Otto Sverdrups gate 7A

Innholdsrik seksjon i toppetasjen med flere bruksmuligheter og utleie av 5 hybler

Kort om eiendommen

Seksjon beliggende i eldre bygård, ombygget og rehabilitert til dagens formål i 2008.

Seksjonen er beliggende i øverste etasje av bygget og disponerer hele etasjen alene. Det er i dag 3 stuer og 5 soverom i seksjonen - og alle er utleid for ca kr 35 000. Det er også to WC rom, et felles kjøkken for tre av hybelene og et kjøkken som tilhører hybelleilighet med 2 soverom mot nord.

Standarden er fra 2008 og anses som god. Moderne og slette overflater generelt - badene har belegg på gulv og tapet på vegger. Utsikt fra deler av rommene mot sundet. Felles takterrasse som kan benyttes. Det er også sportsbod i underetasjen.

Seksjonen anses som et godt utleieobjekt eller med potensiale for omdisponering av arealene for å få mer areal selv pluss utleie,eller bo på alt selv.

Beliggenhet

Beliggende i nordre del av sentrum rett nord for Tromsøbrua. i en parallelgate til Skippergata, ca. 5 minutters gange fra sentrum med alle sine fasiliteter.

Leiligheten er beliggende i øverste etasje av sameiet som er en oppusset bygård fra opprinnelig ca. 1840 ombygget og renovert i hovedsak fra 2008.

Innhold

Loftsetasje: Gang, kjøkken, bad, 2 toalettrom, stue/kjøkken, 2 stuer og 5 soverom.

Tomt

Selveierleilighet beliggende i Otto Sverdrups gate, Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein og sittegrupper.

Byggemåte

Generelt: Leilighetsbygg oppført i 1839. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. TG1.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det er gjort observasjoner av skadedyr eller andre typer dyr/insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende. Observasjoner, redegjørelser for årsak, konsekvens og foreslåtte tiltak er samlet under dette sjekkpunktet. Følgende observasjoner er registrert: gnagere - se tilstandsrapport. TG3.

Yttervegger inkl. fasader:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. TG1, TG2 og TGIU.

Vinduer og ytterdører:
Boligen har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1994). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall). TG2.

Yttertak:
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall. TGIU.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold- Se tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold- Se tilstandsrapport.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - XX%.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - XX%.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - XX%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - XX%.

Standard

Våtrom - Bad:
Baderom fra ukjent eksakt årstall, men før 2000 i følge eier. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. TG3.

Kjøkken - Kjøkken i gang:
Utført kontroll i tilliggende konstruksjon - Fuktmåling. Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Metallplate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2.

Kjøkken - Kjøkken i Leilighet nord-vest
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. TG1 og TG2.

Toalettrom - Toalettrom nord
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. TG1, TG2 og TG3.

Toalettrom - Toalettrom sør
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. TG1. TG2 og TG3.

Tekniske anlegg:
Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekksventilator for toalettrom. TG2 og TG3.

Loft - innredet:
Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Plater og tapet på veggflater. Panelbord i himling. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. TG1 og TG2.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Adkomst via luke og stige. TG2.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Adkomst

Flere adomstmuligheter. Følg
Skippergata nordover forbi Tromsøybrua. Ta
ned til høyre ved Seminaret. Ta første veg til
venstre inn Otto Sverdrupsgate. Boligen ligger
på høyre side av gaten.

Parkering

Dagens eier har parkert på soneparkering i regi av Tromsø kommune (beboerparkering), de har også leid parkeringsplass i Seminaret parkeringshus som ligger like ved. Kjøper må selv undersøke mulighetene for parkering hos Tromsø parkering.

Offentlig kommunikasjon

Svært go med busstopp like i nærheten.

Boligselgersforsikring

Selger har ikke / kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Tegninger samsvarer ikke med dagens bruk - den ene hybelen er delt inn i to soverom - alle arealer er godkjent for beboelse.

Andre installasjoner: Varmvannstank i fellesareal i kjeller.