Balders veg 9A

Halvpart av tomannsbolig beliggende på Gimle | parkering og sørvendt veranda | gangavstand til UNN og UiT

Kort om eiendommen

Velkommen til Balders veg 9A, en romslig halvpart av tomannsbolig beliggende på Gimle.

Leiligheten har planløsning som fordeler seg over byggets 1.etg og underetasje. Enkel adkomst fra parkeringsplass direkte inn i 1.etg hvor man har entrè med flislagt gulv og varmekabler og mellomgang som leder til soverom, bad og kjøkken. Soverommet har romslig skyvedørsgarderobe, badet har flislagt gulv med varmekabler og både dusj og badekar. Stort kjøkken med integrerte hvitevarer, god plass til spisebord, godt lysinnslipp og utgang til sørvendt, solrik veranda. I underetasjen er det stue med ildsted, bod, trapperom og 2 rom som benyttes til soverom. Innenfor det ene soverommet har man vaskerom. Parkering på felles tomt.

Gangavstand til UNN/UiT, fine turområder, gode bussforbindelser og butikk.

Beliggenhet

Balders veg 9A er beliggende på Gimle, Nord på Tromsøya like ved UNN og UiT. Umiddelbar nærhet til fine turmuligheter, butikk og gode bussforbindelser.

Innhold

Del av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:
Kjeller: Kjellestue, gang, soverom, kontor, vaskerom og bod
1. etasje: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og 2 boder
Utgang fra stue til balkong. på 18 kvm.

Tomt

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Boligbygg oppført i 1960. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i kjellerstue. TG2.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Etasjeskiller - Kjeller: Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG2.

Etasjeskiller - 1. etasje: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og gang. TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2004) plassert på vaskerom. TG1 og TG2.

Rom for varig opphold: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,34 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2,15 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,36 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,36 meter.
Til informasjon: vaskerom og kontor har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. TG2.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. TG2.

Brann: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav. TG1 og TG3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG1 og TG2.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, ukjent årstall og 2007).
Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006). TG2.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater fra Decra. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall. TG1 og TGIU.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på 18 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,93 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater belagt med terrassebord. TG2.

Utvendige trapper: Utvendig trapp i tre. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG2.

Grunnmur, fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Boligen er fundamentert på søyler/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG1 og TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på nordvestsiden av bygningen. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.
Svakt skrånende tomt. TG2.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. TG2.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 4%.
Brann - Rømningsveier - side 14 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag, Kr 0 - 10 000,-
Brann - Brannslokkingsutstyr - side 14 i tilstandsrapport - sjablongmessig prisanslag, Kr 0 - 10 000,-

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 36%.
Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering 8
Våtrom - Bad - Ventilasjon - side 9 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad - Overflater vegger - side 9 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad - Overflater gulv - side 9 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 9 i tilstandsrapport.
Våtrom - Bad - Avløpsrør (ink. sluk) - side 9 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Vannrør - side 10 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Annet - side 10 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - Overflater gulv - side 10 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - Innerdører - side 10 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater gulv - side 11 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen - side 11 i tilstandsrapport.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) -  Ildsteder inne i boligen - side 11 i tilstandsrapport.
Innvendige trapper Innvendige trapper 11
Etasjeskiller - Kjeller Skjevhetsmåling 12
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 12 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran - side 12 i tilstandsrapport.
Radon - Radon - side 13 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 13 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon - side 14 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Vinduer - side 15 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer - Dører - side 15 i tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - side 15 i tilstandsrapport,
Utvendige trapper - Helhetsvurdering - side 15 i tilstandsrapport.
Drenering - Helhetsvurdering - side 16 i tilstandsrapport.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - side 16 i tilstandsrapport.

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 58%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 2%.

Standard

Våtrom - Vaskerom: Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Malt betonggulv. Plater på veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG2.

Våtrom - Bad: Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur.
Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG1 og TG2.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenhalvøy. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1 og TG2.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1 og TG2.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i stue og på soverom.
Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1 og TG2.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og i entré 1.etg samt stue, soverom og kontor i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering

Parkering utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Boligen er i dag utleid for kr 19 000,- pr mnd + at leietaker betaler egen strøm. Leieforholdet har 3 mnd oppsigelsestid. Dagens leietakere kan om mulig ønske å leie videre frem til April 2025.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

- Dørlås i gangen/ytterdør må nye eiere enten videreføre abonnement med sector alarm, betale 2000kr til sector for å beholde selve dørlåsen, ellers bytter selger dørlås til dørlåsen som tilhørte døra før kodelåsen ble montert. Selger har kun hatt yale doorman med i alarm abonnementet
- Sameiet har felles robotklipper og snøfreser.
- Alle seksjoner har én parkeringsplass på felles tomt hver. Èn gjesteparkeringsplass som deles mellom seksjonene.
- 9A og 9B (dette bygget) har egen, felles forsikring som deles mellom disse to seksjonene.