Ullsfjordveien 1304

← Tilbake til boliger

Ullsfjordveien 1304

SVENSBY

Se i kart

Prisantydning:

kr 1 990 000

200 m²

2 soverom

Stor eiendom - nedlagt landbruk uten boplikt med fantastisk beliggenhet. Bygninger med renoveringsbehov.

Prisantydning:

kr 1 990 000

Omkostninger:

kr 68 540

Totalpris:

kr 2 058 540

Jon Rye-Holmboe

Jon Rye-Holmboe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Boligtype:

Gårdsbruk

Eierform:

Eiet

Internt bruksareal:

103 m² (BRA-i)

Bruksareal:

200 m²

Eksternt bruksareal:

97 m² (BRA-e)

Soverom:

2

Etasje:

3

Byggeår:

1850

Energimerking:

G

Tomt:

1834217.3 m² (eiet)

Kort om eiendommen

Eldre nedlagt gårdsbruk med stort våningshus og dobbeltgarasje på Ullsneset i Lyngen, ca. 2,5 km fra fergeleiet på Svensby.
Fra Tromsø er det ca. 50 km (50 min) med bil til fergeleiet på Breivikeidet som har forbindelse til Svensby.
Eiendommens areal er totalt 1.834 daa - fra sjøen til fjellet. Totalt jordbruksareal 49 daa. med fulldyrket mark og innmarksbeite.
Bygningene ligger en på parsell nedenfor Fylkesveien, og har ca. 500 meter strandlinje (fjære) ved Ullsfjorden.
Optimale solforhold med sol fra morgen til kveld.
Våningshus har tilbygg fra 2000. Opprinnelig byggeår er ukjent. Garasje fra 2010.
Det er avdekket betydelig antall feil med TG 3 i Tilstandsrapport.
Eiendommen er fraflyttet, og selges som forevist.
Andre bygninger på eiendommen er fjøs, uthus og naust.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Ullsneset ca 2,5 km. fra fergeleiet på Svensby, og har ca 500 meter strandlinje (sjøgrunn) mot Ullsfjorden.

Tomt

Teig 1 (hovedteig) 39 595 kvm - bebygd del av eiendommen på nedsiden av Fylkesveg 312, ca 500 m langs vegen/sjøen. 2,5 km fra fergeleiet på Svensby
Teig 2 1 779 445 kvm - fra Fylkesvegen over Flatfjellet til Trollvasselva som renner ut i Jægervatnet.
Teig 3 10 729 kvm - på nedsiden av Fylkesvegen (nord for hovedteigen).
Teig 4 2 478 kvm - på nedsiden av Fylkesvegen (nord for hovedteigen).
Teig 5 1 969 kvm - på oversiden av Fylkesvegen (ved Ullsfjordveien 1357).

Totalt areal er 1.834 daa
Totalt jordbruksareal 49 daa
Totalt areal fulldyrket mark 29 daa
Totalt areal innmarksbeite 18 daa
Overflatedyrket mark 2 daa

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med våningshus, garasje, fjøs, uthus og naust.

Byggemåte

Boligbygg (våningshus) med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/betongstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt grus/jord. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Frittstående dobbeltgarasje samt frittstående driftsbygg/fjøs.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 65%.
Øvrige rom - 1. etg med bad og kjøkken. - Helhetsvurdering over kr. 300 000
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering over kr. 300 000
Loft - innredet - Helhetsvurdering over kr. 300 000
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen Kr. 10 000 - 50 000
Etasjeskiller - 1. etg - Skjevhetsmåling Kr. 10 000 - 50 000
Etasjeskiller - Loft - Skjevhetsmåling Kr. 10 000 - 50 000
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Helhetsvurdering Kr. 100 000 - 300 000
Andre forhold - Asbest - Kr 10 000 - 50 000
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Kr 0 - 10 000
Brann - Røykvarslere, Rømningsveier, Brannslokkingsutstyr Kr 0 - 10 000
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering Kr 100 000 - 300 000
Dører og vinduer - Kr 50 000 - 100 000
Yttertak - Helhetsvurdering Kr 100 000 - 300 000
Grunnmur, fundamenter - Helhetsvurdering over kr. 300 000
Drenering - Helhetsvurdering over kr. 300 000 

TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 22%.
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling
Balkonger, terrasser, veranda etc - Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Septiktank

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 4%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 9%.
Det er ukjent om det er oljetank på tomten

Adkomst

Fra Tromsø er det ca. 50 km (50 min) med bil til fergeleiet på Breivikeidet. Kjør E8 sørover fra Tromsø - sving av til venstre på Fagernes mot Breivikeidet, og følg merking mot fergeleiet.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Omkostninger

Omkostningene fordeler seg som følger ved kjøp til prisantydning: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 500,-. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 500,- pr. pant. Attestasjonsgebyr, kr. 240,-. Evt. boligkjøperpakke Tryg kr.12 550,-. Kostnad ved konsesjonssøknad, kr. 5 000,-.

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 121
  • Bruksnr: 1
  • Kommunenr: 5536
Jon Rye-Holmboe

Jon Rye-Holmboe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visninger:

Ta kontakt for visning

Velkommen til Lyngen - Ullsneset, Svensby.  Nedlagt landbrukseiendom med strandlinje ved Ullsfjorden i Lyngen.
Velkommen til Lyngen - Ullsneset, Svensby. Nedlagt landbrukseiendom med strandlinje ved Ullsfjorden i Lyngen.
Våningshus med renoveringsbehov - fantastisk utsikt over Ullsfjorden mot Breivikeidet.
Våningshus med renoveringsbehov - fantastisk utsikt over Ullsfjorden mot Breivikeidet.
Eldre bygninger med våningshus, fjøs og garasje.
Eldre bygninger med våningshus, fjøs og garasje.
Stort våningshus og dobbeltgarasje på nedsiden av Fylkesvegen.
Stort våningshus og dobbeltgarasje på nedsiden av Fylkesvegen.
Vindfang - i tilbygg
Vindfang - i tilbygg
Gang - i tilbygg.
Gang - i tilbygg.
Bad - i tilbygg
Bad - i tilbygg
Vaskerom - i tilbygg
Vaskerom - i tilbygg
Kjøkken - opprinnelig del av boligen
Kjøkken - opprinnelig del av boligen
Stuen med utsikt mot fjorden.
Stuen med utsikt mot fjorden.
Loftet - eldre del av boligen
Loftet - eldre del av boligen
Loftet over tilbygg.
Loftet over tilbygg.
Fylkesvegen passerer over eiendommen.
Fylkesvegen passerer over eiendommen.
Bilde mot nord - ut Ullsfjorden.
Bilde mot nord - ut Ullsfjorden.
Bilde mot sør.
Bilde mot sør.
Fergeforbindelse mellom Breivikeidet og Svensby - ferga ses i bildet.
Fergeforbindelse mellom Breivikeidet og Svensby - ferga ses i bildet.
Plantegning - våningshus
Plantegning - våningshus
Plantegning - uinnredet kjeller.
Plantegning - uinnredet kjeller.
Eiendommen går fra fjære til fjell.
Eiendommen går fra fjære til fjell.