Klimavegen 18A

Meget flott og romslig 2-roms med vedfyring, terrasse og parkering i carport. Attraktivt boområde på vestsiden

Kort om eiendommen

Attraktiv, fin og romslig 2-roms med god og praktisk beliggenhet med trappefri adkomst.

Leiligheten har romslige rom, er malt i ulike moderne farger og innehar god standard med nyere kjøkken fra 2022 og generelle overflater og flislagt bad fra 2014 med fliser og varme i gulv samt dusjnisje,

Stor og lys stue med vedfyring samt direkte adkomst til stor vestvendt terrasse med god plass til sittegruppe. Stort soverom samt bod/kontor/walk in closet.Parkering i carport rett utenfor boligen og gjesteparkering på anviste plasser. Sportsbod med hems like ved. Attraktivt boligområde på vestsiden av Tromsøya med gode solforhold på den lune terrassen.

Ellers er det nært til en rekke fasiliteter i området med både natur med skiløyper og shopping på Jekta og Langnes området

Beliggenhet

Etablert og attraktivt boligområde i Bo I Nord, Tromsøya vest. Det er kort avstand til Langnes handelspark
hvor det finnes et stort utvalg av spesialforretninger, bank- og posttjeneste, legesenter m.m.

Området er godt tilrettelagt for alle typer mennesker med kort avstand til Workinnmarka barneskole, barnehage, grendehus, dagligvarebutikk og flott turterreng med lysløype. Kort avstand til rekreasjonsområder ved Charlottenlund og Prestvannet. Ingen gjennomgangstrafikk med biler. Fotballøkker og lekeplasser er etablert i nærområdet.
Meget gode sol- og lysforhold. Utsikt mot nærmiljø og Kvaløya

Innhold

Vestvendt veranda på 13 m². Utgang fra stue.
Sportsbod på 5 m² i sameiets fellesanlegg.
I tillegg disponerer leiligheten en carport i tilknytning til inngangspartiet.

Tomt

Ideell andel av svakt skrånende/flat tomt fallende mot vest. Bilplass/carport ved inngang. Utearealer er opparbeidet med grøntområder.
Belegningstein på hele sameiets gårdsplass. Hageflekk ved veranda på vestsiden.

Bebyggelse

Etablert bebyggelse med leiligheter, delte boliger, eneboliger mv.

Byggemåte

ygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt tofløyet
balkongdør i tre. Nye i 2022 i følge eier. Terrasse med utgang fra stue mot vest, utført i
tre.
Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon,
utvendige trapper etc. I følge eier har sameiet vedlikeholdsplan som følges for fellesanlegg.

Standard

Gjennomgående god standard. Kjøkken oppgradert i 2022/2023. Bad fra 2014. Ellers overflater i hovedsak fra 2021 til 2023.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Ny laminat fra Pergo, listverk, malt overflater i 2022.
Nytt/ ekstra lag gips på vegg mot nabo.
Opplysninger gitt av eier.
Etasjeskiller mot leilighet i 2.etg av trebjelkelag, støpt gulv på grunn i 1.etg.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Innvendig har boligen malte glatte dører. Nye montert i 2022.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad er fornyet etter byggeår, men ukjent når.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm. Målt fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Innside vegg mot dusjhjørne er tilgjengelig via luke i gang. Ingen unormale forhold kan påvises. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Vannbestandige plater over benk. Ny innredning i 2021 i følge eier.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Vedfyring i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Med utgangspunkt i tunnelinnslaget ved Workinntunet, ta første avkjørsel i rundkjøringen inn på Huldervegen.
Følg vegen og ta til venstre på Klimavegen. Leiligheten ligger i bygget som har andre avkjørsel til venstre. På
fellesvisninger vil det være merket visning- og salgsskilt.

Parkering

Carport ved inngangspartiet.
Noen gjesteparkeringsplasser på nordsiden av bygget.

Offentlig kommunikasjon

Svvært god med hyppige bussavganger i flere retninger med busstopp kort vei fra ytterdøren.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.