Alfheimvegen 35

Attraktiv 2-roms selveier | sentralt | parkering | gode solforhold | terrasse | balkong | utsikt

Kort om eiendommen

Flott 2 roms selveierleilighet på Alfheim i gangavstand til sentrum og turterreng!

Godt vedlikeholdt (totalrenovert 2008) og oppusset leilighet med god standard; moderne KVIK kjøkken (2019), vedfyring, flislagt bad, varmekabler, nyere elektrisk anlegg, mv.

Praktisk planløsning: felles entré, deretter egen entré, bad/vaskerom, soverom med stor skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken.
Stor sørvendt terrasse med sol fra morgen til kveld, utgang fra stuen, tilgang til plen og bærbusker. Balkong på soverom. Flott utsikt mot sør (Malangen). To boder i kjeller (8kvm), felles vaskerom. Fast parkeringsplass.

Gangavstand til sentrum og lysløypa/Prestvannet, bussforbindelse, Alfheimparken, grillhytte, treningspark, lekeplass, Romssa arena, skole mv.
Attraktiv selveierleilighet som må oppleves!

Beliggenhet

Alfheimvegen 35 ligger i øvre del av sentrum på Alfheim. Gangavstand til sentrum og lysløypa/Tromsømarka, dagligvarebutikk både på Elverhøy og ved Fylkeshuset, bussforbindelse, Alfheimparken, grillhytte, treningspark, lekeplass, Romssa arena, Alfheim svømmehall, skole mv.
Leiligheten er sørvendt og har stor markterrasse som grenser egen hage og felles hage som er vendt mot både sør og vest. Luftebalkong på soverom. En idyllisk beliggenhet såpass sentralt, men fortsatt relativt tilbaketrukket. Her vil du hygge deg!

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken.
Adkomst til balkong fra soverom.
Adkomst til terrasse fra stue.

Tomt

Selveierleilighet beliggende Alfheimvegen i Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Bolig oppført i 1938 og ombygget i 2008. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger.TG1.

Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. TG1 og TG2.

Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2004). Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2005). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2005). TG1 og TG2.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall. Renner og nedløp i metall. TG1, TG2 og TGIU.

Balkonger - Balkong: Utgang fra soverom til balkong på 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i metallkonstruksjoner med rekkverk av tre metall og glass. TG1 og TG2.

Terrasse / platting - Terrasse: Utgang fra stue til terrasse på 16 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. TG1 og TG2.

Utvendig trapp: Utvendig trapp i tre ved terrasse. TG1.

Grunnmur, fundament: Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. TG1.

Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Tilnærmet flat tomt. TG1 og TG2.

Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betong ved biloppstillingsplass. TG1.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. TG2.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold. Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold. Se tilstandsrapport.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - XX%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - XX%.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - XX%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - XX%.

Standard

Våtrom Bad: Baderom fra 2008. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur fra 2026. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG1, TG2, TG3 og TGIU.

Kjøkken: Innredning fra 2019. KVIK. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør i rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1..

Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og rør i rør system. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2023) plassert i kjeller. TG1 og TG2.

Andre rom:
Gulvflater belagt med laminat, fliser og belegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG1 og TG3.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert stue og varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg / fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig gate. En liten trapp opp fra bakkenivå opp til leilighetens etasje.

Parkering

Denne seksjonen har fast parkeringsplass på felles tomt (parkeringsplass er på fast plass sørvest på eiendommen og er brosteinsbelagt).

Offentlig kommunikasjon

Svært god med bussavganger i området.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal  meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det er seriekoblete alarmer (innbrudd, brann), Avarn Security AS.
Regningen kommer til en i sameiet, og vi andre vippser asap. Deles likt på tre. Ca 500 kroner-
Utgifter til drivstoff på snøfreser deles på fortløpende.
Sameiet ønsker ikke kortidsutleie og næringsvirksomhet i huset, og vedtatt har maks 60 dager per år til utleie. Ingen av oss som bor her nå har drevet med utleie. Et godt naboskap er viktig for dem som bor her.
Sameiet Alfheimveien 35 består av 3 seksjoner. Det er ikke etablert noe aktivt sameie.
Ikke fastsatt noe månedlig beløp for seksjonseierne. Seksjonseierne må dekke felles utgifter som f. eks. forsikring iht sameiebrøk. ca kr 1 500 pr mnd.