Nordheimvegen 73

Pen og påkostet enebolig i kjede | Populært nyere boligfelt i nærhet til Fagereng skole | Flotte fellesarealer!

Kort om eiendommen

Meget pen familiebolig i populære og nyetablert Nordheim!

Gjennomgående høy standard. Boligen fikk ferdigattest i august -23. Her får du ny-bolig følelsen med kvalitetsmessig utførelse på bygg, innredninger og overflater. God planløsning med 3 romslige soverom samlet i 1. etasje. 2. etasje kan by på en sjenerøs takhøyde, romslig stue og kjøkken, store vindusflater og ikke minst 2 balkonger.

Området er utviklet spesielt for barn og familielivet. Her er det store lekearealer, skibakke og natur!

Her kan man trekk fram:
| Store vindusflater.
| Balansert ventilasjon.
| Vedovn i 2. etasje.
| Kledning i royalimpregnert tre.
| Rikelig med uteplasser.
| Påkostet kjøkken og garderober,
| Carport.
| Stor bod.
| Moderne farvevalg og spilevegg i stue.
| Innvendig solavskjerming.

Velkommen!

Beliggenhet

Flott beliggenhet sør-vest på Tromsøya. Like ved Fagereng skole og kort av stand til rekreasjonsområder som fjæra langs Kvaløyvegen, lysløypenettet og populære skianlegget Bakolsen. Området har svært gode solforhold og beliggenhet mot vest. Påkostet lekeområde, utearealer og interne gangveger som blant annet strekker seg opp til lysløypenettet. Området er stort sett ferdigstilt, plener og uteområder er begynt å bli grønt. Området kjennetegnes først og fremst for å være svært familievennlig og et "eldorado" for barn i barnehage- og skolealder.

Innhold

1. etasje:
Entre/gang , bod , soverom, soverom 2, soverom 3 og bad/vaskerom.
Utgang fra soverom til markterrasse mot øst.

2. etasje:
Stue/kjøkken og toalettrom. Utgang fra kjøkken til østvendt balkong. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Tomt

Tomt er opparbeidet med asfaltert adkomst. Ellers opparbeidet med noe plenareal som nylig er tilsådd. Det er anlagt markterrasse / platt mot øst med utgang fra soverom 1. etasje. Balkongoverbygget carport mot adkomstareal.

Bebyggelse

Området er bebygget med lavhus-bebyggelse og lengre opp i feltet boligblokk.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport i forbindelse med salget av boligen. Bakgrunnen for at selger ikke har valgt å ta tilstandsrapport er boligens alder, da boligen fikk ferdigattest 25.08.2023 og derfor ansees for å være relativt ny. Det er utført arealmålingsrapport for å sikre at oppgitte arealer fra prosjektbeskrivelse er riktig og at nye arealbenevnelser er ivaretatt i markedsføringen av boligen. Konferer gjerne med megler, dersom det skulle være spørsmål.

Utdrag fra byggebeskrivelse fra opprinnelig nybyggprospekt, utarbeidet av utbygger og entreprenør, PEAB utbygging AS / PEAB bjørn bygg:

Fundamentering:
Ringmur og gulv på grunn, støpt plate på mark.

Bygningskonstruksjoner:
Boligene bygges gjennomgående av tre. Bindingsverk i tre, etasjeskiller i I-tre opplagt på delvis bærevegger og limtre/stål. Tak mellombygg i trekonstruksjon. Saltakkontruksjon av I-tre. Flate tak og pulttak av selvbærende stålplater. Alle tak blir tekket med papp.

Yttervegger:
Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Yttervegger blir kledd i royalimpregnert stående kledning, dobbeltfalset med rett kant, 19*148 mm i farge brun og setersort. Takrenner i metall 125mm sort, nedløp 75mm sort.

Vinduer/balkongdører:
Det leveres Nordan vinduer. Malt innvendig NSC S-0500-N, og aluminiumskledd utvendig med fargen RAL 7043, Traffic Grey B. Vridere leveres blanke.

Overnevnte er kun et utdrag fra opprinnelig leveransebeskrivelse, som inneholder mer informasjon. Boligen har eller kan ha tilvalg som kan påvirke fargevalg og andre momenter fra standard leveransebeskrivelse. Dersom ønskelig kan opprinnelig prospekt fra utbygger mottas i pdf fra megler. Se også nærmere beskrivelse fra eier om tilvalg under standard beskrivelse.

Selger har diverse FDV dokumentasjon på boligen som ikke nødvendigvis er lagt ved salgsoppgaven. Ta kontakt med megler om man ønsker papirer utover vedleggene. 

Standard

Se utklipp fra standard leveransebeskrivelse da prosjektet ble solgt, som ligger vedlagt komplett salgsoppgave. Avvik kan forekomme. I tillegg opplyser eier følgende oppgraderinger utført før og etter overtakelse:

Oversikt over tilvalg før innflytting:
- Endret kjøkkenarmatur (til et med uttrekkbar tut).
- Endret dørvridere.
- Bygd inn trapp (stusstrinn).
- Endret armatur på bad og wc.
- Isolasjon av innervegger.
- Flytting av inntaksskap utendørs (slik at man evt kan bygge igjen carporten).
- Utvidelse av bod (med rundt 2 kvm).
- Elektro: Endret lysarmatur på alle soverom, spotter i entre og gang, lysskinne kjøkken x1, lysskinne stue x2.
- Kjøkken: Satt inn helt fryseskap og helt kjøleskap. Pyrolyseovn. Endret skap til skuffer.
- Bad: Endret servant nede.

Etter innflytting:
- Malt soverom x3 (profesjonell maler, Melia AS).
- Satt inn spotskinne over spisebord + spottskinne med hengespotter x3 på kjøkken (JM Hansen elektro).
- Satt inn spilevegg stue (Strøkent AS).
- Bygd platt utenfor soverom under veranda øst (møre royal).
- Satt inn garderobeskap alle soverom + gang (PAX Ikea, to med skyvedører og to uten).
- Endret platt utenfor inngangsparti til Møre royal (PEAB).
- Solskjerming: Lameller og plisse stue og kjøkken. Gardinskinner i tak soverom x2, rullegardin på det siste soverommet (My screens).

Oppvarming

Elektrisk og fast brensel.

Adkomst

Adkomst fra Kvaløyvegen og opp Nordheimvegen. Asfalterte interne stikkveger inn til boligene i området.

Parkering

Parkering i carport og foran carport.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser langs Kvaløyvegen.

Boligselgersforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.