkelt adkomst fra gaten

Parkering

Parkering i garasje og på tomt/adkomst

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelser

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

I kjelleretasjen er det tilrettelagt og klargjort for utleie av areal med dør mellom hoveddelen og arealet som har mulighet for utleie. Rommene som leies ut er opprinnelig godkjent som hobby-, hall, mat, klær og disponibelt rom.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.