Prisantydning:
Solgt!
175 m²
5 soverom
Boligtype:
Ukjent
Eierform:
Eiet
Internt bruksareal:
158 m² (BRA-i)
Bruksareal:
175 m²
Eksternt bruksareal:
17 m² (BRA-e)
Balkong/Terrasse:
22 m² (TBA)
Soverom:
5
Rom:
6
Byggeår:
2017
Energimerking:
C
Tomt:
327.7 m² (eiet)
Meget tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet på Midtre kaldslett!
Boligen ble bygget i 2017, moderne og holder gjennomgående god standard i alle rom. Boligen som går over 2 plan inneholder en romslig entré, 3(4) romslige soverom i hoveddel, to badrom og vaskerom. Påkostet HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue med utsikt og utgang til terrasse, romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold.
Anneks bygget i ettertid med 2 romslige boder.
Hybeldelen har i tillegg eget bad og moderne kjøkken. Denne kan generere gode leieinntekter - denne har egen inngangsparti. Kan også integreres til hovedboligen med enkle grep, dør er allerede etablert.
Stor terrasse med gode solforhold og utsikt. Området er rolig og meget barnevennlig.
God parkering. El-bil lader montert.
Boligen ligger sentralt på Midtre Kaldslett, sør for Gammelgård i barnevennlig boområde. Meget gode lys og solforhold. Flott utsikt over sjøen og Kvaløyfjellene.
Kort avstand til Pyramiden kjøpesenter, barnehage og barneskole. Gode kollektivforbindelser fra Solstrandsvegen. Avsatt og opparbeidet felles lekeplass i feltet.
Avstanden til Tromsø sentrum er ca. 10 min. kjøring og ca. 5 min. kjøring til Pyramiden kjøpesenter. Området er bebygget med eneboliger, delte boliger og leiligheter. God og fri utsikt. Ca. 5 km til Tromsø sentrum. Kort veg til busstopp. Ca. 4 km til Tromsdalen, som har handelspark med diverse servicetjenester. Det er også i forbindelse med prosjektet Fløylia planlagt å bygge både dagligvarebutikk, treningssenter og ny barnehage i nærområdet.
Boligen består av:
1.etg med entre, baderom, vaskerom, 2 soverom og utebod. Hybel: Oppholdsrom/kjøkken og bad,
2.etg med TV-stue, bad, soverom og stue/kjøkken.
Utgang fra stue 2.etg til vestvendt veranda på 22m2.
Frittstående anneks med flere rom, bygget i trekonstruksjoner på 12m2.
Innkjørsel belagt med brostein. Tomt opparbeidet med plenareale, støttemur og diverse beplantning. Felles søppelnedkast og postkassestativ på fellesområde.
Eneboliger i kjede og frittliggende bebyggelse i feltet, Omgitt av variert bebyggelse.
Bolig oppført i 2017. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt plate på mark. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og verandadør med 2-lags glass. Entredør med 2-lags glass og kodelås. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er med balansert ventilasjon. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg.
SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0 %.
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 9 %.
Våtrom - bad 1. etasje hovedbad nordside: Overlater vegger, membran/tettesjikt/overgang til slik. Fallforhold (gulv).
Våtrom - vaskerom 1. etasje: Overflater gulv.
Våtrom - bad 1. etasje hybel: Overflater gulv.
Kjøkken - 1. etasje hybel: Annet.
Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje: Overflater gulv, annet.
Yttertak - hovedbygning: Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold.
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 85 %. Se tilstandsrapport.
TGIU Ikke undersøkt - 6 %.
Badrom 1. etasje "hovedbad":
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom fra byggeår med vaskeromsinnredning fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vaskeromsinnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Badrom 1. etasje, hybel:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Badrom 2. etasje:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med mulighet for tilkobling av vegghengt dusjarmatur (ikke tilkoblet på befaringstidspunkt). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Kjøkken 1. etasje, hybel:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator som i tillegg driver balansert ventilasjon i rommet og bad på siden. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate på vegg bak komfyr og oppvaskkum.
Kjøkken 2. etasje:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Vannsensor montert. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate på vegg bak platetopp. Laminert plate på vegg bak oppvaskkum.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Laminat og gulvvarme på hybel. Gulvvarme i entré 1. etg og soverom 1. etg, samt stue og kjøkken 2. etg ifølge informasjon fra selger. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte plater samt takplater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Elektrisk oppvarming og fast brensel. Gulvvarme i entré 1. etg og soverom 1. etg, samt stue og kjøkken 2. etg ifølge eier. Varmekabler på alle 3 bad, vaskerommet, og hybelen. Balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
God adkomst fra offentlig vei.
Carport og 1 parkeringsplass på egen tomt. Gjesteparkeringsplasser på fellesarealene.
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligens utleiedel er ikke søkt godkjent som egen boligenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Omkostningene fordeler seg som følger, ved kjøp til prisantydning:
2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr. 15 050,- for boliger under 230 kvm BRA og kr. 17 550,- for boliger over 230 BRA (valgfritt).