Seljeveien 4

Enebolig med 3 soverom | Garasje | Utsikt | Utleiedel

Kort om eiendommen

Velkommen til Seljeveien 4!
Enebolig beliggende i populært boligfelt like utenfor sentrum av Storsteinnes, med kort veg til skole, dagligvare og turmuligheter!
Hoveddel i øvre etasje har 3 soverom, stor stue med utgang til sørvendt veranda. Østvendt fin utsikt mot fjell og fjord.
Eldre kjøkken i bakkant av stue med mye skap- og benkeplass. I underetasje er det 2-roms utleiedel som fremstår innbydende og koselig.
Trapp mellom etasjene er fjernet, og hoveddel har per dags dato inngang fra veranda. Parkering til flere biler på tomt, i tillegg til i garasje.
Boligen har etterslep på vedlikehold og flere bygningsdeler trenger renovering/oppussing. Det bes om at interessenter setter seg inn i vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.

For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Gout!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bukta boligfelt, omtrent en kilometer fra sentrum på Storsteinnes i Balsfjord Kommune. Dette tilsier gangavstand til lege, bibliotek, kafe, dagligvare, skole, barnehage, idrett mm. Til eksempelvis Tromsø er det ca 92 km via Nordkjosbotn. Bukta er et populært boligområde, der det bor både unge nyetablerte og andre veletablerte. Området er barnevennlig og det er flere småbarnsfamilier i området. Boligen er nordøstlig vendt med utsikt inn over Balsfjorden.

Tomt

Opparbeidet tomt med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning.

Bebyggelse

Eneboligbebyggelse i området.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plast. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende årstall, byggeår, 2004. 2007 og 2020
Bygningen har malt hovedytterdør til kjeller og malt balkongdør i tre for hovedetasje. Balkong ved soverom er fjernet grunnet planlagt ombygging, ikke fullført. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.11.2025.


SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3(TG3):
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2(TG2):
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.11.2025.

Standard

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betong mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Ildsted etablert i stue hovedplan og kjeller leilighet. Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater og panel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

VÅTROM
Bad/vaskerom:
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Bad/vaskerom:
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.11.2025.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Dagens bruk av boligen stemmer ikke overens med godkjente bygningstegninger. Vedkommende med tinglyst borett på boligen har sagt fra seg denne.
Det gjøres oppmerksom på at dagens tomtekart ikke stemmer med historiske kart. Historiske kart viser at tomtegrense mot Seljeveien 6(47/267) grenser omtrent der granen ved avkjøring står, og rett opp mot eiendom Asphaugveien 1 (47/196). Mot Seljeveien 2 går tomtegrense over garasje som tilsier at ca halve garasjen står på naboens eiendom. Det foreligger historiske kart som tilsier disse målene, og at tomtens reelle størrelse er 1007kvm. Man må da anta at kommunen nyere kart er feil, og det anbefales å få gjort en ny oppmåling.